Kiinteistöjen vaihto Vantaan kaupungin kanssa Vantaan Ojangossa ja Östersundomissa (92-410-1-61 osa; 91-417-13-53 osa)

Osastopäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee seuraavan välirahattoman vaihdon Vantaan kaupungin kanssa liitteenä 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:

Vantaan luovuttaa Helsingille Östersundomin Salmenkalliossa sijaitsevasta kiinteistöstä Nikuksen kulma 91-417-13-53 noin 2,73 hehtaarin suuruisen liitekartan 2 mukaisen rakentamattoman määräalan.

Helsinki luovuttaa Vantaalle Ojangossa sijaitsevasta kiinteistöstä Länsimaa 92-410-1-61 noin 2,73 hehtaarin suuruisen liitekartan 2 mukaisen rakentamattoman määräalan.

Kaupan kohteet luovutetaan rasituksista vapaana. Kummankin vaihtokohteen vaihtoarvo on 273 000 euroa.

Samalla osastopäällikkö päätti, että Helsingin luovuttamaa määräalaa koskeva Speed Group Oy:n varaus päättyy maanvaihdon toteutumiseen.

Tausta

Speed Group Oy (Y-tunnus 0957 444-9) suunnittelee Helsingin ja Vantaan kaupunkien vuonna 2015 tekemien varauspäätösten pohjalta rekkojen palvelualueen (ns. Rekkaparkin) toteuttamista Länsimäentien ja Kehä III:n eritasoliittymän läheisyyteen. Helsingin ja Vantaan omistamille maille sijoittuvasta hankealueesta Vantaa omistaa pääosan, Helsingin maiden osuuden ollessa noin 2 ha.

Käytännön järjestelyjen toteuttamisen helpottamiseksi Helsinki on neuvotellut maanvaihdosta, jolla yhtenäistetään hankealueen maanomistus. Speed Group on maanvaihdon mahdollistamiseksi päättänyt luopua Helsingin luovuttamaan alueeseen kohdistuvasta varauksestaan maanvaihdon solmimispäivästä alkaen (liite 3).

Kiinteistötiedot

Vantaan luovuttama 2,73 hehtaarin määräala sijaitsee ns. Västerkullan kiilan alueella Vikkulantien ja Itäväylän/Uuden Porvoontien risteyksen vieressä. Rakentamaton alue on pääosin peltoa, pieneltä osin metsäkumparetta. Pelto-osa on vuokrattu 31.12.2017 asti paikalliselle viljelijälle. Laadittavana olevassa Östersundomin yhteisessä yleiskaavassa aluetta on kaavailtu työpaikkakäyttöön. Alueella ei ole asemakaavaa.

Helsingin luovuttama kaksipalstainen 2,73 hehtaarin määräala sijaitsee Länsimäentien ja Kehä III:n eritasoristeyksen tuntumassa, Kehä III:n molemmin puolin. Noin 0,73 hehtaarin itäpalsta on asemakaavan mukaista yleistä aluetta. Noin 2 hehtaarin kaavoittamattoman länsipalstan osalta on vireillä asemakaava, jonka tavoitteena on mahdollistaa rekkaliikennettä palveleva levähdysalue palveluineen.

Neuvottelutulos

Vantaan kanssa on päästy neuvottelutulokseen, jossa vaihtokohteet ovat yksikköhinnoiltaan ja pinta-alaltaan keskimäärin samanarvoiset. Vaihtoarvo 10 e/m² vastaa Vantaan alueen osalta Maanmittauslaitoksen viereisiä alueita koskeneiden lunastustoimitusten viimeaikaista tasoa. Hintataso vastaa myös Östersundomissa noudatettua kaavoittamattoman ns. raakamaan hintatasoa, kun otetaan huomioon pelto-osan tavanomaista heikompi rakennettavuus.

Vaihtohintaa voidaan kiinteistöjen sijainti ja luonne huomioon ottaen siten pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja alueiden käypää arvoa vastaavana.

Päätöksen perustelut

Vaihtokaupalla edistetään sekä pääkaupunkiseudun logistiikkapalvelujen että Vuosaaren satama-alueen pitkän tähtäimen toimintaa tehostavan hankkeen toteuttamista. Samalla kaupunki saa Vuosaaren satamaan liittyvään toimintaan soveltuvaa tulevaisuuden työpaikka-aluetta paikalta, jossa kaupungin maanomistus on toistaiseksi vähäinen.

Vaihto on siten kaupungin maanhankinta-, elinkeino- ja kaupungille tarpeettomiksi käyneiden ulkokuntien kiinteistöomistusten luopumisstrategian mukainen.