Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Taximo Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41002/16)

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41002 tontin nro 16 (pinta-ala 2 694 m², os. Kytkintie 31) Taximo Oy:lle (y-tunnus 1451978-6) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2018 – 31.12.2034 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 606 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 11 684 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2018 - 31.3.2019 on 14 605 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 2 694 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,50 euroa/m².

2

Tonttiin kohdistuva nykyinen vuokrasopimus (sop.nro 17260, laskutustunnus T1141-449) merkitään 31.12.2017 päättyväksi.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä valtuuttaa ja hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141-942

Vireille tulo

Taximo Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41002/16 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41002/16 on vuokrattu Taximo Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2020 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 588,99 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 11 249,71 euroa.

Vuokraoikeuden siirto on vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41002/16 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 2 694 m² ja rakennusoikeus 1 347 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontilla sijaitsee 850 k-m² suuruinen pienteollisuusrakennus.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu vähintään 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aika on enintään 31.12.2034 saakka ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 4,50 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 87 euroa/m² (ind. 1928). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan po. tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointi-päätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.