Poikkeamishakemus (Kulosaari, Kulosaarentie 30)
Poikkeamishakemus (Kulosaari, Kulosaarentie 30)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä As Oy Kulosaarentie 30:n asemakaavaa nro 11155 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista
- asemakaavaan merkitystä rakennusoikeudesta (45,2 k-m2, 15,3 %)
- rakennuksen enimmäiskerrosalasta (40,7 k-m2, 13,6 %)
- autokatoksen sijoittumisesta istutettavaksi merkitylle alueelle
Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- rakentamisessa noudatetaan hakemuksen liitteenä olevien alustavien suunnitelmien periaatteita
- alueen vehreä yleisilme on säilytettävä ja jatkosuunnittelun yhteydessä tontille on laadittava puiden kuntokartoitus sekä pihasuunnitelma, jotka tulee esittää rakennuslupaa haettaessa
- autokatos on toteutettava viherkattoisena ja kattomuodon on oltava lapekatto
Hakija
Asunto Oy Kulosaarentie 30 (jättöpäivämäärä 7.4.2017)
Rakennuspaikka
42. kaupunginosan (Kulosaari) korttelin 42047 tontti 21
Hakemus
- Porrashuoneen laajennus poiketen asemakaavasta siten, että rakennusoikeus ylittyy 45,2 k-m2 (15,3 %). Muutostyöt kohdistuvat rakennukseen, joka on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2 .
- Asemakaavassa määrätty yhden rakennuksen enimmäiskoko on 300 k-m2, joka ylittyy 40,7 k-m2.
- Autosuojan (40 m2) rakentaminen poiketen asemakaavasta siten, että autokatos sijoitetaan istutettavaksi merkitylle alueelle, jolla puusto on merkitty säilytettäväksi.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että huonokuntoinen ja nykynormeihin huonosti soveltuva sisäporras korvataan uudella porrashuoneella, joka sijoittuu rakennuksen taakse kadulta päin katsottuna. Hakijan mukaan uuden portaan kautta saavutetaan toiminnallisesti hyvä ratkaisu kulkuyhteyksineen täydellisesti saneerattaviin asuntoihin ja kellariin sekä ullakolle, ja näin vältetään hukkaneliöitä. Hakijan mielestä laajennusmassa on kooltaan kompakti ja sijoittuu luontevasti sr2-rakennuksen takaosaan, takajulkisivulle.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 24.2.2006 voimaan tullut asemakaava nro 11155. Asemakaavan mukaan tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tontin tehokkuuslukema on e=0,30, joka vastaa 295,5 m2 asuntokerrosalaa. Lisäksi yhden rakennuksen enimmäiskerrosala 300 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin pintalasta saa käyttää rakentamiseen enintään 1/5 katokset mukaan luettuna. Tontille saa asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi rakentaa autosuojan, enintään 40 m2.
Tontilla oleva rakennus on yhdessä useiden lähiympäristön asuintalojen kanssa suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2, suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät sen rakennustaiteellista, kaupunkikuvallista tai paikallishistoriallista arvoa. Tontin kadunpuoleinen osa on merkitty istutettavaksi tontin tai alueen osaksi, jonka puusto on säilytettävä. Puusto tulee tarvittaessa uudistaa siten että sen maisemallinen merkitys säilyy.
Kiinteistö on rekisteröity vuonna 1912, ja tontilla on arkistomerkintöjen ja vuoden 1932 ilmakuvan perusteella ollut talo, joka on mittasuhteiltaan vastannut tällä hetkellä paikalla olevaa rakennusta. Nykyinen kaksikerroksinen asuinrakennus esiintyy vuoden 1945 rakennuspiirustuksissa nimellä "yksityistalo Poppius" ja vuoden 1968 muutospiirustuksissa nimellä "villa Sorkio". Suorakulmaisen ja satulakattoisen asuinrakennuksen kantavat rakenteet ovat kevytbetonia ja julkisivut ovat rappauspintaiset. Aukotus, kattomuoto ja yksityiskohdat ovat tyypillisiä jälleenrakennuskauden asuntoarkkitehtuurille; rakennuksessa ei ole harvinaisia tai arkkitehtonisesti poikkeuksellisen arvokkaita yksityiskohtia.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (24.4.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttaja toteaa, ettei heillä ole syytä esittää vastalauseita, mikäli laajennus tulee ainoastaan talon takaosaan. Muistuttaja ei myöskään näe esteitä autotallin rakentamiselle. Muistuttaja esittää, että tontilla sijaitsevan vanhan tuijan kunto selvitettäisiin esimerkiksi arboristin toimesta. Muistuttajan mukaan kyseinen tuija sekä tontin rajalla oleva vanha kelottunut puu ovat lähiympäristön lintujen suosiossa ja tästä syystä muistuttaja toivoo, että näiden puiden säilyttämistä harkittaisiin ja tutkittaisiin uudelleen.
Vastine
Poikkeamisen ehdoksi asetetaan vaatimus puiden kuntokartoituksesta sekä pihasuunnitelman laatimisesta, jotka tulee esittää rakennuslupaa haettaessa.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska asuinrakennuksen muutostöillä ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan eivätkä ne aiheuta haittaa naapureiden näkymiin. Rakennuksen julkisivumuutokset kohdistuvat suureksi osaksi Kulosaarentieltä näkymättömissä olevaa pohjoisjulkisivuun, ja esitetyn laajennuksen mittasuhteet ja muotokieli on riittävässä määrin sovitettu nykyisiin julkisivuihin. Muutoksilla ei ole kielteistä vaikutusta kokonaisuuteen tai rakennustaiteellisiin, kaupunkikuvallisiin tai paikallishistoriallisiin arvoihin.
Pihajärjestelyt ja autotallin rakentaminen vaikuttavat katumiljööseen ja kaupunkikuvaan. Kulosaarentietä vasten on asemakaavassa osoitettu istutettava alueen osa, josta osa jää suunnitelman myötä kulkuväylän ja autotallin alle. Suunnitelman mukaan tontilla olevia puita kaadetaan. Kulosaaren huvila-alueelle tyypillisen vehreyden vaalimisen takia olemassa oleva puusto on syytä kartoittaa ja kaataa vain suunnitelman toteuttamisen kannalta välttämättömät puut. Kaadettavat puut on korvattava uusilla, istutettavilla puilla. Pihan etualan autokatoksen katto on toteutettava viherkattona vehreän ilmeen säilyttämiseksi. Rakennusluvan yhteydessä on laadittava pihasuunnitelma toteutuksen korkeatasoisuuden varmistamiseksi.
Hanketta on suunniteltu yhteistyössä Intian tasavallan suurlähetystön kanssa ja rakennus tulee suurlähetystön käyttöön. Hanketta on viety eteenpäin Helsingin kaupungin suurlähetystöjä koskevien vakiintuneiden käytäntöjen mukaisesti suurlähetystöjen erityislaatuisen toiminnan edellytykset ja vaatimukset huomioon ottaen. Poikkeamisilla mahdollistetaan ja turvataan suurlähetystön tarkoituksenmukainen toiminta.
Poikkeamisen erityiset syyt ovat suurlähetystön tarkoituksenmukaisen toiminnan turvaaminen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö.
Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Päätös tullut nähtäväksi 05.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.