Maanvuokraa vastaavan korvauksen maksuvelvollisuuden päättyminen

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne-palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun yritystontit-tiimin päällikkö päätti merkitä päättymään kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston toimistopäällikön päätöksen (8.1.2015, 4 §) mukaisen vuokrauksen, jolla TMP-Service Oy:lle (Y-tunnus 2493890-9) on vuokrattu Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) Lauttasaaren kylän (414) tilasta RN:o 1:680 vuokrasopimuksen liitekartan mukainen noin 430 m2 suuruinen alue (os. Vattuniemenranta 1) 1.1.2015 lukien toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokrasopimuksen voimassaolo merkitään päättyneeksi 4.7.2017.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun yritystontit-tiimin päällikkö päätti lopuksi, että TMP-Service Oy:n konkurssipesältä peritään maanvuokraa vastaavaa korvausta 5.7.2017 lähtien toistaiseksi 50 euroa kuukaudessa entisen vuokra-alueen osan tosiasiallisen käytön vuoksi alueen tyhjentämiseen saakka.

Alue on tyhjennettävä viimeistään 31.12.2017.

Vuokrauspäätös

Kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 8.1.2015 (4 §) vuokrata TMP-Service Oy:lle (Y-tunnus 2493890-9) Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) Lauttasaaren kylän (414) tilasta RN:o 1:680 vuokrasopimuksen liitekartan mukaisen noin 430 m2 suuruisen alueen (os. Vattuniemenranta 1) 1.1.2015 lukien toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin.

Kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 17.5.2017 (115 §) purkaa edellä mainitun maanvuokrasopimuksen maksamattomien maanvuokrien vuoksi välittömästi siihen päivään kun purkupäätös on annettu tiedoksi vuokralaiselle. Purkupäätöstä ei ole saatu annettua tiedoksi vuokralaiselle. Maanvuokralain (1966/258) 23 §:n ja 23 a §:n mukaan maanvuokrasopimuksen purkaminen on toimitettava todistettavasti ja purkaminen on asianmukaisesti toimitettu myös, kun tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa. Jollei maanvuokrasopimuksen purkamista ole suoritettu siten kuin 23 ja 23 a pykälissä säädetään, purkaminen on maanvuokralain mukaan tehoton

Vuokralaisen konkurssi

TMP-Service Oy on kaupparekisteriotteelta ilmenevien tietojen mukaan asetettu konkurssiin 4.7.2017. TMP-Service Oy:n konkurssipesältä on konkurssilain (2004/120) 3 luvun 8 §:n mukaisesti tiedusteltu haluaako se sitoutua maanvuokrasopimukseen.

Konkurssipesä on ilmoittanut, ettei se sitoudu maanvuokrasopimukseen.

Vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokrasopimuksen voimassaolo merkitään päättymään konkurssin alkamispäivänä 4.7.2017, koska konkurssipesä ei ole sitoutunut maanvuokrasopimukseen.

TMP-Service Oy:llä on maksamattomia maanvuokrapääomia yhteensä 2408 euroa sekä maksamattomia perintäkuluja 35 euroa. Lisäksi maksamatta ovat erillisellä viivästyskorkolaskulla laskutettavat viivästyskorkoerät kustakin eräpäivästä lukien maksupäivään saakka (korkolain mukainen viivästyskorkoprosentti on 7 %).

Vuokralaisen vuokrasopimuksen velvoitteiden noudattamiseksi antamaa vakuutta 2064 euroa ei palauteta vuokralaiselle, vaan se käytetään maksamattomien maanvuokraerien kattamiseen.

Alueen tosiasiallinen käyttö

Vuokra-alue on tyhjennetty lähes kokonaan kesäkuussa 2017.

Konkurssipesä on kuitenkin tosiasiallisesti käyttänyt ja käyttää edelleen osaa vuokra-alueesta vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen. Vuokra-alueella on maakasa, jonka poistaminen on vuokrasopimuksen ehtojen ja maanvuokralain mukaisesti konkurssipesän vastuulla.

Maanvuokralain 1 luvun 19 §:n mukaan jos konkurssipesä käyttää vuokra-aluetta, se on tämän ajan vastuussa vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä, vaikka se ei olisi ottanut vastatakseen niiden täyttämisestä.

Alueen tyhjentäminen

Maanvuokralain 5 luvun 76 §:n ja maanvuokrasopimuksen ehdon mukaan alue on tyhjennettävä ja rakennelmat poistettava sekä alue saatettava kaupungin hyväksymään kuntoon.

Alue tulee tyhjentää 31.12.2017 mennessä.

Mikäli vuokra-aluetta ei tyhjennetä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Tällöin alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut peritään konkurssipesältä.

Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa alueen käytön päättymisestä. Konkurssipesän on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen tontit-yksikön tarkastajien kanssa.

Alueen käytön päättyessä kaupungille tulee esittää riittävä selvitys siitä, mitä toimintaa alueella on harjoitettu ja mitä jätteitä tai aineita alueella on säilytetty sekä onko maaperän todettu saastuneen taikka onko maaperässä jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista.

Maanvuokraa vastaava korvaus

Konkurssipesä on velvollinen suorittamaan maanvuokraa vastaavaa korvausta alueen osan tosiasiallisen käytön vuoksi konkurssin alkamisesta siihen saakka, kun alue on kokonaan tyhjennetty ja saatettu kaupungin hyväksymään kuntoon.

Koska aluetta käytetään vain osittain, kohtuullinen maanvuokraa vastaava korvaus on pienempi, kuin sopimuksen mukainen kuukausivuokra. Samantyyppisistä kohteista perittävät vuokrat huomioiden kohtuullinen korvaus on 50 euroa kuukaudessa. Konkurssipesän tulee maksaa korvausta 5.7.2017 lähtien.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden yritystontit-tiimin päällikölle siten, että yritystontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin mm. toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää vuokraus, jonka tekemiseen hän on toimivaltainen.