Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä (35081-7)

Kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuus yksikön päällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) korttelin 35081 tonttia 7 koskevan vuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta ********** välillä 30.5.2017 allekirjoitetun kauppakirjan johdosta, koska siinä mainittua kauppasummaa 530 000 euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Kaupan kohde, kauppahinta ja osapuolet

Maaomaisuusyksikköön toimitetun kauppakirjajäljennöksen mukaan ********** on 30.5.2017 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla 455 m²:n suuruisella 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) korttelin 35081 vuokratontilla 7 sijaitsevat rakennukset vuokraoikeuksineen 530 000 euron kauppahinnasta.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen A1135-339 mukaan tontti on vuokrattu ********** 1.4.2008 - 31.12.2070 väliseksi ajaksi. Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna 2008 valmistunut kaksikerroksinen omakotitalo, jonka kokonaisala on kuntarekisterin mukaan 237 m² ja huoneistoala 159 m². Kohteen tilat käsittävät ensimmäisessä kerroksessa makuuhuoneen, keittiön, ruokailutilan, olohuoneen, eteisen, wc:n, kodinhoitohuoneen, pesuhuoneen ja saunan. Toisessa kerroksessa on kolme makuuhuonetta, vaatehuone ja wc. Piha-alue on kivetty ja nurmetettu ja lisäksi alueella sijaitsee lämmin autotalli sekä siihen liittyvä katos. Esittelijä katsoo rakennuksen luonne, kunto ja koko huomioon ottaen kauppahinnan vastaavan alueen käypää hintatasoa.