Asuntotonttien (pientalo) varaaminen ryhmärakennuttamista varten (Mellunkylä, tontit 47278/1-3)
Asuntotonttien (pientalo) varaaminen ryhmärakennuttamista varten (Mellunkylä, tontit 47278/1-3)
Päätös
A
Kiinteistölautakunta päätti varata ryhmä Fallpakantie 5-9:lle Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47278 ohjeelliset tontit 1 - 3 vapaarahoitteisten ja sääntelemättömien omistusasuntojen suunnittelua varten 31.3.2019 saakka seuraavin ehdoin:
- Varauksensaajien tulee toteuttaa varausalueelle asuntoja varauksensaajina oleville luonnollisille henkilöille tai näiden muodostaman asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajille.
Varauksensaajien on noudatettava tontin toteuttamisessa ryhmärakennuttamisen periaatteita.
Kaupungilla on oikeus määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli on ilmeistä, ettei edellä mainittuja varausehtoja noudateta eikä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ole sovittu perustelluista poikkeuksista.
Kaupungilla on lisäksi oikeus määrätä varaus päättymään, olla jatkamatta varausta tai pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli on ilmeistä, ettei hanke enää vastaa alkuperäistä tarkoitustaan eikä kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ole sovittu perustelluista poikkeuksista. Tällaisena seikkana voidaan pitää esimerkiksi sitä, että varauksensaajista vain vähemmistö tulee tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokralaisiksi tai hanketta varten perustetun asunto-osakeyhtiön perustajaosakkaiksi.
- Varauksensaajien tulee maksaa 1 440 euron suuruinen varausmaksu lautakunnan päätöksen perusteella lähetettävän laskun mukaisesti.
- Varauksensaajien on noudatettava liitteenä 1 olevia yleisiä varausehtoja.
B
Kiinteistölautakunta päätti, että varaus tulee voimaan ja varausaika alkaa varauksensaajan hakemuksesta kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston erillisellä päätöksellä seuraavin edellytyksin:
- Päätöskohdasta A ilmenevä varausmaksu on maksettu laskun mukaisesti. Varausmaksu hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokrassa. Mikäli pitkäaikaista vuokrasopimusta ei tehdä, varausmaksua ei hyvitetä.
- Varauksensaaja täyttää edelleen muutoin varauksen ehdot.
C
Kiinteistölautakunta päätti, että kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston toimistopäälliköllä on oikeus tehdä
- varauksensaajia koskevia muutoksia ja
- muutoin varauspäätökseen vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia.
D
Kiinteistölautakunta päätti todeta, että tonttia koskeva toinen hakemus ei anna aihetta toimenpiteille.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Mellunkylässä sijaitsevat tontit 47278/1 - 3 ovat olleet haettavana jatkuvassa tonttihaussa 10.2.2017 saakka.
Tontista on jätetty hakuaikana kaksi hakemusta. Hakuehtojen mukaisesti varauksensaajaksi esitetään luonnollisista henkilöistä koostuvaa ryhmää.
Aiemmat päätökset
Kaupunginhallitus päätti 28.1.2013 (139 §) varata tontit 47278/1 - 3 luovutettavaksi erillisellä menettelyllä ryhmärakennuttamishanketta varten 31.12.2014 saakka.
Kiinteistölautakunta päätti 22.1.2015 (43 §) hyväksyä muun muassa po. tontteja koskevan "Ryhmärakennuttaminen hakuohje, KLK 22.1.2015" -hakuohjeen ja oikeuttaa kiinteistöviraston järjestämään hakumenettelyn.
Hakuaika päättyi 30.4.2015. Kiinteistölautakunta varasi kilpailussa mukana olleet tontit päätöksellään 1.10.2015 (426 §). Tontit, joista ei tullut yhtään hakemusta tai jotka jäivät valitsematta, siirrettiin osana mainittua päätöstä jatkuvaan tonttihakuun haettaviksi ryhmärakennuttamistarkoitukseen tähän muokatuin ehdoin.
Jatkuva tonttihaku ja hakuehdot
Kaupunginhallitus oikeutti tammikuussa 2013 kiinteistölautakunnan varaamaan ns. jatkuvan tonttihaun perusteella säätelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon asuntotuotantoon sellaiset asuntojen ja yleisten rakennusten tontit, jotka ovat vähintään kerran kuulutettu yleisen tonttihaun, ilmoittautumismenettelyn tai kilpailun yhteydessä yleisesti haettaviksi mutta joille ei ole tonttihaussa löydetty tällöin varaajaa. Tontit, joille ei ole mainituissa luovutusmenettelyissä löydetty toteuttajaa, siirtyvät siten jatkuvaan tonttihakuun. Jatkuvan tonttihaun tontit ilmoitetaan haettaviksi kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla. Tontit ovat kaikkien kiinnostuneiden haettavissa vähintään neljä viikkoa julkaisupäivästä. Kiinteistöviraston tonttiosasto on ottanut jatkuvan tonttihaun tontinvarausesitysten valmistelussa käyttöön lokakuun 2013 alussa.
Nyt puheena olevat tontit ovat aiemmin olleet yleisesti haettavana julkisesti vireille kuulutettujen tonttihakujen/kilpailujen yhteydessä. Tästä huolimatta tonteilla ei ole vireillä hankkeita ja tonteilla ei ole varaajaa. Kiinteistöviraston tonttiosasto on tontin varausesityksen valmistelua varten ilmoittanut kyseisen tontin haettavaksi jatkuvan tonttihaun mukaisella menettelyllä.
Jatkuvaan tonttihakuun siirrettyjen tonttien haku jatkuu kunkin tontin osalta siihen saakka, kunnes varausesityksen valmistelun kannalta riittävä määrä hyväksyttäviksi arvioituja hakemuksia on saatu. Kun hakemusten määrä arvioidaan riittäväksi, tonttiosasto ilmoittaa Internet-sivuillaan kyseisen tontin osalta määräpäivän, johon mennessä hakemukset tulee viimeistään toimittaa. Määräaika on yleensä noin 2 - 3 viikkoa ilmoituksen julkaisemisesta. Määräajan päätyttyä tontti poistuu jatkuvasta tonttihausta, ja määräajan jälkeen toimitetut hakemukset voidaan jättää huomioitta varausesityksen valmistelussa.
Tontit ovat edellä mainitusta riippumatta kaikissa tilanteissa haettavissa vähintään 4 viikkoa siitä, kun tontti on ensimmäisen kerran julkaistu haettavaksi.
Ryhmärakennuttamiseen osoitettujen tonttien hakuehtojen mukaan nyt varattavaksi esitettäviä tontteja ovat voineet hakea luonnollisista henkilöistä koostuvat ryhmät (ryhmähakijat) ja yhteisöt, joiden tarkoituksena on ryhmärakennuttamishankkeen toteuttaminen, sekä konsulttihakijat.
Mikäli hakemuksia tulee useampia, tarjotaan hakuehtojen mukaisesti tontteja ensisijaisesti ryhmä- tai yhteisöhakijoille. Mikäli ryhmä- tai yhteisöhakijoiden hakemuksia tulee useampia, suoritetaan näiden kesken arvonta.
Tietoja tonteista ja asemakaavasta
Ohjeellisen tontin 47278/1 pinta-ala on 382 k-m², tontin 47278/2 360 k-m² ja tontin 47278/3 357 k-m². Kullakin tontilla on rakennusoikeutta 240 k-m².
Alueella on voimassa 13.10.2004 vahvistettu ja 26.11.2004 lainvoimaistunut asemakaava nro 11170. Tonttien käyttötarkoitukseksi on asemakaavassa merkitty AP (Asuinpientalojen korttelialue). Ote asemakaavasta liitteenä 2.
Hakemukset ja varausneuvottelut
Tontteja 47278/1 - 3 koskien on jätetty hakuaikana kaksi kriteerit täyttävää hakemusta. Toisen hakemuksen ovat jättäneet nyt varauksensaajiksi esitettävät kuusi yksityishenkilöä (Ryhmä Fallpakantie 5-9). Toinen hakemus tuli myös yksityishenkilöistä koostuvista henkilöiltä (Ryhmä Koti Fallpakantielle).
Molempien ryhmien kanssa on pidetty varausneuvottelut. Molemmat hakijoista täyttivät hakuehdot ja hankkeet olivat sopivia ja toteutuskelpoisia po. tonteille. Käytyjen neuvottelujen perusteella valinta kuitenkin kohdistui Fallpakantie 5-9 ryhmään, sillä Koti Fallpakantielle ryhmässä oli hakija, joka on saanut jo aiemmin ryhmärakentamistontin. Fallpakantie 5-9 esitti myös rakentamiseen liittyviä innovatiivisia ratkaisuja toista ryhmää enemmän, kuten esim. automaattidigitaalista tekniikkaa sekä betonin kosteutta, lämpötilaa ja lujuuden kehittymistä mittaavia antureita. Lisäksi energiatehokkuuteen on panostettu voimakkaasti suunnitelmissa.
Päätös tullut nähtäväksi 18.04.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §