Rakennuksen arvon hyväksyminen vuokraoikeutta siirrettäessä (47212/3), Valtavaarankuja 9

Kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuus yksikön päällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole Mellunkylässä sijaitsevan korttelin 47212 tonttia 3 koskevan vuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta aiotun luovutuksen johdosta, koska enimmäishintaa koskevassa ennakkotiedustelussa esitettyä kauppasummaa 360 000 euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana.

Maanvuokrasopimuksen 21§:n mukainen enimmäishinta ja sitä koskeva ennakkotiedustelu

Vuokraoikeuden haltija on pyytänyt kaupungilta päätöstä vireillä olevasta kaupassa, jossa vuokralaisen on tarkoitus luovuttaa pientalotontin nro 47212-3 vuokraoikeus rakennuksineen 360 000:n euron kauppahinnasta.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Maanvuokrasopimuksen vuokraustunnuksen A1147-1037 mukaan tontti on vuokrattu ********** 1.12.2015-31.12.2080 väliseksi ajaksi.

Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla

olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokramiehen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta.

Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna 2016 käyttöönotettu kolmekerroksinen omakotitalo, jonka kokonaisala kuntarekisterin mukaan on 277 brm² ja huoneistoala 189 htm². Kohteen tilat käsittävät muun muassa keittiön, olohuoneen, teknisen tilan, kolme makuuhuonetta, kaksi wc:tä, wc -pesuhuoneen, pesuhuoneen, saunan, kodinhoitohuoneen ja autotallin.

Kohde on katselmoitu kaupungin toimesta 28.6.2017. Katselmointiajankohtana kohde on ollut vielä osin keskeneräinen, mikä on otettu huomioon kaupungin puolesta hyväksyttävää enimmäishintaa määritettäessä.