Määräalan (pientalo) pitkäaikainen vuokraaminen Meilahdesta
Määräalan (pientalo) pitkäaikainen vuokraaminen Meilahdesta
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti vuokrata ********** Helsingin kaupungin 15. kaupunginosan (Meilahti) Vähä Meilahden kylän (437) tilasta RN:o 1:14 (kiinteistötunnus 91-437-1-14) liitteenä nro 3 olevan kartan (KV/To/UMV/8.12.2016) mukaisen noin 2 489 m²:n suuruisen määräalan (osoite Heikinniementie 2) asuntotarkoitukseen 31.5.2047 saakka seuraavin ja liitteen nro 1 mukaisin ehdoin:
1a
Maanvuokrasopimus ja vuokran laskutus alkaa rakennuksen kauppakirjan allekirjoituspäivästä.
Tammikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 837 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä 15.3. ja 30.9. mennessä.
Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2017 saakka 16 096 euroa.
1b
Maanvuokra perustuu asuntokerrosalaan 436 k-m².
Rakennuksessa saa järjestää asemakaavaehdotuksen sallimia taidenäyttelyjä, mikäli se lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan mukaankin on mahdollista.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa maanvuokraa, mikäli rakennuksen kerrosala, käyttötarkoitus tai käyttöjakauma muuttuu.
1c
Kaupungilla on oikeus pienentää vuokra-aluetta kahden (2) vuoden irtisanomisajalla, mikäli vuokra-alueelle tai sen osalle on myöhemmin mahdollista osoittaa 1-2 uutta rakennuspaikkaa.
Mikäli vuokra-aluetta pienennetään yhtä rakennuspaikkaa varten, maanvuokrasta peritään 90 %.
Mikäli vuokra-aluetta pienennetään kahta rakennuspaikkaa varten, maanvuokrasta peritään 80 %.
Mikäli vuokra-alue pienenee alle 10 %, maanvuokraa ei alenneta.
Vuokra-alueesta irrotettaville määräaloille tehdyistä rakennelmista, istutuksista tai vastaavista vuokralaisen tekemistä muutoksista ei makseta korvausta.
(A1115-144)
Samalla kiinteistölautakunta päätti, ettei sopimusta allekirjoiteta ennen kuin vuokralainen on allekirjoittanut vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia koskevan kauppakirjan.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Helsingin kaupungin omistama rakennus ilmoitettiin myytäväksi 26.4.2017 päättyneellä tarjouskilpailulla. Rakennuksen ostajalle vuokrataan määräala 30 vuodeksi.
Määräalalla sijaitsevien rakennusten myyminen on esiteltävänä lautakunnalle tilakeskuksen asiana toisaalla tällä esityslistalla.
Asemakaavatiedot
Kaupunginvaltuuston 9.1.1985 hyväksymän ja 24.5.1985 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 8910 mukaan vuokra-alue on kulttuurihistoriallista ympäristönsuojelualuetta (Sy), jolla olevat sr-1 ja sr-2 -merkinnällä merkityt rakennukset ja rakennelmat sekä luonnonympäristö muodostavat arvokkaan ympäristökokonaisuuden.
Vuokrattavalla määräalalla sijaitsevat rakennukset ovat sr-1-merkinnällä merkittyjä suojeltavia rakennuksia. Rakennuksia ei saa rakennus-, kulttuuri- tai miljööhistoriallisesti arvokkaina purkaa eikä niissä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tai vesikaton kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksissa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, rakennukset on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennusten tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla.
Määräala on aluetta (spp), jolla puutarhat on säilytettävä ja joka muilta osin on pidettävä luonnonmukaisessa puistomaisessa kunnossa.
Rakennusalalle saa sijoittaa asuntoja tai sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia tiloja (as/ys).
Asemakaavan muutos
Kaupunkisuunnittelulautakunnan 2.2.2016 hyväksymän asemakaavan muutosehdotuksen mukaan tontille saa sijoittaa asuntoja, kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja sekä kahvilan (as/yy).
Taloon ja piha-alueeseen liittyvä toiminta voi asumisen lisäksi olla esim. kahvila-, ravintola-, näyttely-, konsertti-, yhdistys- tms. toimintaa. Toiminnan tulee olla kaikille avointa.
Rakennus suojellaan kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti huomattavan arvokkaana, jossa on myös arvokkaita sisätiloja (sr-1-s).
Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen rakennustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä.
Korjaamisen lähtökohtana tulee olla rakennuksen alkuperäisten tai niihin verrattavien rakenteiden, rakennusosien ja niiden yksityiskohtien, materiaalien ja värien säilyttäminen. Mikäli alkuperäisiä rakennusosia joudutaan pakottavista syistä uusimaan, se tulee tehdä rakennuksen ominaispiirteisiin hyvin soveltuvalla tavalla.
Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin tehty tällaisia toimenpiteitä, tulee ne kyseisiin rakennuksen osiin kohdistuvien korjaus-, muutos- ja lisärakentamistöiden yhteydessä palauttaa alkuperäistoteutuksen mukaisiksi.
Laajempia korjaus- ja muutostöitä suunniteltaessa tulee hankkeeseen ryhtyvän teettää rakennuksesta asiantuntijan laatima rakennushistoriaselvitys, joka on liitettävä lupahakemukseen ja josta ilmenevät arvot tulee korjaus- ja muutostöissä ottaa huomioon.
Vuokrattavalle määräalalle saa sijoittaa talousrakennuksen (t).
Osa piha-alueesta on puutarhakulttuurin ja/tai puutarhakasvillisuuden kannalta arvokasta (s-1). Aluetta on hoidettava siten, että sen merkitys puutarhakulttuurin tai -kasvillisuuden erikoiskohteena säilyy. Vanhan huvilakulttuurin jäänteet, kuten tukimuurit, portaikot ja terassoinnit ja muut vastaavat rakenteet, tulee säilyttää.
Kaupunkisuunnitteluvirasto edellyttää, että vuokralainen hyväksyttää ennen rakennuksen ja piha-alueen kunnostamisen aloittamista pätevän maisema-arkkitehdin laatima piha- ja aitaussuunnitelma rakennusvalvontaviraston maisema-arkkitehdillä.
Vuokra-alue
Meilahden huvila-alueelle ei pääsääntöisesti ole muodostettu tontteja, vaan pihapiiri on määritelty maanvuokrasopimuksen yhteydessä. Vuokra-alueiden ulkopuoliset alueet ovat yleistä puistoaluetta.
Vuokra-aika
Vuokra-ajaksi esitetään vastaavissa tapauksissa käytettyä 30 vuoden vuokra-aikaa.
Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset
Kiinteistöviraston tonttiosaston käytössä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella on vuonna 1901 kesähuvilaksi valmistunut rakennus.
Käytetty kerrosala
Maanvuokra perustuu kerrosalaan 436 k-m².
Kaupungilla on oikeus tarkistaa maanvuokraa, mikäli rakennuksen kerrosala korjaus-/muutospiirustusten myötä muuttuu.
Määräalan maanvuokra
Maanvuokralaskelma on liitteenä nro 4.
Sopimuksen erityisehdot
Rakennuksen korjaamisessa tulee noudattaa kaupunginmuseon ohjeita.
Koska vuokra-alueella on suojeltu rakennus, sopimusehdoissa on pyritty varmistamaan sopijapuolten asema päärakennuksen mahdollisesti tuhoutuessa siinä tapauksessa, ettei uudelle rakennukselle myönnetä rakennuslupaa.
Päätös tullut nähtäväksi 26.05.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.