Kiinteistöjen määräalojen vaihtaminen Haagassa (91-29-9901-0 ja 91-403-2-816)

Osastopäällikkö päätti tehdä Kiinteistö Oy Huopalahden aseman (Y-tunnus: 2571602-1) kanssa kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Kiinteistö Oy Huopalahden asemalle noin 104 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-29-9901-0 rasituksista vapaana 14 000 euron kauppahinnasta asemakaavan nro 12392 mukaiseen tonttiin nro 29010-8 ja ostaa Kiinteistö Oy Huopalahden asemalta noin 1 026 m²:n suuruisen määräalan kiinteistön 91-403-2-816 määräalasta 91-403-2-816-M603 asemakaavan nro 12392 mukaisiin yleisiin alueisiin liitettäväksi 56 400 euron kauppahinnalla rasituksista vapaana sekä liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tiivistelmä

Asemakaavamuutoksessa Huopalahden vanhalle yksityisomistukseen siirtyneelle asemanseudulle on jälleen luotu edellytykset alueen aktiiviselle käytölle. Asemakaavamuutoksessa Asemapuiston läpi on osoitettu kulkemaan julkinen kevyen liikenteen reitti. Vastaavasti asema-alueella sijaitsevan rakennuskannan tila on vakiinnutettu jakamalla olemassa olevat rakennuspaikat kahteen erilliseen tonttiin ja vähäisissä määrin laajennettu tonttialuetta kaupungin omistamalle alueelle. Asemakaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää siten maanomistajan ja kaupungin välisiä aluejärjestelyjä.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Vaihtokohteiden alueella on voimassa 17.3.2017 voimaantullut asemakaavan nro 12 392. Kaupungin vaihtokaupassa ostettava 1 026 m²:n suuruinen alue on asemakaavassa osoitettu yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi katualueeksi (pp/t/h) ja katuaukioksi (t/h).

Vastaavasti kaupungin maanomistajalle luovuttama 104 m²:n suuruinen määräala kuuluu asemakaavan mukaan asuinrakennusten korttelialueeseen (A) ja edelleen ohjeelliseen tonttiin nro 29010-8. Määräalaan kohdistuu rakennusoikeutta kokonaisuudessaan noin 14 k-m².

Vaihdon kohteina oleviin katuaukioon ja asuntotontinosaan kohdistuu ympäristöä koskevia suojelumääräyksiä (/s).

Vaihtokohteiden kartat ovat liitteenä nro 2 ja 3.

Vaihtokaupan perustelut

Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää aluejärjestelyjä kaupungin ja yksityisten maanomistajien välillä. Asemakaavamuutos on tullut vireille maanomistajan hakemuksesta sekä kaupunkisuunnitteluviraston aloitteesta.

Asemakaavamuutoksessa kaupungin omistamasta entisestä katualueesta on osoitettu 104 m²:n suuruinen alue tonttialueeseen kuuluvaksi. Maanomistajalla on po. alueeseen tontin suurimman ja arvokkaimman osan omistajana kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus.

Maanomistajan omistama alue kuului aikaisemmin voimassaolleessa asemakaavassa rautatiealueeseen (LR). Alueen käyttötarkoituksen muututtua vaihdon kohteena olevan määräalan osalta yleiseksi alueeksi, on kaupungille syntynyt maankäyttö- ja rakennuslain 96 §:n mukainen lunastusoikeus ja tietyin ehdoin myös lunastusvelvollisuus hankittavaan alueeseen. Vaihtokaupassa on siten kyse asemakaavan toteuttamisesta.

Vaihtokohteiden hinnoittelu- ja käydyt neuvottelut

Kaupungin luovuttaman noin 104 m²:n suuruisen tontinosan hinnaksi on neuvotteluissa muodostunut 14 000 euroa, mikä vastaa yksikköhintaa noin 1 000 e / k-m². Vastaavasti maanomistajan luovuttaman noin 1 046 m² -suuruisen yleisen alueen hinnaksi on kiinteistölautakunnan päättämien katu- ja puistomaan hankinnassa noudatettavien hintojen, niitä koskevan sovellusohjeen ja käytyjen neuvottelujen perusteella muodostunut 56 400 euroa, mikä vastaa yksikköhintaa noin 55 e / m². Vaihdossa tapahtuvien luovutusten perusteella kaupungin tulee maksaa maanomistajalle välirahana 42 400 euroa.