Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokrattujen asuntotonttien vuokrasopimusten vuokra-aikojen jatkaminen (Maunula, Malminkartano, Kannelmäki, Pukinmäki, Jakomäki ja Herttoniemi)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esityksessä mainituilla vuokra-alueilla sijaitsevia ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (jäljempänä myös Heka) omistamia rakennuksia on tarkoitus peruskorjata Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) korkotukilainalla, jonka takaisinmaksuaika on noin 30 vuotta.

Kiinteistölautakunnalle esitetään, että lautakunta päättäisi jatkaa esityksessä mainittujen tonttien vuokra-aikoja siten, että kunkin tontin jäljellä oleva vuokra-aika olisi noin 30 vuotta.

Maanvuokrasopimukset

Maunula

Kiinteistölautakunta päätti 1.6.1971 (1030 §) vuokrata Kiinteistö-oy Metsäpurontie 13:lle Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Maunula) korttelin nro 28213 tontin nro 2 ajaksi 1.9.1970 - 31.12.2035 (sopimusnumero 9079, vuokraustunnus A1128-72).

Tontin 28213/2 vuokraoikeus on siirtynyt 31.12.1992 Maunulan Kansanasunnot II Oy:lle. Edelleen tontin vuokraoikeus on siirtynyt 7.12.1998 Kiinteistö Oy Maunulan Asunnoille. Kiinteistö Oy Maunulan Asunnot on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Kiinteistölautakunta päätti 1.6.1971 (1030 §) vuokrata Kiinteistö-oy Metsäpurontie 12:lle Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Maunula) korttelin nro 28217 tontin nro 2 ajaksi 1.9.1970 - 21.12.2035 (sopimusnumero 9078, vuokraustunnus A1128-74).

Tontin 28217/2 vuokraoikeus on siirtynyt 31.12.1992 Maunulan Kansanasunnot II Oy:lle. Edelleen tontin vuokraoikeus on siirtynyt 7.12.1998 Kiinteistö Oy Maunulan Asunnoille. Kiinteistö Oy Maunulan Asunnot on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Kannelmäki

Kaupunginvaltuusto päätti 5.6.1974 (asia nro 4) vuokrata Kiinteistö-oy Pelimannintie 15:lle Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Etelä-Kaarela) korttelin nro 33174 tontin nro 1 ajaksi 1.11.1973 - 31.12.2035 (sopimusnumero 9686, vuokraustunnus A1133-55).

Tontin 33174/1 vuokraoikeus on siirtynyt 23.11.1998 Kannelmäen Kiinteistöt Oy:lle. Kannelmäen Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Malminkartano

Kiinteistölautakunta päätti 21.11.1978 (1939 §) vuokrata Kiinteistö-oy Parivaljakontie 2:lle Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Etelä-Kaarela) korttelin nro 33240 tontin nro 2 ajaksi 15.11.1978 - 31.12.2040 (sopimusnumero 11114, vuokraustunnus A1133-72).

Kiinteistö-oy Parivaljakontie 2 on sulautunut 31.12.1992 Malminkartanon Kiinteistöt Oy -nimiseen yhtiöön. Malminkartanon Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Pukinmäki

Kiinteistölautakunta päätti 20.12.1977 (2271 §) vuokrata Kiinteistö-oy Ratavallintie 8:lle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 37212 tontin nro 4 ajaksi 1.6.1977 - 31.12.2040 (sopimusnumero 10872, vuokraustunnus A3137-3).

Tontin 37212/4 vuokraoikeus on siirtynyt 31.12.1992 Pihlajiston Kiinteistöt Oy:lle. Pihlajiston Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Kiinteistölautakunta päätti 20.12.1977 (2271 §) vuokrata Kiinteistö-oy Ratavallintie 8:lle Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 37214 tontin nro 1 ajaksi 1.6.1977 - 31.12.2040 (sopimusnumero 10873, vuokraustunnus A3137-3).

Tontin 37214/1 vuokraoikeus on siirtynyt 31.12.1992 Pihlajiston Kiinteistöt Oy:lle. Pihlajiston Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Jakomäki

Kiinteistölautakunta päätti 22.5.1967 (838-839 §) vuokrata Kiinteistö-oy Kankaretie 7:lle Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Jakomäki) korttelin nro 41209 tontin nro 1 ajaksi 1.12.1966 - 31.12.2030 (sopimusnumero 8612, vuokraustunnus A1141-28).

Kiinteistölautakunta päätti 17.2.1987 (420 §) että sopimusta muutetaan siten, että uusi vuokra-alue on tontti 41209/11. Sopimuksen muutos on allekirjoitettu 6.3.1987. Lisäksi kiinteistölautakunta päätti 20.6.2006 (449 §) jatkaa sopimuksen vuokra-aikaa 31.12.2035 saakka. Sopimusmuutos on allekirjoitettu 24.7.2006.

Tontin vuokraoikeus on siirtynyt 31.12.1992 Jakomäen Kiinteistöt Oy:lle. Jakomäen Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.12.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Herttoniemi

Kiinteistölautakunta päätti 19.1.1982 (131 §) vuokrata Kiinteistö-Oy Susitie 2-6:lle Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin nro 43101 tontin nro 5 ajaksi 23.1.1981 - 31.12.2020 (sopimusnumero 12082, vuokraustunnus A1143-1).

Tontin vuokraoikeus on siirtynyt 31.12.1992 Roihuvuoren Kiinteistöt Oy:lle. Roihuvuoren Kiinteistöt Oy on sulautunut 31.11.2011 Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Maunula

Sisäasiainministeriön 12.2.1971 vahvistaman asemakaavan muutoksen nro 6323 mukaan tontit 28213/2 ja 28217/2 kuuluvat asuntokerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin 28213/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 8 700 k-m². Sen pinta-ala on 10 399 m² ja osoite Metsäpurontie 11 - 13. Tontin 28217/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 8 900 k-m². Sen pinta-ala on 10 246 m² ja osoite Metsäpurontie 10 - 14. Tontti 28213/2 on merkitty kiinteistörekisteriin 14.6.1971 ja tontti 28217/2 puolestaan 21.6.1971.

Kannelmäki

Ympäristöministeriön 20.3.1991 vahvistaman asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 9625 mukaan tontti 33174/1 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 6 900 k-m². Sen pinta-ala on 3 628 m² ja osoite Pelimannintie 13. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 25.10.1973.

Malminkartano

Sisäasiainministeriön 31.1.1978 vahvistaman asemakaavan nro 7720 mukaan tontti 33240/2 kuuluu asuntokerrostalojen korttelialueeseen. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus 6 800 k-m². Sen pinta-ala on 12 614 m² ja osoite Parivaljakontie 2. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 8.6.1978.

Pukinmäki

Ympäristöministeriön 12.6.1998 vahvistaman asemakaavan muutoksen nro 10195 mukaan tontit 37212/4 ja 37214/1 kuuluvat asuntotyyppisten kerrostalojen korttelialueeseen. Tontin 37212/4 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 800 k-m². Sen pinta-ala on 1 084 m² ja osoite Isonkaivontie 3. Tontin 37214/2 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 2 300 k-m². Sen pinta-ala on 2 929 m² ja osoite Ratavallintie 8. Tontit on merkitty kiinteistörekisteriin 26.11.1977.

Jakomäki

Ympäristöministeriön 29.5.1985 vahvistaman asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 9065 mukaan tontti 41209/11 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 21 275 k-m². Sen pinta-ala on 40 469 m² ja osoite Kankaretie 11 a. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 22.4.1987.

Herttoniemi

Sisäasiainministeriön 9.12.1958 vahvistaman asemakaavan nro 4457 mukaan tontti 43101/5 on asunto- ja liiketontti. Tontille saa rakentaa yksi-, kaksi- ja neljäkerroksisia rakennuksia, eikä sen rakennusoikeuden määrä ilmene asemakaavasta. Sen pinta-ala on 14 154 m² ja osoite Susitie 2 - 6. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 19.12.1950.

Asuinrakennusten peruskorjaus ja rahoitus

Hekan tarkoituksena on käynnistää esityksessä mainituilla tonteilla sijaitsevien rakennusten peruskorjaukset vuoden 2017 aikana. Peruskorjauksia varten Ara on myöntänyt tonteille 37212/4, 37214/1 ja 41209/11 ehdollisen korkotukilainavarauksen vuokra-asuntojen perusparantamistarkoituksiin.

Maunulassa, Kannelmäessä, Malminkartanossa ja Herttoniemessä sijaitseville tonteille ei ole vielä myönnetty korkotukilainavarauksia. Tonttien peruskorjauksiin on tarkoitus hakea korkotukilainaa tämän vuoden kevään/kesän aikana.

Vuokrasopimusten vuokra-aika ja irtisanomiskielto

Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) 18 §:n mukaan korkotukilaina voidaan myöntää vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva laina-aika on vähintään 45 vuotta. Samaisessa lainkohdassa todetaan kuitenkin, että Valtion asuntorahasto (nykyisin ARA) voi erityisestä syystä hyväksyä lyhemmänkin vuokra-ajan.

ARA on aiemmin hyväksynyt maanvuokrasopimuksia, joissa vuokra-aika on noin 30 vuotta, myönteisen korkotukilainapäätöksen edellytykseksi. Maanvuokrasopimuksia tulisi tämän vuoksi jatkaa 31.12.2046 saakka, jolloin vuokrasopimus olisi voimassa koko laina-ajan.

Vuokrasopimusten jatkaminen

Kiinteistölautakunta päättää johtosäännön mukaan tonttien antamisesta vuokralle enintään kolmenkymmenen vuoden ajaksi kerrallaan.

Peruskorjauksen rahoituksen järjestämiseksi esitetään, että vuokra-alueiden vuokrasopimuksia jatkettaisiin 31.12.2046 saakka, jolloin se mahdollistaisi maanvuokrasopimuksien käytön perusparannuskorkotukilainan vakuutena. Lisäksi järjestelyllä turvattaisiin valtion lainanmyöntäjälle korkotukilainasta antama täytetakaus.

Edelleen esitetään, että vuokra-alueiden vuokranmaksuperusteet säilyisivät ennallaan kunkin nykyisen sopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan ja että sen jälkeen vuokra tarkistettaisiin käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Mainittu vuokran korotus tulee kuitenkin tehdä Aran vahvistamaan kohtuulliseen hintatasoon.

Esitetty menettely mahdollistaa jo tässä vaiheessa valtion rahoituksen käyttämisen kunkin kiinteistön peruskorjaukseen ilman, että lainaehdot aiheuttaisivat kunkin kiinteistön tontinvuokran tarkistamisen ennen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen päättymistä.

Edelleen todettakoon, että kiinteistölautakunta päätti 7.4.2016 (147 §) noudattaa vastaavaa menettelyä vuokrasopimuksen jatkamisen ja vuokran tarkistamisen osalta Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle vuokratun asuntotontin 17017/1 (Pasila, Junailijankuja 5) osalta ja 3.9.2015 (377 §) Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokrattujen tonttien 29164/1, 29165/1 ja 29167/2 osalta. Edellä mainituilta tonteilta peritään vanhan sopimuksen päättymiseen saakka vanhan sopimuksen mukaista maanvuokraa.

Muut ehdot

Muutoin vuokrauksissa ehdotetaan noudatettaviksi nykyisiä ehtoja sekä muun muassa eräitä vuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä lisäehtoja.

Kiinteistölautakunta 23.03.2017 § 144

Päätös tullut nähtäväksi 18.04.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.