Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä, Vartiokylä, kortteli 45571 tontti 2

Kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuus-yksikön päällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45571 tonttia 2 koskevan vuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta ********** välillä 24.8.2017 allekirjoitetun kauppakirjan johdosta, koska siinä mainittua kauppasummaa 426 500 euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Kaupan kohde, kauppahinta ja osapuolet

Maaomaisuus-yksikköön toimitetun kauppakirjajäljennöksen mukaan ********** on 24.8.2017 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla 306 m²:n suuruisella 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45571 vuokratontilla 2 sijaitsevat rakennukset vuokraoikeuksineen 426 500 euron kauppahinnasta.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen A1145-842 mukaan tontti on vuokrattu ********** 1.1.2014 - 31.12.2080 väliseksi ajaksi. Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna 2017 valmistunut kaksikerroksinen omakotitalo, jonka kokonaisala on kuntarekisterin mukaan 157 m² ja huoneistoala 131 m². Kohteen tilat käsittävät ensimmäisessä kerroksessa makuuhuoneen, keittiön, ruokailutilan, olohuoneen, eteisen, wc:n, kodinhoitohuoneen, pesuhuoneen ja saunan. Toisessa kerroksessa on neljä makuuhuonetta, kylpyhuone ja wc sekä oleskelutila ja koko rakennuksen levyinen parveke. Piha-alue on kivetty ja osin luonnontilainen, lisäksi alueella sijaitsee lämmin autotalli sekä siihen liittyvä varastotila. Esittelijä katsoo rakennuksen luonne, kunto ja koko huomioon ottaen kauppahinnan vastaavan alueen käypää hintatasoa.