Kalasataman korttelitalon 2. vaiheen tarveselvityksen hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hanke

Tämä tarveselvitys esittelee lähtötiedot, joiden mukaan Kalasataman asuinalueelle tullaan suunnittelemaan Kalasataman peruskoulun luokka-asteet 3-9 jo toteutetun korttelitalon 1. vaiheen välittömään yhteyteen.

Helsingin kaupunki järjesti Kalasatamaan, Sörnäistenniemeen, rakennettavasta koulusta ja päiväkodista arkkitehtuurikutsukilpailun 7.4.–18.6.2010. Päiväkoti ja 1.–9.-luokkien koulu muodostavat toiminnallisen kokonaisuuden. Kahdessa vaiheessa rakennettavan hankkeen ensimmäinen vaihe otettiin käyttöön 1.8.2016 ja käsittää päiväkoti- ja alkuopetustoiminnan. Toinen vaihe on tarkoitus ottaa käyttöön 2020, jolloin peruskoulun loput luokka-asteet valmistuvat. Suunnittelu perustuu Arkkitehtitoimisto JKMM OY: n voittaneeseen ehdotukseen Wigwam, jossa toteutuvat asetetut tavoitteet kaupunkikuvallisesti ja arkkitehtonisesti korkeatasoisesta ratkaisusta sekä toiminnalliset, teknistaloudelliset ja energiatehokkuuden tavoitteet toteutuvat tasapainoisesti.

Päätökset

Kalasataman korttelitalon ensimmäisen toteutusvaiheen hankesuunnitelma hyväksyttiin Kaupunginvaltuustossa 27.11.2013. Kalasataman toisen vaiheen toteutussuunnitelma sisältyy 6 500 brm2 laajuisena kaupunginvaltuuston vahvistamaan investointiohjelmaan vuosiksi 2016–2020. Siinä hankkeelle on esitetty rahoitusta yhteensä 19,50 milj. euroa, ja toteutus on ajoitettu vuosille 2019–2020.

Sijainti

Korttelitalon tontti sijaitsee Kalasatamassa, metroaseman läheisyydessä, Sörnäisten niemen asemakaava-alueella rajautuen keskeiseen Kalasatamanpuistoon. Kalasatamasta on rakentunut merellisen asumisen ja työnteon leimaama uusi kaupunginosa, jonka kaupunkirakenne on korostuneen kantakaupunkimainen. Kalasataman korttelitalon toinen vaihe tulee rakentumaan ensimmäisen vaiheen väliaikaiskäyttöön rakennetulle piha- ja pelikentälle. Lähiympäristön asuinrakennukset ovat pääosin valmiita. Sörnäistenniemen asuinkortteleissa asuu valmistuttuaan arviolta 2018 noin 2 700 asukasta.

Alueellinen tarkastelu ja koulutilojen tarve

Kalasataman peruskoulu sijoittuu nykyiselle Aleksis Kiven peruskoulun oppilaaksiottoalueelle suurpiirissä 3. Eri oppilaaksiottoalueilla sijaitsevat Vallilan ala-aste ja Kallion ala-aste ovat suunnilleen samalla etäisyydellä. Tietokeskuksen laatiman ennusteen 2016 mukaan Kalasataman alueella peruskouluikäisten määrä on 147 vuonna 2016. Vuonna 2026 ennustetaan peruskouluikäisten märän olevan n. 970.

Laajuus

Koko rakennuksen viitesuunnitelmien mukainen hyötyala on 3 645,5 hym2, huoneistoala on 4 948 htm2 ja bruttoala on 5 459 brm2.

Suunnitelman lähtökohtia

Kalasataman peruskoulu suunnitellaan kokonaisuudessaan luokka-asteille 1-9, toisen vaiheen luokka-asteille 3-9. Yhdessä tekeminen on keskeinen työ- ja toimintamuoto. Aikuiset työskentelevät tiimeinä ja toteuttavat opetusta myös samanaikaisesti. Eri-ikäiset lapset toimivat yhteistyössä erilaisissa ryhmissä. Vuorovaikutustilanteiden luonnollisuus, monipuolisuus ja tarkoituksenmukaisuus vahvistavat yhteisöllisyyttä. Kaikkea suunnittelua ohjaa pyrkimys uuden opetussuunnitelman mukaiseen avoimeen ja joustavaan oppimisympäristöön. Monikäyttöiset ja muunneltavat tilaratkaisut mahdollistavat erilaisten ja erikokoisten ryhmien toiminnan sekä vaikuttavat lasten ja aikuisten väliseen vuorovaikutukseen. Tiloissa tulee varautua sekä toiminnan muutoksiin että erilaiseen käyttöön. Iltakäyttöä varten rakennus on jaettavissa erilaisiin osiin ovi- ja lukitusjärjestelyin. Kalasataman koulun piha on osa sen oppimisympäristöä. Ulko- ja sisätilojen tulee tukea oppilaiden omatoimista ohjautuvuutta ja luovuutta, sekä mahdollistaa esim. tiedeopiskelun kenttätyöskentelyn harjoittelua.

Rahoitussuunnitelma ja kustannukset

Kaupunginvaltuuston 2.12.2016 hyväksymän vuoden 2017 talousarvion talorakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2017–2026 Kalasataman korttelitalon toisen vaiheen uudishankkeelle on esitetty rahoitusta yhteensä 19,5 milj. euroa vuosille 2019–2020. Kiinteistöviraston talousarvio ja taloussuunnitelmaehdotuksessa, talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosille 2017–2026, hanke sisältyy opetustoimen uudisrakennushankkeisiin nimellä: ”Kalasataman korttelitalon”. Hankkeen rahoitustarve tullaan ottamaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa. Kiinteistövirasto tilakeskus vastaa uudishankkeen toteutuksesta ja vuokraa tilat opetusvirastolle sekä vastaa kiinteistön ylläpidosta. Tarveselvitysvaiheen tilaohjelmaan perustuva arvio 2. vaiheen vuosivuokra on n. 1,3 milj. euroa ja 111 330 euroa/kk. Yksikkövuokra on 22,5 euroa/htm2 josta pääomavuokran osuus on 19,58 euroa/htm2/kk ja ylläpitovuokran osuus 3,82 euroa/htm2/kk. Tarkempi vuokrakustannusarvio laaditaan hankesuunnitelman yhteydessä. Toiminnan käynnistämiskustannuksiin kuuluvat mm. ensikertainen kalustaminen, tarvikkeet, varusteet ja laitteet. Arvioidut toiminnan käynnistämiskustannukset ovat 524 000 euroa johon sisältyy tietohallinnon osuus 160 000 euroa. Vuosittaisiin toimintakustannuksiin kuuluvat mm. palkka- ja henkilöstömenot, tarvikkeet sekä kuljetus- ym. palvelut. Koulun vuotuiset toimintakustannukset ovat arvion mukaan n. 3,7 milj. euroa.

Terveysvaikutukset

Hankkeella ei ole terveysvaikutuksia.

Päätös tullut nähtäväksi 11.04.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §