Rakennuksen myyminen osoitteesta Heikinniementie 2

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Helsingin kaupunki omistaa Meilahden huvila-alueella osoitteessa Heikinniementie 2, 00250 Helsinki, sijaitsevan 2-kerroksisen Ljungamo-nimisen hirsihuvilan. Rakennus on ollut vuokrattuna ja siellä on toiminut vuosien 1972 - 2016 välisenä aikana vanhusten virkistyskeskus. Yläkerta on ollut asuin käytössä. Rakennus on ollut tyhjillään 1.1.2017 alkaen. Kaupungin hallintokunnilla ei ole rakennukselle käyttöä, ja tästä johtuen kiinteistöviraston tilakeskus esittää rakennuksen myyntiä.

Myynti perustuu kiinteistölautakunnan 18.11.1997 (769 §) tekemään pientaloja koskevaan päätökseen. Päätöksessä lautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston pyytämään ostotarjoukset pientaloista, joille ei ole näkyvissä kaupungin omaa tai kansalaistoimintaa palvelevaa käyttöä ja jotka ovat asemakaavan ja kiinteistönmuodostuksen kannalta myytävissä.

Kiinteistölautakunta on 6.9.2012 (457 §) tehnyt päätöksen myydä sellaiset rakennukset, joille ei ole tiedossa kaupungin omaa käyttöä.

Samalla kiinteistölautakunta hyväksyi myynnin yleisperiaatteet, joita noudatetaan valmisteltaessa niiden kaupungin omistamien kiinteistöjen, rakennusten ja osaketilojen myyntiä, joita kaupungin ei ole tarkoituksenmukaista omistaa ja joista voidaan luopua, jotta kaupungin omassa pitkäaikaisessa palvelukäytössä olevien rakennusten ja palvelutilojen riittävä korjaus- ja parannustoiminta voidaan turvata taloustilanteen mahdollistamalla rahoituksella.

Rakennuksen myynti edellyttää noin 2 489 m²:n suuruisen määräalan vuokraamista.

Myynti-ilmoitus

Rakennus ilmoitettiin ostettavaksi tarjouskilpailun perusteella Internetissä kiinteistöviraston tilakeskuksen sivuilla ( www.tilakeskus.fi(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)) ja Oikotie.fi -portaalissa ( www.oikotie.fi(Linkki johtaa ulkoiseen palveluun)) 16.3. - 26.4.2017 välisenä aikana. Oikotie.fi -sivuilla rekisteröitiin yhteensä 10258 kävijää ja 11262 käyntiä. Rakennusta esiteltiin sopimuksen mukaan viisi (5) kertaa.

Kiinteistöviraston tilakeskukselle toimitettiin määräaikaan 26.4.2017 klo 15.00 mennessä seitsemän (7) tarjousta. Tarjoukset olivat 1 euron ja 1 118 600 euron välillä. Parhaimman tarjouksen teki **********

Rakennuksen kuvaus

Ljungamo-niminen 2-kerroksinen hirsirakenteinen huvila sijaitsee kulttuurihistoriallisesti merkittävällä huvila-alueella. Rakennus on perustettu kallioharjanteen päälle. Huvila on rakennettu vuosina 1900 - 1901 kesäasunnoksi. Muutostyöt vakituiseksi asunnoksi tehtiin vuonna 1913. Tilgmannin perhe asui rakennuksessa vuoteen 1970 asti.

Rakennus peruskorjattiin 1970 - 1972 välisenä aikana ja seuraava ennallistava peruskorjaus tehtiin vuonna 2003. Vanhusten virkistyskeskus toimi rakennuksen alakerrassa ja yläkerta oli asuinkäytössä.

Kaavamerkinnät

Rakennus on voimassa olevassa kaavassa suojeltu merkinnällä sr-1, jonka perusteella rakennusta ei saa rakennus-, kulttuuri- tai miljööhistoriallisesti arvokkaana purkaa. Rakennuksen kaavan mukainen rakennusalamerkintä on as/ys = rakennusala, jolle saa sijoittaa asuntoja tai sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia tiloja.

Asemakaavan 2.2.2016 hyväksytyssä muutoksessa rakennus on suojeltu merkinnällä sr-1-s, jonka perusteella rakennus on kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti huomattavan arvokas, jossa on myös arvokkaita sisätiloja. Rakennuksen kaavan mukainen muutosehdotusmerkintä on as/yy = rakennusala, jolle saa sijoittaa asuntoja, kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja sekä kahvilan.

Vuokrattava määräala noin 2 489 m²

Vuokrattavaa määräalaa koskee 24.8.1984 voimaan tullut asemakaava nro 8910. Alue on asemakaavassa merkinnällä spp = tontin tai alueen osa, jolla olevat puutarhat on säilytettävä ja joka muilta osin on pidettävä luonnonmukaisessa puistomaisessa kunnossa.

Asemakaavan 2.2.2016 hyväksytyn muutoksen mukaan alue on merkinnällä VLA/s = kulttuurihistoriallisesti ja puutarhataiteellisesti merkittävä lähivirkistys- ja asuinalue.

Rakennuksen ostajalle vuokrataan osoitteesta Heikinniementie 2, 00250 Helsinki, noin 2 489 m²:n suuruinen määräala 30 vuodeksi. Määräalan vuokraaminen on esiteltävänä lautakunnalle tonttiosaston asiana toisaalla tällä esityslistalla.

Tuleva käyttötarkoitus

Ostajan ilmoituksen mukaan rakennuksen käyttötarkoitus tulisi olemaan oman perheen asuin käyttö. Mahdollisuuksien mukaan tulevaisuudessa rakennuksen entisöinnin jälkeen huvilassa järjestettäisiin taidenäyttelyitä.

Paras tarjous

Taloudellisesti parhaimman 1 118 600 euron suuruisen tarjouksen tekijän ********** tehty tarjous tulisi hyväksyä. Huvilaa käytettäisiin ensisijaisesti asumiseen ja entisöinnin jälkeen mahdollisesti myös taidenäyttelyihin, mikä täyttää sekä voimassa olevan kaavan että kaavamuutosehdotuksen mukaisen käyttötarkoituksen.

Päätös tullut nähtäväksi 26.05.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.