Hakemus maanvuokran alentamiseksi (Pakila, määräala tontista 34060/4)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa ********** vuokratun 34. kaupunginosan korttelista nro 34060 tontista nro 4 erotetun 855 m²:n suuruisen alueen maanvuokrasopimusta (sop. nro 15568, laskutustunnus T1134-15) 1.1.2018 alkaen seuraavasti:

1

Vuosivuokrasta peritään 40 % tämän vuokrasopimukseen päättymispäivään saakka.

2

Mikäli vuokraoikeus siirretään ja määräalalla suoritetaan lisärakentamista, on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärä vastaamaan voimassa olevan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä valtuuttaa ja hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakemus

Vuokralainen on pyytänyt määräaikaisen maanvuokran alennuksen jatkamista.

Aiemmat päätökset

Kiinteistölautakunta on vuokrannut 2.4.1991 hakijalle noin 855 m²:n suuruisen osan tontista 34060/4 teollisuus- ja varastotarkoituksiin ajalle 1.5.1991 - 31.12.2030. Kohde sijaitsee Itä-Pakilassa pientaloalueella. Kiinteistölautakunta päätti 1.12.2011, että maanvuokrasta peritään 40 % ajalta 1.1.2012 - 31.12.2014 ja edelleen kiinteistölautakunta päätti 8.1.2015 jatkaa alennusta 31.12.2017 saakka. Hakijalle on myönnetty vastaavan suuruista vuokranalennusta 1.1.1997 lähtien.

Asemakaavatiedot

Tontin asemakaava (nro 4630) on vahvistettu 13.7.1960. Asemakaavan mukaan tontti kuuluu varastorakennusten korttelialueeseen ja koko tontin pinta-ala 1 505 m². Hakijalle on vuokrattu tontista 855 m²:n suuruinen osa. Asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvulla e=1,0. Tontin pinta-alasta saa käyttää puolet rakentamiseen ja rakennuksen saa rakentaa kahteen kerrokseen.

Vuokra-alueella sijaitsee noin 307 k-m²:n suuruinen rakennus, johon sijoittuvat mm. noin 220 k-m²:n suuruinen verstas- ja varastotilat ja noin 60 k-m²:n suuruinen asunto. Rakennus on valmistunut vuonna 1960. Käytännössä asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden toteuttaminen edellyttäisi nykyisen rakennuksen purkamista.

Rakennuksessa toimii hakijan omistama pienehkö metallialan yritys. Yrityksessä ei ole ulkopuolisia työntekijöitä. Hakijalla ei ole myöskään tarvetta toimitilojen lisärakentamiseen.

Kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston mukaan tontin nykyistä asemakaavaa voidaan pitää vanhentuneena. Mikäli asemakaavaa ryhdyttäisiin tänä päivänä tarkistamaan, tontin rakennusoikeus määräytyisi arviolta tehokkuuden e=0,4 mukaisesti.

Tällä hetkellä kyseisen alueen asemakaavaan tarkistamiseen ei ole muutoin erityisiä syitä, joten lähiaikoina uuden asemakaavan laatiminen ei ole vielä ajankohtaista.

Vuokran alennus on perusteltu

Kaupunginvaltuuston 16.1.1991 hyväksymän päätöksen mukaisesti vuokra-alueen vuokrausperusteena pidetään 20,18 euroa/k-m² (ind. 100), jossa laskentaperusteena käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta. Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi muodostuu siten 862,80 euroa (ind.100), ja nykyinen alentamaton vuosivuokra olisi 15 864,48 (ind. 1936) euroa. Vuoden 2017 loppuun saakka maanvuokrasta on peritty 40 %, jolloin alennettu vuosivuokra on ollut 8 130,54 euroa.

Alennettua vuokraa voidaan pitää edelleen toiminnan laatu ja alueen sijainti huomioon ottaen perusteltuna. Alennettu vuokra vastaa rakennettua kerrosneliömetriä kohden 28,64 euron suuruista vuosivuokraa, mikä tarkoittaa kerrosneliömetrin pääoma-arvoa 554,47 euroa/k-m².

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.