Heka Malminkartano Parivaljakontie 2:n peruskorjauksen luonnospiirustusten hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kohde on valmistunut vuonna 1980 ja sijaitsee Malminkartanossa, tontilla 33240/2, osoitteessa Parivaljakontie 2. Kohteessa on 97 vuokra-asuntoa (5.462,5 asm2). Alkuperäiset suunnitelmat on laatinut arkkitehti Marja Pekkala-Seppänen.

Toimitusjohtaja on 1.9.2015 valinnut kohteen arkkitehtisuunnittelijaksi Arkkitehtuuritoimisto Kari Ristola Oy:n.

Helsingin kaupungin asunnot on hyväksynyt asuntotuotantotoimiston teettämän päivitetyn hankesuunnitelman 8.3.2016. Luonnospiirustukset on laadittu hyväksytyn hankesuunnitelman mukaisesti.

Korjaustyöt on suunniteltu aloitettavaksi 2-3 / 2018. Asukkaat muuttavat korjaustöiden ajaksi sijaisasuntoihin.

Peruskorjaus sisältää hissien lisäämisen G, H, I ja K-talon porrashuoneisiin. Uusia hissejä rakennetaan yhteensä 4 kpl. Sisäpuolisten tilojen osalta peruskorjaus sisältää LVIS-tekniikan uusimista ja nykyaikaistamista. Ilmastointi toteutetaan poistoilmanvaihtona. Korjauksessa vanhat kylpyhuoneet peruskorjataan ja lisätään alimpiin kerroksiin vesikiertoinen lattialämmitys. Asuntojen kalusteet, varusteet ja laitteet uusitaan ja pinnat korjataan. Ikkunat ja parvekeovet kunnostetaan sisäpuolisin osin. Neljän pistetalon parvekkeet uusitaan.

Yhteistilat ja piha-alueet kunnostetaan. Autopaikkoja rakennetaan lisää 12 kpl ja niiden sähköistys uusitaan. Jätekatokset muutetaan syväkeräysastioiksi.

Luonnoksista rakennusosa-arviomenettelyllä lasketut peruskorjauskustannukset ovat 10.377.500 euroa (1 899 e/asm2). Kustannukset alittavat hankesuunnitelman mukaiset kustannukset 3,8 %, (76 e/asm2, kustannustaso 3/2017, RI = 100,4).

Korjausaste on 56,0 %.

Kustannukset voidaan jakaa kahteen osaan seuraavasti;
- normaalista ikääntymisestä ja käytöstä aiheutuvat kustannukset (1 445 e/asm2),
- teknisen ja / tai toiminnallisen laatutason parantamisesta aiheutuvat kustannukset (454 e/asm2).

Energiatehokkuuden parantamiseen vaikuttavien toimenpiteiden osuus kustannuksista on 2,0 % (39 e/asm2). Energialuokka ennen korjausta on F (221 kWh/brm2/vuosi) ja korjausten jälkeen F (211…216 kWh/brm2/vuosi).

Kustannukset sisältävät alv:n 24 %.

Rahoitussuunnitelma:
- yhtiön hankkima rahoitus 1 937 700 e
- Aran ja kaupungin hissiavustus 378 950 e
korkotukilaina 8 060 850 e
----------------------------------------------------------------
Yhteensä 10 377 500 e

Kohteelle haetaan ehdollista korkotukilainavarausta ja ARAn sekä Helsingin kaupungin hissiavustusta.

Peruskorjauksen vuokravaikutuksen pelkästään korjattavalle kiinteistölle kohdistettuna on arvioitu nykyisellä omavastuukorolla 1,7 % olevan 2,70 e/asm2/kk. Yhtiön ilmoittama vuokra korjauksen jälkeen, tasaus huomioon ottaen, on 11,10 e/asm2/kk. Nykyinen tasattu vuokra on 10,41 e/asm2/kk, johon sisältyvät hoitomenot 4,09 e/asm2/kk ja tontinvuokra 0,92 e/asm2/kk.

Arkkitehti Mikko Soimakallio esittelee luonnokset kokouksessa.

Päätös tullut nähtäväksi 19.04.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §