Heka Maunula Metsäpurontie 12:n ja Heka Maunula Metsäpurontie 13:n peruskorjauksen luonnospiirustusten hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kohde on valmistunut vuosina 1971-1972 ja sijaitsee Maunulassa, tonteilla 28217/2 ja 28213/2, osoitteissa Metsäpurontie 12 ja Metsäpurontie 13. Kohteessa on 203 vuokra-asuntoa (13.307,50 Asm2). Alkuperäiset suunnitelmat on laatinut arkkitehti Viljo Rewell.

Asuntotuotantotoimikunta on 21.12.2016 valinnut kohteen arkkitehtisuunnittelijaksi Arkkitehdit 1:1 Oy:n.

Helsingin kaupungin asunnot on hyväksynyt asuntotuotantotoimiston teettämän hankesuunnitelman 16.9.2016. Hyväksytty hankesuunnitelma on täydentynyt suunnitteluvaiheessa mm. Päiväkeskus Haavikon kunnostustöiden laajentuneena sisältönä.

Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi 2-3 / 2018. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.

Kohteessa on yhteensä kuusi asuinkerrostaloa, joista yhteen liittyy päiväkoti ja toiseen opetus- ja aikuiskasvatuskeskus. Lisäksi kohteessa on pieniä liiketiloja. Rakennukset ovat pääasiassa 4-kerroksisia. Päiväkoti ja opetustilat sijaitsevat 1-kerroksisissa siipirakennuksissa.

Peruskorjaus on pääosin talojen sisäpuolinen. Ulkopuolelle toteutetaan vain lvi- ja sähkötöiden vaatimat muutokset, sekä päiväkotirakennuksen purkaminen.

Sisäpuolisten tilojen osalta peruskorjaus sisältää täydellisen LVIS-tekniikan uusimisen ja nykyaikaistamisen. Ilmastointi toteutetaan tulopoistoilmanvaihtojärjestelmänä varustettuna lämmöntalteenotolla (LTO). Korjauksessa vanhat kylpyhuoneet peruskorjataan täysin. Asuntojen kalusteet, varusteet ja laitteet uusitaan ja pinnat korjataan. Ikkunat ja parvekeovet kunnostetaan sisäpuolisin osin. Yläpohjan lämmöneristävyyttä parannetaan ja vesikatolle rakennetaan räystäät.

Yhteisten tilojen saunaosastot uusitaan. Nykyiset talouskellarit muutetaan varastoiksi ja muut yhteistilat kunnostetaan.

Piha-alueella autopaikkoja uudelleen järjestellään ja kulkuväyliä parannellaan. Lisäksi tehdään LVIS-asennusten vaatimat kaivutyöt ja niiden kunnostukset. Istutukset uusitaan osittain.

Asuinrakennukset:

Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 28.935.000 euroa (2 174 e/asm2). Kustannukset ylittävät hankesuunnitelmasta lasketut kustannukset 12%:a (266 e/asm2, kustannustaso 5/2017, RI = 100,4). Korjausaste on 62,5 %.

Päiväkeskus Haavikko:

Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 1.295.000 euroa (2 443 e/asm2). Kustannukset ylittävät hankesuunnitelmasta lasketut kustannukset 21%:a (426 e/asm2, kustannustaso 3/2017, RI = 100,4).

Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;
- normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (1 737 e/asm2),
- teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (437 e/asm2).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 6,2 % (136 e/htm2). Energialuokka ennen korjausta on G. Talojen 1 – 2 (Metsäpurontie 12-13) energiatehokkuus paranee luokkaan F. Talo 3 (Metsäpurontie 12-13) jää luokkaan G.

Kustannukset sisältävät alv 24 %.

Rahoitussuunnitelma:
- yhtiön hankkima rahoitus 5 757 400 e
- Helsingin kaupungin primäärilaina 148 000 e
- rahalaitoslaina 1 295 000 e
- korkotukilaina 23 029 600 e
-----------------------------------------------------------------
Yhteensä 30 230 000 e

Kohteella haetaan ehdollista korkotukivarausta ARA:sta.

Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu nykyisellä omavastuukorkotasolla 1,700 % olevan 3,17 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 12,00 e/asm2/kk. Nykyinen tasattu vuokra on 11,00 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 6,32 e/asm2/kk ja tontinvuokra 0,65 e/asm2/kk.

Projektipäällikkö Jan Byman esittelee luonnokset kokouksessa.

Päätös tullut nähtäväksi 05.06.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §