Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kuljetusliike L & L Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41006/24)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41006 tontin nro 24 (pinta-ala 1 250 m², os. Tattarisuontie 20) Kuljetusliike L & L Oy:lle (y-tunnus 0110509-0) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2018 – 31.12.2027 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 250 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 4 818 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2018 – 31.3.2019 on 6 023 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 1 250 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m².

2

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

Mikäli tontti rakennetaan kiinteistölautakunnan vahvistamien kulloinkin voimassa olevien Tattarisuon vuokrausperusteiden mukaisesti vähintään vesikattovaiheeseen, tontit –yksikön päällikkö voi hakemuksesta uusia sopimuksen vapaalla siirto-oikeudella perusteiden mukaisin ehdoin.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141-945

Vireille tulo

Kuljetusliike L & L Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41006/24 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41006/24 on vuokrattu Kuljetusliike L & L Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2017 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 250,00 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 4 782,50 euroa.

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41006/24 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 1 250 m² ja rakennusoikeus 625 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontti 41006/24 voitaisiin vuokrata hakijalle uudelleen 31.12.2027 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu vähemmän kuin 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aika on enintään 10 vuotta kerrallaan, ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 77 euroa/m² (ind. 1927). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Tontilla 41006/24 ei ole rakennuksia.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.