Vuokra-ajan jatkaminen ja vähäiset muutokset vuokrasopimukseen (Laajasalo, määräala kiinteistöstä 91-412-1-1080)

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen asuntotontti-tiimin päällikkö päätti jatkaa ********** vuokratun Laajasalon Yliskylän Degerögård-nimisen tilan RN:o 1:1080 noin 940 m2 suuruisen määräalan vuokrasopimuksen (sopimusnumero 16740, vuokraustunnus A1149-163) vuokra-aikaa 1.6.2018 lukien seuraavasti ja tehdä sopimukseen seuraavat muutokset:

1

Sopimus on voimassa toistaiseksi 6 kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 31.5.2022 saakka.

2

Vuokra on 1.6.2018 alkaen 991 euroa vuodessa.

3

Vuokra-alueesta on ollut voimassa 1.1.1955 lähtien aiempia maanvuokrasopimuksia, joista viimeisin päättyi 31.5.1994 (sopimusnumero 14891).

Tämän jälkeen vuokranantajan ja vuokralaisen välillä on ollut voimassa tätä vuokra-aluetta koskeva vuokrasopimus (sopimusnumero 16740, vuokraustunnus A1149-163, allekirjoitettu 19.7.1994) 1.6.1994 lähtien. Tätä sopimusta on jatkettu 26.7.1999, 14.4.2004, 17.4.2009 ja 18.7.2014 päivätyillä sopimusmuutoksilla.

Tässä sopimusmuutoksessa on kyse vuokra-ajan jatkamisesta samalle vuokralaiselle 1.6.2018 lukien. Vuokra-alueen maaperää ja pohjavettä ei ole tätä sopimusta jatkettaessa eikä aiemmin tutkittu.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

4

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle).

5

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueen maaperä tai pohjavesi on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle) kunnostuksen loppuraportin.

Lisäksi vuokralainen vastaa vuokra-ajan päättyessä kustannuksellaan vuokra-alueella olevien jätteiden poistamisesta.

6

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, muuntamoja, jakokaappeja tai muita vastaavia laitteita ja rakenteita.

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen ja muiden vastaavien laitteiden ja rakenteiden pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

7

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra-alueesta aiemmin laadituissa vuokrasopimuksissa eikä vuokra-ajan jatkoa koskevissa sopimusmuutoksissa ole sisällytetty vuokranantajan velvollisuutta lunastaa vuokra-alueella olevia rakennuksia vuokrasopimuksen päättyessä. Siten vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vietävä pois vuokra-alueella olevat rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden.

Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä sopimuksessa mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristötoimialan hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan tonttia koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1149-163)

Hakemus

********** pyytää 30.10.2017 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki jatkaisi hänelle vuokratun Laajasalon Yliskylän Degerö-nimisen tilan RN 1:1080 noin 940 m2 suuruisen määräalan vuokrasopimusta (nro 16740, A1149-163) mahdollisimman pitkään.

Vuokra-aika ja vähäiset muutokset

Nykyinen vuokrasopimus on ollut voimassa 1.6.1994 lähtien. Vuokra-alueesta on ollut myös tätä ennen voimassa aiempia sopimuksia. Vuokrasopimusta on jatkettu tämän jälkeen useamman kerran muutamiksi vuosiksi kerrallaan. Sopimukseen on sisältynyt irtisanomisoikeus, 6 kuukauden irtisanomisajalla. Vuokra-ajan jatkamisten yhteydessä alkuperäisen sopimuksen mukaista kiinteää vuokraa on korotettu elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti.

Vuokra-alue sijaitsee Laajasalon Reposalmentien alueella. Alueelle on ollut suunnitteilla Vartiosaaren kaavoitukseen liittyvä siltayhteys. Vaikka Vartiosaaren kaavoitus toistaiseksi ei ole etenemässä, on vuokra-ajan tarkoituksenmukaisen jatkon pituudesta pyydetty asemakaavoituksesta kannanotto. Asemakaavoitus-palvelut pitävät 4 vuoden jatkoaikaa puollettavana.

Samalla maanvuokraa korotetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Nykyinen maanvuokra 31.5.2018 saakka on 978 euroa (indeksin pisteluku 1905). Uusi vuokra on 991 euroa (indeksin pisteluku 1931).

Vuokrasopimukseen sisällytetään lisäksi maaperän pilaantumista koskevat ehdot sekä selvennetään vuokrasopimuksen päättymiseen liittyviä ehtoja, kuten vuokralaisen velvollisuutta viedä pois omistamansa rakennukset.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 22.5.2017 (92 §) siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1 kohdan toimivaltaa antaa hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 20.6.2017 (10 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntontit-tiimin päällikölle.

Päätöksessä on kyse vuokra-ajan jatkamisesta. Vuokra-ajan jatko on korkeintaan 4 vuotta. Lisäksi päätetään sopimukseen tehtävistä vähäisistä muutoksista. Siten asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.