Sosiaali -ja terveystoimiala, Kalasataman terveys- ja hyvinvointikeskuksen tilojen vuokraaminen

Yksikön päällikkö päätti siirtää SRV Rakennus Oy:ltä vuokrattu, 25.6.2015 allekirjoitetun Kalasataman sosiaali- ja terveysaseman päivitetyt 17 828,50 htm²:n suuruiset tilat sosiaali- ja terveystoimialan hallintaan, edellä mainitun vuokrasopimuksen ehdoin.

Indeksikorjatut arvonlisäverottomat vuokrat ovat:
- pääomavuokra on 2017 lokakuussa 315 052,24 euroa/kk ja tämän jälkeen 325 553,98 euroa/kk
- ylläpitovuokra on 2017 lokakuussa 68 083,98 euroa/kk ja tämän jälkeen 70 353,45 euroa/kk

Vuokraan lisätään kaupunkiympäristön toimialan perimä hallintokulu
8 914,25 euroa/htm2/kk.

Toiminnallisista muutostöistä aiheutuva lisävuokra on 2 218 euroa/kk.

Sopimus alkaa kun rakennustyömaa valmistuu arviolta 2.10.2017. Vuokrasopimus on määräaikainen 20 vuoden vuokrasopimus. Vuokraisella on oikeus saada vuokrakohde uudelleen vuokralle 10 vuodeksi viimeksi perityllä vuokralla ja vuokrasopimuksen päättymishetken mukaisilla ehdoilla ilmoittamalla siitä vuokranantajalle 18 kuukautta ennen sopimuksen päättymistä.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 11.5.2011 (98 §) kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä neuvotellun Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen ja osapuolet allekirjoittivat sen 16.8.2011. Samanaikaisesti kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun välillä allekirjoitettiin Kalasataman sosiaali- ja terveysaseman huoneenvuokrasopimus.

Kalasataman keskuksen jatkosuunnittelun aikana oli ilmennyt tarkoituksenmukaiseksi siirtää terveys- ja hyvinvointikeskus keskuksen korttelialueelta viereiseen palvelurakennuksen kortteliin 627.
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 26.11.2015 siirtoa koskevan totutussopimuksen muutoksen. Sopimusmuutos allekirjoitettiin SRV Yhtiöt Oyj:n ja kaupungin välillä 26.3.2015. Samalla valtuusto oikeutti tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksi, lisäyksi ja täsmennyksiä. Näin uusittu vuokrasopimus SVR Rakennus Oy:n kanssa allekirjoitettiin 25.6.2015.

Kohde 4661, Osoite on Työpajankatu 14, Sörnäisten 10, kaupunginosan kortteli nro 627 tontti nro 6.

Helsingin Kaupunki vuokraa tilat SRV Rakennus Oy:ltä ja kaupunkiympäristö toimiala siirtää tilojen hallintaoikeuden SRV:n kanssa tehdyin sopimusehdoin sosiaali- ja terveystoimialalle.

Sopimuksen mukaan tarkistetut tilat käsittävät 17 828,50 htm² ja kiinteistöllä sijaitsevat 35 autopaikkaa. Pääomavuokraan sisältyvät myös rakennuksen sisällä ja ulkona olevat polkupyöräpaikat.

Sopimuksen mukaan indeksi korjattu pääomavuokra on lokakuussa 315 052,24 euroa/kk ja tämän jälkeen 31.12.2018 asti 325 553,98 euroa/kk.

Vuokasopimuksen alkamisen jälkeen pääomavuokraa korotetaan 1.1.2019 siten, että perusindeksiä käytetään vuokra-ajan alkaessa tiedossa olevaa viimeisintä indeksipistelukua ja vertailuindekseinä vuoden 2018 lokakuun pistelukua. Tämän jälkeen vuokra tarkistetaan jokaisen kalenterivuoden alusta lukien vastaamaan elinkustannusindeksin muutosta vertailuindeksin ollessa edeltävän lokakuun indeksipisteluku.

Pääomavuokran lisäksi vuokralainen maksaa omakustannusperusteista hoitovuokraa, joka perustuu rakennuksen hoidosta ja ylläpidosta aiheutuviin todellisiin kustannuksiin. Arvio hoitovuokran määrästä vuokrasopimuksen 25.6.2015 allekirjoitushetkellä oli 3,95 euroa/m²/kk. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokustannukset tarkistetaan heti vuokrakohteen omistavan kiinteistöyhtiön tilinpäätöksen valmistuttua ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman hoitovuokran erotus otetaan huomioon seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. SRV:n vuokrasopimuksen liitteenä on vastuunjakotaulukko, jossa on määritetty hoito- ja ylläpitovastuut kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välillä.
Ylläpitovuokraan kuulumattomat, vuokranantajan velvoittamat tehtävät ja käyttäjäpalveluna tehtävät työt veloitetaan erikseen.

Sopimuksen mukaan tarkistettu hoitovuokra on 2017 lokakuussa
68 083,98 euroa/kk ja tämän jälkeen 70 353,45 euroa/kk.

Toiminnallisista muutostöistä aiheutuva lisävuokra on 2 218 euroa/kk 20 vuoden ajan. Vuokrasopimuksen päättyessä aikaisemmin peritään sosiaali- ja terveystoimialalta maksamattajäänyt osuus.

Vuokraan lisätään Kaupunkiympäristön toimialan perimä hallintokulu on 0,5 euroa/htm2/kk eli 8 914,25 euroa/kk.