Rakennuksen ja tontin myynti, tontti 38107/16

Osastopäällikkö päätti hylätä Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan korttelin 38107 tontista 16 (kiinteistötunnus 91-38-107-16, os. Malmin raitti 3) ja sillä sijaitsevista rakennuksista tehdyt ostotarjoukset liian alhaisina.

(L2138-24)

Tarjouskilpailu ja myyntiperusteet

Kiinteistöviraston tilakeskus on yhteistyössä tonttiosaston kanssa järjestänyt tarjouskilpailun koskien Malmilla sijaitsevaa tonttia 38107/16 ja sillä sijaitsevaa rakennusta. Kilpailun ratkaisuperusteena on korkein tontista ja rakennuksesta tarjottu hinta.

Rakennukset eivät sovellu kaupungin hallintokuntien tarpeisiin ja ovat tällä hetkellä tyhjillään. Kiinteistölautakunta on päättänyt 6.9.2012 (457 §) myydä sellaiset rakennukset, joilla ei ole tiedossa kaupungin omaa käyttöä.

Asemakaava ja tonttitiedot

Vuonna 1982 voimaan tulleen asemakaavan nro 8415 mukaan tontti 38107/16 kuuluu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueella (YL). Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1 000 k-m².

Kiinteistövirasto on hakenut poikkeamisen em. asemakaavasta. Poikkeamispäätös on tullut lainvoimaiseksi 24.10.2016. Poikkeamispäätös mahdollistaa rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen asuin-/liikerakennuskäyttöön.

Tontin 38107/16 osoite on Malmin raitti 3 ja pinta-ala 715 m². Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 8.11.2016.

Rakennus

Tontilla sijaitseva rakennus koostuu vuonna 1929 valmistuneesta puurakenteisesta, kolmikerroksisesta rakennuksesta sekä siihen kiinni rakennetusta, vuonna 1983 valmistuneesta teräsbetoni- ja tiilirakenteisesta yksikerroksisesta pihasiivestä. Rakennuksen toteutettu kerrosala on noin 655 k-m².

Rakennuksen vuonna 1929 valmistuneessa vanhassa osassa on kolme kerrosta (ylin iv-konehuone ja ullakkotilaa). Rakennuksen runko on tasakertaan asti hirsirakenteinen, ylimmän kerroksen osalta puurunkoinen ja purueristeinen. Julkisivut ovat paneeliverhottuja.

Rakennus on aiemmin toiminut mm. asuntoina, apteekkina, sekä väistökouluna. Viimeksi rakennus on toiminut kokonaisuudessaan vuoden 1983 muutostöiden jälkeen nuorisotalona.

Rakennus on nykyisellään laajan peruskorjauksen tarpeessa. Vanhan osan suurimman peruskorjaustarpeen aiheuttavat rakenteiden sisällä olevat PAH-yhdisteitä sisältävät rakennusmateriaalit sekä mikrobivaurioituneet eristeet. Rakennuksen laajennusosan on ilmoitettu olevan purkukuntoinen.

Myynti ja markkinointi

Kohde oli esillä 24.11.2016 - 30.1.2017 välisenä aikana www.oikotie.fi sivustolla ja kiinteistöviraston tilakeskuksen kotisivuilla.

Kohteessa järjestettiin noin kymmenen yksityisnäyttöä.

Ostotarjoukset

Kilpailun kohteesta tehtiin määräaikaan mennessä yhteensä kaksi ostotarjousta välillä 225 000 - 252 000 euroa.

Tarjousten hylkääminen

Kilpailun ehtojen mukaisesti kaupungilla on oikeus hylätä kaikki ostotarjoukset.

Kohteesta teetetyn arviokirjan mukaan esitetyt ostotarjoukset ovat huomattavasti käypää arvoa alhaisempia, mistä johtuen ne hylätään liian alhaisina.

Toimivalta

Tonttiosaston osastopäällikkö päättää maa- ja vesialueiden ostoista, myynneistä, lunastuksista ja vaihdossa hankkimisesta tai luovuttamisesta enintään 500 000 euroon saakka. Näin ollen osastopäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.