Kahden asuin- ja työpaikkarakennustontin varaaminen Laponte Oy:n toimesta perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (Suurmetsä, Alppikylä, tontit 41296/4 ja 5)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Alppikylän tontit 41296/4 ja 5 ovat olleet varausesityksen valmistelua varten yleisesti haettavina ns. jatkuvassa tonttihaussa 3.2.2016 alkaen. Hakuajan päättymiseen 30.11.2016 mennessä tontteihin kohdistui viisi hakemusta. Hakemusten ja käydyn neuvottelun perusteella po. tontit esitetään varattaviksi Laponte Oy:lle asemakaavan mukaisten rakennusten suunnittelua ja organisointia varten. Varattaviksi esitetyille tonteille 41296/4 ja 5 voidaan rakentaa 8 - 15 asuntoa asuntojen koosta riippuen työpaikkatoimitilojen lisäksi.

Jatkuva tonttihaku

Kaupunginhallitus oikeutti tammikuussa 2013 kiinteistölautakunnan varaamaan ns. jatkuvan tonttihaun perusteella säätelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon asuntotuotantoon sellaiset asuntojen ja yleisten rakennusten tontit, jotka ovat vähintään kerran kuulutettu yleisen tonttihaun, ilmoittautumismenettelyn tai kilpailun yhteydessä yleisesti haettaviksi mutta, joille ei ole tonttihaussa löydetty tällöin varaajaa. Tontit, joille ei ole mainituissa luovutusmenettelyissä löydetty toteuttajaa, siirtyvät siten jatkuvaan tonttihakuun. Jatkuvan tonttihaun tontit ilmoitetaan haettaviksi kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla. Tontit ovat kaikkien kiinnostuneiden haettavissa vähintään neljä viikkoa julkaisupäivästä. Kiinteistöviraston tonttiosasto on ottanut jatkuvan tonttihaun tontinvarausesitysten valmistelussa käyttöön lokakuun 2013 alussa.

Nyt puheena olevat tontit ovat aiemmin olleet yleisesti haettavina julkisesti vireille kuulutettujen tonttihakujen/kilpailujen yhteydessä. Tästä huolimatta tonteilla ei ole vireillä hankkeita ja tonteilla ei ole varaajaa. Kiinteistöviraston tonttiosasto on tonttien varausesityksen valmistelua varten ilmoittanut kyseiset tontit haettaviksi jatkuvan tonttihaun mukaisella menettelyllä. Jatkuvaan tonttihakuun siirrettyjen tonttien haku jatkuu kuinkin tontin osalta siihen saakka, kunnes varausesityksen valmistelun kannalta riittävä määrä hyväksyttäviksi arvioituja hakemuksia on saatu. Kun hakemusten määrä arvioidaan riittäväksi, tonttiosasto ilmoittaa Internet-sivuillaan kyseisen tontin osalta määräpäivän, johon mennessä hakemukset tulee viimeistään toimittaa. Määräaika on yleensä noin 2 - 3 viikkoa ilmoituksen julkaisemisesta. Määräajan päätyttyä tontti poistuu jatkuvasta tonttihausta, ja määräajan jälkeen toimitetut hakemukset voidaan jättää huomioitta varausesityksen valmistelussa.

Tontit ovat edellä mainitusta riippumatta kaikissa tilanteissa haettavissa vähintään 4 viikkoa siitä, kun tontti on ensimmäisen kerran julkaistu haettavaksi. Kaikkia hakijoita pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistuksen. Niitä hakijoita, jotka olivat toimittaneet hakemuksensa ennen hakuajan alkamista ja joille nyt esitetään varattavaksi tontti, pyydettiin täydentämään hakemuksiaan mm. edellä mainittujen todistusten osalta.

Tontit 41296/4 ja 5 ovat olleet jatkuvassa haussa haettavina 3.2. - 30.11.2016.

Tonttien asemakaava- ja perustiedot

Kaupunginvaltuuston 30.8.2006 vahvistaman ja 13.10.2006 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 11370 mukaan korttelin 41296 tonteilla 4 ja 5 on kaavamerkintä ATY (asuin- ja työpaikkarakennusten korttelialue). Alueelle saa sijoittaa ympäristöhaittaa tuottamattomia työ- ja liiketiloja. Asemakaavassa tontin 4 rakennusoikeudeksi on merkitty 400 k-m², josta enintään 250 k-m² on varattava asuintiloiksi ja 150 k-m² työ- ja liiketiloiksi. Tontin pinta-ala on 1 059 m² ja osoite Alppikylänkuja 11. Tontin 5 rakennusoikeudeksi on merkitty 1 200 k-m², jossa asuintilojen sekä työ- ja liiketilojen määrä jakautuu puoliksi. Tontin pinta-ala on 2 358 m² ja osoite Alppikylänkuja 9. Tonteille ei ole vielä laadittu tonttijakoja eikä niitä ole merkitty kiinteistörekisteriin.

Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta ovat liitteenä nro 1.

Tietoa yrityksestä

Laponte Oy on vuonna 2011 perustettu oululainen yritys, joka johtaa kyseessä olevaa projektia suunnitteluvaiheessa ja sen varsinaista toteutusta työmaalla. Yritys toimii valtakunnallisesti ja käyttää apuna keskisuuria vakiintuneita kumppaneita panostaen kuitenkin joustavuuteen ja paikallistuntemukseen. Työmaiden turvallisuus-, seuranta- ja raportointijärjestelmät ovat nykyaikaisia ja vastaavat viranomaisvaatimuksiin. Hankinnoissa toimitaan eettisesti ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisesti. Kumppanit ja heidän alihankkijansa ovat tilaajavastuulain mukaisesti asiansa hoitavia yrityksiä, jota seurataan mm. työmaiden kulunvalvontajärjestelmällä, joka on kytketty viranomaisten (ml. vero) raportointijärjestelmään.

Hakemusten käsittely

Hakuajan päättymiseen mennessä hakemuksia saapui Alppikylän tontteihin 41296/4 ja/tai 41296/5 viisi kappaletta. Tarkoituksenmukaisinta on varata ensisijaisesti tontit sellaiselle hakijalle, joka toteuttaa molemmat tontit. Lisäksi on pyritty tarjoamaan tontteja uusille toimijoille. Hakemuksen ja neuvottelun perusteella on jäänyt myönteinen kuva Laponte Oy:stä sekä sen edellytyksistä toteuttaa po. tonttien rakentaminen laadukkaasti ja nopealla aikataululla.

Esittelijä toteaa, että tonttien varaamisesta on neuvoteltu tontinvaraajaksi esitettävän yrityksen edustajien kanssa. Nyt esitetyt tontinvaraukset tukisivat asuntotuotannolle asetettujen määrällisten tavoitteiden toteutumista ja edistäisivät kaupungin pyrkimyksiä edistää rakennusalan kilpailua. Lisäksi varaukset edistäisivät pitkään rakentamiskelpoisina olleiden Alppikylän tonttien rakentumista. Varauksia voidaan pitää perusteltuina. Varattaviksi esitetyille Alppikylän tontille 41296/4 ja 5 voidaan rakentaa yhteensä 8 -15 asuntoa asuntojen koosta riippuen 750 k-m²:n työ- ja liiketilojen lisäksi.

Päätös tullut nähtäväksi 31.03.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §