Mäkelänrinteen lukion laajennuksen tarveselvityksen hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Valtakunnallisesti merkittävässä Mäkelänrinteen lukiossa opiskelee tällä hetkellä n. 800 opiskelijaa, joista suurin osa on urheilun erityistehtävälinjalla. Kiinteistössä toimii aikuislukio sekä Perho Liiketalousopisto. Brändö gymnasium ja Stadin ammattiopiston urheiluopiskelijat osallistuvat Mäkelänrinteen lukion urheiluvalmennukseen. Kasvava opiskelijamäärä asettaa lisävaatimuksia ruokalan ja keittiön tilavuudelle.

Lukion ruokala on huonossa kunnossa ja vaatii sekä peruskorjausta että laajennusta nykyiselle opiskelijamäärälle. Mäkelänrinteen lukion keittiön ja ruokasalin perusparannus, sekä laajentaminen vanhan rakennuksen sisällä, pienentäisi varsinaisten opetustilojen määrää. Kiinteistöviraston tilakeskuksen näkemyksen mukaan urheilulukion laajennushanke on kannatettava ja parantaa Mäkelänrinteen kiinteistön käyttöarvoa. Lisäpaikkojen toteuttaminen laajentamalla olemassa olevaa lukiota on kaupungin näkökulmasta taloudellisinta.

Kouluravintolan istumapaikat on tällä hetkellä mitoitettu noin 160 henkilölle. Koulu ruokailee neljässä ruokavuorossa ja luentoaula ja muuta yleisopetustilaa on jouduttu ottamaan käyttöön ruokailua varten. Muunneltavia opetustiloja ja wc-tiloja tarvitaan lisää, mikäli koulun opiskelijamäärä nousee 200 opiskelijalla. Aikuislukiolla on tarvetta lisätilalle erityisesti päiväaikaan kaksoistutkintoryhmien sekä suomen kielen opetuksen osalta. Nyt tätä opetusta on eri paikoissa.

Mäkelänrinteen lukion laajennus sijaitsee 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin 586 tontilla 3 osoitteessa Mäkelänrinne 2/Mäkelänkatu 47.

Tavoitehyötyala on 1 452 hym2 ja viitesuunnitelmien mukainen hyötyala on 1 513 hym2.

Bruttoala on viitesuunnitelmien mukaan 2 507 brm2.

Tilojen suunnittelun lähtökohtina ovat uuden opetussuunnitelman ja Helsingin kaupungin opetuksen digitalisaatio-ohjelman vuosille 2016-2019 asettamat vaatimukset tiloille ja teknisille ratkaisuille. Uusi opetussuunnitelma muuttaa lukion toimintakulttuuria, toimintatapoja ja oppimisympäristöä. Oppimisympäristöt monimuotoistuvat, oppimista tapahtuu kaikkialla ja koko kaupunki on oppimisen tilana. Lukioiden välinen yhteistyö laajentaa sekä fyysistä että virtuaalista oppimisverkkoa.

Suunnittelua ohjaavat myös Opetushallituksen ja Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen asettamat fyysistä, psyykkistä ja sosiaalista hyvinvointia tukevan koulurakennuksen laatukriteerit. Rakennuksessa otetaan huomioon esteettömyys, kaupunginhallituksen hyväksymän Helsingin kaupungin esteettömyyssuunnitelman mukaisesti. Rakennuksessa on hyvät fyysiset työskentelyolosuhteet (rakennuksen sisäilmasto, akustiikka, valaistus, puhtaus sähkö- ja paloturvallisuus, kalusteiden, varusteiden ja laitteiden käytettävyys on huomioitu). Tilojen sijoittelulla pyritään ehkäisemään melua ja liikalämpöä.

Uuden kouluravintolan tulee tarjota joustavat, muunneltavissa olevat ruokailutilat 300-350 hengelle Tiloissa tulee varautua sekä toiminnan muutoksiin että erilaiseen käyttöön. Kouluruokalan tiloja voidaan käyttää muihin toimintoihin ruokailuaikojen ulkopuolella, myös viikonloppuisin ja kesäaikana.

Kaupunginjohtajan vuoden 2017 talousarvio ja taloussuunnitelma 2017 - 2019 ehdotuksessa Mäkelänrinteen lukion keittiön ja ruokasalin perusparannukseen sekä laajentamiseen vanhan rakennuksen sisällä on ohjelmoitu 0,8 miljoonaa euroa vuosille 2018 – 2019. Rahoitustarve tarkistetaan hankesuunnitelman yhteydessä. Mäkelänrinteen lukion laajennus- ja muutoshankkeelle ei ole varattu rahoitusta investointiohjelmassa ja rahoitusmuotoa selvitetään.

Kiinteistöviraston tilakeskuksen laskeman vuokra-arvion mukaan laajennuksen ja muutoksen jälkeen koulun vuokra on 22,47 €/htm²/kk, 174 704 €/kk ja noin 2 100 000 €/vuosi. Tästä pääomavuokran osuus on 18,65 €/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 3,82 €/htm²/kk. Vuokra-arvio ei sisällä
väistötilakustannuksia. Väistötilat ja niiden vuokravaikutus selvitetään hankesuunnitteluvaiheessa.

Vuokra-arvio on laskettu tilahankkeiden käsittelyohjeiden 2015, kaupunginhallituksen 14.12.2015 mukaan siten, että tuottovaade on 3 % ja poistoaika 30 vuotta. Vuokra-arvio perustuu tämän tarveselvityksen mukaisiin arvioituihin rakentamiskustannuksiin, 11 milj. euroa. Neliövuokran perusteena on käytetty tilaohjelmasta johdettua laskennallista huoneistoalaa laajennukselle 2 000 htm² ja koko koululle 7 775 htm².

Koulun nykyinen vuokra on 17,29 €/htm²/kk, 99 850 €/kk ja 1 198 200 €/vuosi. Tästä pääomavuokran osuus on 14,23 €/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 3,06 €/htm²/kk.

Arvio vuotuisiksi toimintakustannuksiksi on n. 0,3 milj. euroa.

Käyttökustannukset ovat yhteensä n. 2,4 milj. euroa.

Uudet tilat voidaan rakentaa terveellisiksi, turvallisiksi, toimiviksi ja viihtyisiksi, mikä lisää oppilaiden viihtymistä koulussa. Samalla ne lisäävät työhyvinvointia ja henkilöstön viihtyvyyttä oppilaitoksessa. Näin ollen tilojen käyttöönotolla olisi huomattavia sekä fyysisiä, sosiaalisia että henkisiä terveysvaikutuksia.

Päätös tullut nähtäväksi 30.05.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §