Rasitesopimuksen ja yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen, allekirjoittaminen sekä liittäminen maanvuokrasopimuksiin (Pitäjänmäki, tontit 46117/11, 12, 15, 16 ja 17)

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 46. kaupunginosassa (Pitäjänmäki) sijaitsevien tontin 46117/12 omistajan ja tontin 46117/11 vuokralaisen sekä Pohjola Rakennus Oy Uusimaan välillä tehdyn rasitesopimuksen, joka koskee vanhan autopaikkarasitteen ja väestönsuojarasitteen poistamista sekä uusien rasiteoikeuksien perustamista.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti samalla oikeuttaa sopimuksen osapuolet kaupunkia enempää kuulematta hakemaan po. sopimuksen mukaisten rasitteiden perustamista ja rekisteröintiä ehdolla, ettei Helsingin kaupunki vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/katualueen/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Oy Glorial Ab:n (nykyinen vuokralainen Kiinteistö Oy Helsingin Sulkapolku 3) välillä 15.3.1974 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46117 tonttia 11 koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 9584, L1156-5) seuraavat ehdot:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa Helsingin kaupungin 46. kaupunginosassa (Pitäjänmäki) sijaitsevan tontin 46117/12 omistajan ja tontin 46117/11 vuokralaisen sekä Pohjola Rakennus Oy Uusimaan välillä tehtyä 6.11.2017 päivättyä rasitesopimusta ja sen ehtoja. Sopimus tulee voimaan kaupungin allekirjoitettua sen.

2

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/katualueen/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli po. sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(L1146-5)

C

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 2 olevan Helsingin kaupungin 46. kaupunginosassa (Pitäjänmäki) sijaitsevien tontin 46117/12 omistajan ja kaavatonttien 46117/11, 46117/15, 46117/16 ja 46117/17 vuokralaisten/tulevien vuokralaisten sekä Pohjola Rakennus Oy Uusimaa välillä tehdyn, 6.11.2017 päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti samalla oikeuttaa mainitun tontin omistajan ja em. vuokralaiset kaupunkia enempää kuulematta hakemaan yhteisjärjestelysopimuksen rekisteröintiä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti kaupunkia enempää kuulematta ehdolla, ettei Helsingin kaupunki vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/katualueen/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

D

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä

- Asunto-osakeyhtiö Pitäjälle vuokratun tontin maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 10537, A1146-31)

- Asunto-osakeyhtiö Syreenille vuokratun määräalan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 16985, A1146-253) ja

- Kiinteistö Oy Helsingin Sulkapolku 3:lle vuokratun tontin maanvuokrasopimukseen (nro 9584, L1156-5)

seuraavat ehdot:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 2 olevaa 6.11.2017 päivättyä yhteisjärjestelysopimusta. Sopimus tulee voimaan kaupungin allekirjoitettua sen.

2

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/katualueen/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli po. sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(A1146-31, A1146-253, L1156-5)

Rasitesopimus, päätöskodat A ja B

Rasitesopimus koskee Helsingin kaupungin 46. kaupunginosassa (Pitäjänmäki) sijaitsevaa yksityisessä omistuksessa olevaa tonttia 46117/12 (rasitettu kiinteistö) ja vuokrattua Helsingin kaupungin omistamaa nykyistä AK-tonttia 46117/11.

Rasitesopimus on laadittu kiinteistön 46117/12 omistajan Asunto Oy Sulkapolku 6:n, tontin 46117/11 vuokralaisen Kiinteistö Oy Helsingin Sulkapolku 3n, urakoitsija Pohjola Rakennus Oy Uusimaan ja tontin 46117/11 omistajana olevan Helsingin kaupungin välillä.

Sopimuksella osapuolet sopivat autopaikkarasitteen 091-1975-K68 ja väestönsuojarasitteen 091-1976-K65 poistamisesta. Mainitut rasitteet ovat rasittaneet kiinteistöä 46117/12. Sopimuksella sovitaan uusista autopaikkarasitteista tontilla 46117/12. Tontin 46117/11 hyväksi perustetaan 8:n autopaikan käsittävä rasite tontilla 46117/12. Autopaikat sijaitsevat tontilla 46117/12 sijaitsevan pysäköintilaitoksen yläkannella.

Koska sopimuksen kohteena ja toisena osapuolena on yksityisessä omistuksessa oleva tontti, annetaan päätöksellä suostumus rasitteiden purkamiseen ja uusien rasitteiden perustamiseen osana sopimuksen hyväksymistä.

Helsingin kaupunki ei sopimuksen mukaan vastaa mistään sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin mainittu.

Rasitesopimus liitetään osaksi tontin 46117/11 koskevaa maanvuokrasopimusta (nro 9584, L1156-5). Tarkoitus on lähiaikoina päättää tämä sopimus ja vuokrata 1.1.2018 alkaen tontti uudella maanvuokrasopimuksella. Todettakoon, että rasitesopimus tullaan ottamaan myös uuteen maanvuokrasopimukseen.

Yhteisjärjestelysopimus, päätöskohdat C ja D

Yhteisjärjestelysopimus koskee LPA-tontin käyttöä ja rakentamista. Asemakaavan muutoksessa nro 12349 LPA-tontin läpi on osoitettu kulku neljälle asuntotontille sekä kolmen asuntotontin autopaikkojen sijoittaminen. Yksi asuntotonteista on yksityisessä omistuksessa, muut osapuolina olevista tonteista on joko vuokrattu tai tullaan vuokraamaan.

Yhteisjärjestelysopimus suuntautuu tulevaisuuteen ja sitä on tarkoitus vielä päivittää ennen sen rekisteröintiä, koska sopimuksen osapuolena olevia kaavatontteja ei ole vielä rekisteröity eikä LPA-tonttia (46117/15) vielä vuokrattu. Tällaisenaan se on lähinnä sopimus alueen tulevasta käytöstä, rakentamisesta ja kustannusten jakamisesta. Osapuolia se sitoo kuitenkin jo tällaisenaan.

Sopimuksessa on sovittu muun muassa pysäköintipaikoista, pelastusteistä ja pelastusautojen nostopaikoista, puuaidasta ja portista, ajoyhteydestä, sisäänajorampista ja kansirakenteesta, jätepisteestä, hulevesistä, sähköliittymästä, lvis-tekniikan sijoittamisesta, lumen läjityksestä ja rakentamisaikaisesta pysäköinnistä sekä näistä aiheutuvista vastuista ja kustannuksista.

Koska yhtenä sopimuksen osapuolena on yksityisessä omistuksessa oleva tontti, annetaan päätöksellä suostumus yhteisjärjestelysopimuksen rekisteröimiseen ja sopimuksen mukaisten rasitteiden perustamiseen kaupunkia enempää kuulematta sopimuksen päivittämisen jälkeen.

Helsingin kaupunki ei sopimuksen mukaan vastaa mistään sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin mainittu.

Kaavatontti (A) 46117/16 kuuluu voimassa olevan vuokrauksen vuokra-alueeseen, vuokraustunnus A1146-253, sopimusnumero 16985. Vuokralaisena on Asunto-osakeyhtiö Syreeni, sopimuksen mukainen vuokra-aika 1.3.1995 – 31.12.2020. Kun nykyinen vuokrasopimus päättyy, on nykyinen kaavatontti tarkoitus vuokrata Asunto-osakeyhtiö Syreenille uudella maanvuokrasopimuksella. Yhteisjärjestelysopimus tulee myös osaksi uutta vuokrasopimusta.

Kaavatontti (A) 46117/17 kuuluu voimassa olevan vuokrauksen vuokra-alueeseen, vuokraustunnus A1146-31, sopimusnumero 10537. Vuokralaisena on Asunto-osakeyhtiö Pitäjä, sopimuksen mukainen vuokra-aika 1.1.1971 – 1.1.2021. Kun nykyinen vuokrasopimus päättyy, on nykyinen kaavatontti tarkoitus vuokrata Asunto-osakeyhtiö Pitäjälle uudella maanvuokrasopimuksella. Yhteisjärjestelysopimus tulee myös osaksi uutta vuokrasopimusta.

Kaavatontti (LPA) 46117/15 on toistaiseksi vielä osa edellä mainittuja kahta voimassa olevaa vuokrausta (A1146-253, sopimusnumero 16985 ja A1146-31, sopimusnumero 10537). Päätös vuokra-alueiden pienentämisestä on tehty 31.10.2017 (asuntotontit-tiimin päällikkö 31.10.2017 (§ 60)). Kun vuokra-alueiden pienentämistä koskevat sopimusmuutokset on allekirjoitettu, LPA-tontti on tarkoitus vuokrata ensin tilapäisvuokrauksella työmaatukikohdaksi Pohjolalle Rakennus Oy Uusimaalle ja sen jälkeen pitkäaikaisesti yhteisesti määräosin kolmelle asunto-osakeyhtiölle, jotka sijoittavat autopaikkojaan ko. tontille.

Tontti (AK) 46117/11 koskee voimassa oleva vuokraus, vuokraustunnus L1146-5, sopimusnumero 9584. Vuokralaisena on Kiinteistö Oy Helsingin Sulkapolku 3, sopimuksen mukainen vuokra-aika 1.3.1974 – 31.12.2030. Vuokraus tullaan päättämään ja tontti on tarkoitus vuokrata perustettavalle asunto-osakeyhtiölle uudella maanvuokrasopimuksella 1.1.2018 alkaen. Yhteisjärjestelysopimus tulee myös osaksi uutta vuokrasopimusta.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 13.10.2017 (60 §) delegoinut muun muassa maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään yhteisjärjestely- ja rasitesopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Päätös on mainituin perustein kaupungin rasite- ja yhteisjärjestelysopimuksia koskevan vakiintuneen käytännön mukainen.