Jakomäen sydän -hankkeen tarveselvityksen hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Varhaiskasvatustoimen johtosäännön 4 § 6-kohdan mukaan varhaiskasvatuslautakunnan tehtävänä on hyväksyä tilahankkeita koskevat tarveselvitykset. Varhaiskasvatuslautakunnan delegointipäätöksen (26.2.2013 § 30) mukaan varhaiskasvatuslautakunnan tehtävänä on hyväksyä tarveselvitykset, joiden kustannukset ovat vähintään 3 milj. euroa.

Väestöennusteen mukaan Jakomäki-Puistola-Suutarilan varhaiskasvatusalueella 1–6-vuotiaiden lasten määrä kasvaa seuraavan kymmenen vuoden aikana kokonaisuudessaan reilulla 120 lapsella. Puistolassa ja Suutarilassa ennustetaan hienoista lapsimäärän vähenemistä, ja puolestaan Jakomäen alueen ennustettu 1–6-vuotiaiden lasten määrän kasvu on noin 200 lasta. Palveluntarvitsijoina tämä tarkoittaa noin 120 lasta.

Suunnitteilla olevan Jakomäen Sydän -hankkeen tarveselvitys koskee Jakomäen alueen varhaiskasvatuksen, koulun, nuorisotoimen sekä liikuntatoimen tilojen muutostarpeita. Hankkeen tavoitteena on luopua neljästä perusparannusta vaativasta kohteesta ja toteuttaa toiminnan vaatimat tilat kehittämällä osoitteessa Somerikkopolku 6 olevaa rakennusta peruskorjaamalla ja laajentamalla tai korvaamalla se kokonaan uudisrakennuksella. Samalla Jakomäen keskiosan kehittämisen tavoitteena on parantaa alueen yleisilmettä ja palvelutasoa sekä asuinalueen arvostusta ja vetovoimaisuutta. Uusi hanke korvaa nykyiset päiväkoti Naavan ja Kotilon, leikkipuisto Jakomäen, Jakomäen peruskoulun sekä nuorisotoimen tilat. Lisäksi varaudutaan alueen palvelutarpeen kasvuun. Kiinteistöön on suunniteltu myös liikuntapuiston tukitiloja, rakennuksen käyttäjiin lukeutuvat lisäksi alueen yhdistykset, harrastusryhmät ja yksittäiset asukkaat. Hankkeen suunnittelussa on osallistettu ja tullaan jatkossa osallistamaan alueen asukkaita ja kaikkia tulevia tilojen käyttäjiä.

Suunnitelmissa on rakentaa Jakomäkeen palvelurakennus, joka on yhteisöllinen, yhteis- ja vuorokäyttöinen, kaupunkikuvaa rikastuttava, muuntojoustava sekä tilankäytöltään tehokas. Tavoitteena on rakennus, joka on viihtyisä ja arkkitehtonisesti korkeatasoinen. Suunnittelussa otetaan erityisesti huomioon kokonaistaloudellisuus, pitkäaikaiskestävyys, energiatehokkuus sekä huollettavuus. Suunnittelussa ja toteutuksessa kiinnitetään huomiota hyvään sisäilmaan, oikeaan valaistukseen, puhtaana pidettävyyteen, sähkö- ja paloturvallisuuteen, ergonomiaan sekä tilojen turvallisuuteen kiinnitetään myös erityistä huomiota. Lisäksi huomioidaan rakennuksen laajennusmahdollisuudet tulevaisuudessa.

Palvelurakennus on tarkoitus toteuttaa allianssihankkeena. Allianssi on toteutusmuoto, jossa tilaaja hankkii suunnittelijat ja rakentajat kehittämään ja toteuttamaan hankkeen yhdessä tilaajan kanssa. Allianssin periaatteina ovat yhteinen organisaatio ja yhteiset tavoitteet sekä riskien ja hyötyjen jakaminen.

Jakomäen sydän on tarkoitus rakentaa osoitteeseen Somerikkopolku 6, 00770 Helsinki, kortteli 216, tontti 4. Jakomäen sydän -hanke eli Jakomäen peruskoulu (Somerikkopolku), peruskorjaus ja laajennus yhtenäiseksi peruskouluksi sekä nuoriso- ja päiväkotitilojen rakentaminen, sisältyy kaupunginvaltuuston hyväksymään talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosiksi 2017–2026 vuosina 2019–2020 toteutettavana hankkeena. Jakomäen sydän -hankkeen on suunniteltu valmistuvan vuonna 2020.

Hankkeen tarveselvitysvaiheen kokonaislaajuus on 10 450–11 000 brm², n. 9 000 htm². Alustavasti tilat jakaantuvat toimijoiden kesken seuraavasti:

• Päiväkoti ja leikkipuisto 1 549 hym²
• Koulu 5 490 hym²
• Liikuntapuisto (tukitilat) 265 hym²
• Nuorisotilat 397 hym²

Varhaiskasvatustoimintaan on tarveselvitysvaiheessa suunniteltu paikkoja noin 210 lapselle sekä leikkipuistotoiminnan tiloja. Hankkeessa keskeisenä tavoitteena on tilojen mahdollisimman laaja yhteis- ja vuorokäyttö, mutta samalla eri toiminnoille osoitetaan tarpeellisia omiakin tiloja.

Arvio hankkeen rakentamiskustannuksista on 30,0 milj. euroa (alv 0%) tammikuun 2017 kustannustasossa. Alustava arvio rakennuksen kokonaisvuokrasta on 173 000 €/kk, eli 2 076 000 € vuodessa. Vuokra on n. 19,20 €/m²/kk, mikä koostuu n. 15,40 €/m²/kk pääomavuokrasta ja 3,80 €/m²/kk ylläpitovuokrasta. Vuokra jakaantuu eri käyttäjien kesken seuraavasti, yhteiskäyttötilojen täsmentyessä arvioidaan niiden vaikutus vuokraosuuksien jakaantumiseen:

• Päiväkoti ja leikkipuisto 35 000 €/kk
• Koulu 123 000 €/kk
• Liikuntapuisto (tukitilat) 6 000 €/kk
• Nuorisotilat 9 000 €/kk

Alustavat varhaiskasvatuksen vuokrakustannukset tulevat olemaan vuodessa noin 420 000 euroa.

Varhaiskasvatuksen vuotuiset käyttökustannukset ilman tilakustannuksia ovat noin 2,4 milj. euroa, josta henkilöstömenojen osuus on n. 1,75 milj. euroa. Varhaiskasvatuksen (päiväkoti ja leikkipuisto) käynnistämiskustannukset ilman tietohallinnon hankintoja ovat n. 140 000 €. Hankkeen aiheuttamiin henkilöstö-, vuokra- ja muihin kustannuksiin tullaan varautumaan viimeistään vuoden 2020 talousarviossa.

Jakomäen sydän -hankkeen tarveselvitys käsitellään myös opetus-, nuoriso- ja liikuntalautakunnissa.

Päätös tullut nähtäväksi 12.04.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §