Kiinteistön myyminen Laajasalosta

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupan kohteena on 1879 vuonna rakennettu ja 1910-luvulla laajennettu Jollaksessa sijaitseva tyhjillään oleva puurakenteinen huvilakokonaisuus, jonka omistaminen on todettu kaupungin kannalta kannattamattomaksi ja epätarkoituksenmukaiseksi. Kiinteistölle on etsitty uutta omistajaa joulukuusta 2016 alkaen ja saavutettu kevään 2017 aikana esityksen mukainen tulos kohteen myymisestä 1 100 000:n euron kauppahinnalla.

Myynnin tarkoituksenmukaisuus

Kiinteistöviraston tilakeskus on todennut myytävän kohteen sellaiseksi, ettei kaupungilla ole sille tarkoituksenmukaista käyttöä. Rakennusten ylläpito ja kunnostaminen vaatisivat jatkossa merkittäviä taloudellisia panostuksia, jotka eivät tässä tilanteessa ole kaupungin kannalta perusteltavissa. Kohteen viimeinen pitkäaikainen vuokraus on päättynyt elokuussa 2014, minkä jälkeen kiinteistö on ollut tyhjillään.

Kiinteistöllä sijaitseviin rakennuksiin kohdistuvat suojelumääräykset ja luovutettavan alueen sijainti loma-asunto- ja luonnonsuojelualueen välittömässä läheisyydessä puoltavat myynnin lähtökohtana olevaa tulkintaa siitä, että kohde on asemakaavoituksensa osalta loppuun asti jalostettu. Ottaen huomioon luovutettavan kiinteistön arvon, kiinteistöllä sijaitseviin rakennuksiin liittyvät kunnostustarpeet ja vallitseva asemakaavatilanne on rakennetun kohteen myynti maapohjineen esityksen mukaisella kauppahinnalla perusteltua kaupungin kannalta parhaan tuloksen saavuttamiseksi.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Kiinteistön, kiinteistötunnus 91-412-1-1132, pinta-ala on 7 486 m². Myytävän kiinteistön alueella on voimassa 16.1.2009 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 10470. Asemakaavan mukaan kiinteistö kuuluu huvila-alueeseen, jolla olevat arvokkaat huvilakauden puutarha- ja muut rakenteet sekä maiseman erityispiirteet on säilytettävä (A-1/s). Kartat kaupan kohteesta ovat liitteinä nrot 2 ja 3.

Rakennukset ja pihapiiri

Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1879 valmistunut ja 1910-luvulla laajennettu puurakenteinen noin 280 k-m²:n suuruinen huvilarakennus ja noin 20 k-m²:n suuruinen kavaljeerirakennus. Molemmat rakennukset on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2, minkä perusteella kyseiset rakennukset ovat kulttuurihistoriallisesti ja ympäristön kannalta arvokkaita eikä niitä saa purkaa tai korjata niiden tyyliin sopimattomalla tavalla. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee venevaja, kaksi vaatimatonta vajarakennusta ja maakellari.

Päärakennuksessa on tapahtunut vesivahinko, ja rakennukseen sittemmin tehdyt korjaustoimenpiteet ovat suurelta osin keskeneräisiä. Päärakennuksen kuntoa on selvitetty myös kuntotutkimuksella (1/2014). Kohteen lopullisesta käyttötarkoituksesta riippumatta rakennuksiin kohdistuu tulevaisuudessa merkittäviä korjaustarpeita.

Kohteen pihapiiri on päässyt osittain metsittymään. Lisäksi kiinteistön aluetta hallitsee luonnonnurmi ja villiintyneet pensaskasvit.

Kohteen myynti ja markkinointi

Kohteen myyntiesite on ollut nähtävillä Oikotie.fi -sivustolla ja kiinteistöviraston tilakeskuksen myytävien kohteiden Internet-sivuilla aikavälillä 15.12.2016 - 1.5.2017. Kiinteistön pyyntihinnaksi asetettiin 1 150 000 euroa. Kiinteistöviraston tilakeskus järjesti kohteessa myyntiaikana 6 yksityisnäyttöä. Myyntiajan pituutta ei määritetty myyntiprosessissa johtuen vastaavan tapaisten arvokohteiden tyypillisesti melko pitkistä ja vaikeastikin ennakoitavista myyntiajoista. Kohteesta myyntiaikana vastaanotettu korkein tarjous on myyntiesityksen mukainen 1 100 000 euroa. Muut kiinnostuneet tahot eivät osoittaneet myyntiaikana halukkuutta maksaa kiinteistöstä yli miljoonaa euroa.

Esitetty kauppahinta

Esitettyä kauppahintaa 1 100 000 euroa voidaan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kohteen markkina-arvoa vastaavana.

Päätös tullut nähtäväksi 26.05.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.