Helen Sähköverkko Oy:lle vuokratun Suvilahden sähköaseman vuokrasopimuksen muuttaminen (Sörnäinen, määräala tontista 10252/12)

Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö päätti muuttaa Helen Sähköverkko Oy:lle sähköasemaa varten vuokratun Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10252 määräalan tontista 12 (os. Parrukatu 2, pinta-ala 13 117 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 23610, laskutustunnus T1110-33) 1.6.2017 alkaen liitteenä olevan kartan (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Vuokraus kohdistuu 11 005 m²:n suuruiseen määräalaan tontista 10252/12.

2

Uusi perusvuokra on 8 584 euroa entisen 10 231 euron asemasta.

3

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, että vuokra-alueella on aiemmin harjoitettu toimintaa, joka on saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Kaupunki vastaa rakennusten ja muiden suurten rakenteiden rakentamiseen liittyvästä maaperän puhdistamisesta, mikäli pilaantuminen on tapahtunut ennen vuokrasuhteen alkua. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että puhdistamisen toteuttamisesta ja sen huomioon ottamisesta rakentamisessa sekä kustannusten jakautumisesta on sovittu ennen rakentamisen hankesuunnittelua. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Vuokranantaja teettää kustannuksellaan maaperän puhdistamisen tutkimukset, suunnittelun ja käytännön toteuttamisen sekä hakee tarvittavat puhdistamisen viranomaispäätökset viivytyksettä. Maaperä puhdistetaan rakentamisen yhteydessä, jos asiasta ei toisin sovita. Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.

Molemmat osapuolet sitoutuvat pyrkimään kyseisissä hankkeissa siihen, että maaperä voidaan puhdistaa mahdollisimman kustannustehokkaasti ja että rakennushankkeelle aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan muusta kuin edellä mainittuun rakentamiseen liittyvästä maaperän kunnostuksesta.

Vuokranantajalla on oikeus tehdä vuokra-alueella ympäristötutkimuksia sekä asentaa korvauksetta vuokra-alueelle pohjavesi- ja huokoskaasuputkia. Tutkimuspisteiden sijainnista ja tutkimusten ajankohdasta sovitaan ennen niiden toteuttamista vuokralaisen kanssa.

4

Helsingin kaupungille 1.6.2017 luovutettava alue on saatettava tonttiosaston hyväksymään kuntoon 31.5.2017 mennessä.

Vuokralainen vastaa luovutettavan alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta siihen saakka kunnes alue luovutetaan Helsingin kaupungille.

Aiemmat päätökset

Kiinteistölautakunta päätti 27.11.2014 § 586 hyväksyä vuokrausperusteet Helen Sähköverkko Oy:lle ja Helen Oy:lle vuokrattaville maa-alueille. Vuokrausperusteissa on määritetty mm. yksikköhinnat kaupunginosittain tai pienalueittain maapinta-alaa kohden.

Elinkeinotoimiston toimistopäällikkö päätti vuokrata po. määräalan 29.12.2014 § 272 Helen Sähköverkko Oy:lle sähköasemaa varten 31.12.2044 saakka.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Helen Sähköverkko Oy:lle edelleen jäävä määräala kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 3635 mukaan tehdaskorttelialueeseen.

Kaupungille tuleva alue kuuluu asemakaavan nro 12302 mukaiseen liike- ja toimitilarakennusten korttelialueeseen (K) sekä katualueeseen.

Sopimuksen muuttaminen perusteltua

Suvilahden sähköaseman tontti on vuokrattu Helen Sähköverkko Oy:lle 1.1.2015 alkaen pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Helen Sähköverkko Oy:n yhtiöittämisen yhteydessä. Nyt tehtävällä muutoksella vuokraus kohdistetaan valmisteilla olevaan asemakaavan mukaiseen tonttiin. Samalla n. 3 306 m²:n suuruinen määräala palautuu kaupungin vapaaseen hallintaan.