Maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Oy Teboil Ab, Kaupintie 19)

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti jatkaa Oy Teboil Ab:lle (Y-0114795-2) Talin kylän tilasta 1:104 (kiinteistötunnus: 91-428-1-104, os. Kaupintie 19) vuokratun noin 5 560 m²:n suuruista määräalaa koskevan vuokrasopimuksen nro 7488 vuokra-aikaa 1.1.2020 - 31.12.2022 väliseksi ajaksi seuraavasti:

1

Tällä sopimuksella vuokra-alue vuokrataan vuokralaiselle uudelleen. Vuokra-alueesta on ollut voimassa aiempia maanvuokrasopimuksia, joista ensimmäinen alkoi 6.4.1960 (Sopimusnumero 7488). Sopimusten ajalta on peräisin nykyinen vuokra - alueella sijaitseva rakennus.

Vuokra-alueen maaperä on pilaantunut ja sitä on kunnostettu useamman kerran. Tontille on jäänyt pilaantuneita maita, joissa on korkeita öljyhiilivety pitoisuuksia. Vuokranantaja toteaa, että vuokra-alue on merkitty maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (11.6.2018) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä (liite numero 1).

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

2

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokran-antajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin. Vuokralaisen tulee informoida vuokranantajaa pilaantuneen maan kunnostuksen ajankohdasta ja järjestettävä katselmointi kunnostuksen alkaessa ja päättyessä.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän puhdistamisesta. Vuokralaisen on selvitettävä riittävin luotettavin tutkimuksin pilaantuneisuuden laajuus.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

3

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

4

Muutoin entisin ehdoin.

Vuokrauksen tausta

Hakijalle on vuokrattu Kaupintien ja Vihdintien liittymän koillispuolella Talin kylän (428) tilaan 1:104 kuuluva noin 5 560 m²:n suuruinen määräala 31.12.2019 päättyvällä sopimuksella.

Alue vuokrattiin alun perin 6.4.1960 lukien 20 vuodeksi huutokaupan perusteella. Sopimusta on viimeksi jatkettu ajaksi 1.1.2015 - 31.12.2019 (klk 2.10.2014, 482 §).

Hakemus

Oy Teboil Ab esittää, että yhtiön Kaupintien ja Vihdintien risteyksessä sijaitsevan huoltoaseman vuokra-aikaa jatkettaisiin päätöksen mukaisesti. Hakija perustelee sopimuksen jatkotarvetta nykyisen liikerakennuksen vaatimilla investoinneilla.

Kaavatilanne

Vuokra-alue osuu Vihdintien bulevardikaupungin suunnittelualueelle. Suunnittelu on kesken eikä sopimuksen jatkamiselle päätöksen mukaisesti ole estettä.

Vuokran määrä

Alueen tämänhetkinen indeksiin sidottu vuosivuokra on 61.537,12 euroa/v. Rakennetun kerrosalan ja polttonesteen myynnistä lasketun vertailuvuokran perusteella vuokraa ei ole tarvetta korottaa.

Päättäjän toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoksen 22.5.2017 (asia 7) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan yritystontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m2.