Kymp, rakennuksen vuokraaminen osoitteessa Niittylänpolku 10
Kymp, rakennuksen vuokraaminen osoitteessa Niittylänpolku 10
Päätös
Tilapalvelupäällikkö päätti vuokrata Senaatti kiinteistölle osoitteessa Niittylänpolku 10 sijaitsevasta rakennuksesta 2058 m2 kokoisen tilan. Tilat vuokrataan määräaikaisella vuokrasopimuksella ajalle 1.1.2018-30.11.2018, siten että kuukausivuokra on 22 752,53 euroa / kk (11,06 euroa/m2 ) + ALV 24 %. Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen ja siihen liittyvien piha-alueiden hoidosta ja ylläpidosta sekä sähkön ja lämmitysenergian kustannuksista sekä sovituista korjaustoimenpiteistä ja vuokralainen maksaa näistä aiheutuneet kulut ylläpito 1 ja ylläpito 2 vuokrana.
Vuokrasopimus osapuolten välille syntyy vuokrasopimuksen allekirjoituksella ja sillä ehdolla, ettei tätä päätöstä oteta ylemmän toimielimen käsiteltäväksi kuntalain 51 §:ssä tarkoitetulla tavalla.
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupunki on vuokrannut Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Varmalta osoitteessa Niittylänpolku 10 sijaitsevan rakennuksen. Kiinteistön tilat ovat yhteensä n. 3196 m2 .
Helsingin kaupunki edelleen vuokraa rakennuksesta Senaatti kiinteistölle 2058 m2 määräaikaisella vuokrasopimukselle ajalle 1.1.2018-30.11.2018. Vuokra on 22 752,53 €/kk +(alv 24%).
Vuokrakohteen ylläpitovastuu (hoito- ja kunnossapito) on vuokranantajalla.
Vuokra muodostuu kiinteästä vuokran osuudesta (tilavuokra ja muut korvaukset) ja ylläpitovuokran (1 ja 2) osuudesta.
Ylläpitovuokralla 1 katetaan vuokrasopimuksen kohdan 6 tarkoitetut kustannukset. Vuokranantaja on määrittänyt vuokrasuhteen alkaessa perittävän ylläpitovuokran määrän mm. kiinteistöä koskevan kokemuksensa ja kustannustietojen perusteella. Vuokralaisen osuus alkuperäisen vuokrasopimuksen 6 kohdan mukaisista koko kiinteistön ylläpitokustannuksista määräytyy seuraavasti:
Vesi-, sähkö- ja jätelaskujen sekä korjaukset ja kunnossapito jakautumisen peruste on sovittu Helsingin kaupungin osuudeksi 15% ja Vuokralaisen osuudeksi 85%.
Huolto ja muiden ylläpitokulujen osalta jakautumisen peruste on vuokrattujen neliöiden suhteessa ja näin ollen vuokralaisen osuus on 64 %.
Ylläpitovuokralla 2 katetaan kohdassa 1 tarkoitettujen sisäilmakorjausten kustannuksia ja mahdollisia muita yhdessä sovittuja korjauksia.
Sisäilmakorjaukset jotka koskettavat koko kiinteistöä jaetaan neliöperusteisesti. Näistä kustannuksista vuokralainen maksaa 64 %.
Sisäilmakorjaukset, jotka koskettavat vuokrattujen tilojen korjauksia, vastaa niistä vuokralainen kokonaisuudessaan. Tämä kustannusarvioon perustuva vuokralaisen osuus laskutetaan arvioperusteisena kuukausittaisena ylläpitovuokra
Käyttäjälähtöiset toiminnalliset muutokset (valvomo, kameravalvonta, kulunvalvonta, yleisverkon eriyttäminen, lukitus, kaapelointi jne.) vastaa vuokralainen niistä kokonaisuudessaan.
Ylläpitovuokrien 1 ja 2 vuokran suuruus tarkistetaan kesäkuussa 2018 ja lopullinen suuruus tarkistetaan lokakuussa 2018 vastaamaan toteutuneita kustannuksia. Ylläpitovuokraerien lisäys tai hyvitys huomioidaan marraskuun 2018 vuokralaskutuksen yhteydessä tai viimeistään joulukuu 2018 aikana.
Muilta osin vuokrasopimuksessa noudatetaan soveltuvin osin ensivuokrasopimuksen ehtoja ja tarkistuksia (Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Varma.)
Päätös tullut nähtäväksi 14.12.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.