Asuntotontin (AKYS, kerrostalo, 1740 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Haagan Huviloille Hitas II- ehdoin toteutettavaa omistusasuntotuotantoa varten (Etelä-Haaga, tontti 29040/3)

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne- palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun asuntotonttitiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29040 tontin 3 (kiinteistötunnus 91-29-40-3, pinta-ala 1684 m², osoite Eliel Saarisen tie 44 ) Asunto Oy Helsingin Haagan Huviloille (Y-tunnus 2791696-7) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.5.2018 - 31.12.2080 jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2297 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2018 saakka 44 654 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.5.2018 - 31.12.2018 perittävä vuokra on 27 909 euroa.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta.

Hitas-sääntelyn päättyessä yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana.

Tontin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra on 3062 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 1740 k-m².

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin vuokraan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin vahvistaman päätöksen mukaan.

Lisäksi asuntotonttitiimin päällikkö päätti hyväksyä Asunto Oy Helsingin Haagan Huviloiden yhtiöjärjestyksen, joka sisältää 1.1.2011 jälkeen valmistuvien yhtiöiden uudet Hitas II –yhtiöjärjestysmääräykset maininnoin, että vuokralainen on velvollinen täsmentämään yhtiöjärjestystään oheisen maanvuokrasopimusluonnoksen 30 §:n mukaisesti siten, että yhtiöjärjestyksen hitasmääräykset sisältävien 8-12 §:ien muuttamiseen vaaditaan kaikkien osakkaiden yksimielinen päätös.

Lopuksi asuntotonttitiimin päällikkö päätti merkitä tontin lyhytaikaisen vuokrauksen (A1129-273) päättymään 15.5.2018 ja päätti samalla oikeuttaa hallinto ja tuki-palveluiden kiinteistölakimies Teuvo Sarinin tai muun määräämänsä kiinteistölakimiehen tai viranhaltijan allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1129-282)

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on po. tonttia koskevien varauspäätösten (kaupunginhallituksen päätös 25.8.2014 (836 §) ja kiinteistölautakunnan päätös 23.2.2017 (95 §) mukainen ja noudattaa vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (asia 22) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 2- kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin asuntotonttitiimin päällikölle, kun kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Muutoin perustelut ovat liitteenä 2 olevan perustelumuistion mukaiset