Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Pakertajille (Herttoniemi, tontti 43071/25)
Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Pakertajille (Herttoniemi, tontti 43071/25)
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Pakertajat -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0521846-3) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin nro 43071 tontin nro 25 (pinta-ala 1 000 m², os. Sahaajankatu 25) 1.6.2017 - 31.12.2046 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (liite nro 1) mukaisin sekä seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 683 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra 31.3.2018 saakka on 13 134 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.6.2017 - 31.3.2018 on 10 945 euroa.
Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1 300 k-m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 10,50 euroa/k-m².
2
Vuokralaisella on oikeus käyttää tonttiinsa liittyvää noin 150 m²:n suuruista asemakaavassa ajoyhteydeksi osoitettua aluetta tontilleen tapahtuvaa liikennettä palveleviin tarkoituksiin. Alueella ei saa rakentaa eikä sitä käyttää varastointiin. Vuokralaisen on suoritettava alueesta kaupungille vuosittain kiinteä vuosivuokra, jonka määrä on 242,19 euroa. Alueen käyttöoikeus on voimassa toistaiseksi 6 kuukauden irtisanomisajoin, kauintaan tämän vuokrasopimuksen päättymispäivään saakka. Lupa laskutustunnuksella O1143-21.
3
Tonttiin kohdistuva nykyinen vuokrasopimus (sop. nro 13875, laskutustunnus T1143-37) merkitään päättyväksi 31.5.2017.
(T1143-241)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus
Kiinteistö Oy Pakertajat pyytää, että yhtiölle vuokratun Herttoniemen teollisuusalueen tontin 43071/25 vuokrasopimusta jatkettaisiin 30 vuodella.
Nykyinen vuokrasopimus
Tontti 43071/25 on vuokrattu Kiinteistö Oy Pakertajat -nimiselle yhtiölle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2025 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuosivuokra on 463,00 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 7 832,52 euroa.
Vuokraoikeuden siirto on vapaa.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti 43071/25 kuuluu voimassa olevan, kaupunginvaltuuston 22.6.2005 hyväksymän ja 5.8.2005 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 11244 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää toimisto- ja vastaaviin tiloihin sekä tehtaanmyymälöihin enintään 30 %.
Tontin pinta-ala on 1 000 m² ja rakennusoikeus 1 300 k-m², joka vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,3.
Tontilla sijaitsee 520 k-m²:n suuruinen pienteollisuusrakennus.
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Tontti 43071/25 voitaisiin vuokrata hakijalle uudelleen 31.12.2046 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.
Vuokranmääräytymisperusteena tulisi käyttää asemakaavan mukaista rakennusoikeutta sekä elinkustannusindeksiin sidottua vuokraa, joka vastaa pääoma-arvoa 10,50 euroa/k-m² (ind. 100). Hinta vastaa nykyhintana 202 euroa/k-m² (ind. 1923). Hintaa voidaan pitää perusteltuna, koska se vastaa Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaista teollisuustontin hintaa alueella.
Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavasti:
Uudelleen vuokraus perusteltua
Tontin uudelleen vuokraus hakijalle jo tässä vaiheessa on perusteltua, koska vuokralaisella on tarkoitus peruskorjata tontilla sijaitseva rakennus eikä lyhyellä vuokra-ajalla peruskorjaaminen ole kannattavaa.
Päätös tullut nähtäväksi 12.05.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.