Määräalan pitkäaikainen vuokraaminen opetustoimintaa varten Kiinteistöyhtiö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle (Pukinmäki, määräala tontista 37021/15)
Määräalan pitkäaikainen vuokraaminen opetustoimintaa varten Kiinteistöyhtiö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle (Pukinmäki, määräala tontista 37021/15)
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti valtuuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön vuokraamaan Kiinteistöyhtiö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle (Y-tunnus 2820427-5) Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin nro 37021 tontista nro 15 noin 10 260 m²:n suuruisen määräalan (liite nro 2) päättämästään ajankohdasta lukien 30 vuodeksi opetustoimintaa varten liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (liite nro 1) mukaisin sekä seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2 598 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra 31.3.2018 saakka on 49 726 euroa.
Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty toteutunutta rakennusoikeutta 3 711 k-m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 14 euroa/k-m².
Mikäli vuokrattavan määräalan toteutunut rakennusoikeus ylittää 3 711 k-m², on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokran määrä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.
2
Vuokralaisella oikeus hakea vuokra-alueen rajauksen laajentamista, mikäli suunnitteilla olevan päiväkodin rakentaminen sitä perustellusti edellyttää, tai saada nyt vuokrattavasta määräalasta noin 1 000 m²:n suuruinen määräala erikseen vuokrattavaksi päiväkotia varten sen hetkisellä vuokratasolla.
(L2137-3)
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Asian vireille tulo
Kiinteistöviraston tilakeskus on vuokrannut nyt vuokrattavalla määräalalla sijaitsevan koulurakennuksen Helsingin kristilliselle koululle. Osapuolten välillä on neuvoteltu koulurakennuksen myymisestä Kiinteistöyhtiö Oy Helsingin Pieksupolku 5:lle, joka vuokraisi koulutilat edelleen Helsingin kristilliselle koululle. Samalla kiinteistöviraston tonttiosasto vuokraisi pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella ostajalle määräalan, jolla koulu sijaitsee. Esitys koulurakennuksen myymisestä on esiteltävänä lautakunnalle tilakeskuksen asiana toisaalla tällä esityslistalla.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontti 37021/15 kuuluu sisäasiainministeriön 28.4.1977 vahvistaman asemakaavan nro 7538 mukaan opetus- ja sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YOS). Tontin pinta-ala on 23 691 m² ja rakennusoikeus 7 107 k-m², joka vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,3.
Tontilla sijaitseen yhteensä 4 821 k-m²:n suuruiset koulu- ja päiväkotirakennukset, joista nyt puheena olevan koulurakennuksen suuruus on 3 711 k-m². Lisäksi tontilla sijaitsee purettavaksi suunniteltu kaupungin omistama päiväkoti.
Vuokra-aika ja vuokrausperusteet
Kiinteistölautakunta päätti 1.10.2015 (421 §) vuokrata viidelle yksityiselle koululle tontit, joilla koulurakennukset olivat sijainneet jo pitkään. Vuokranmääräytymisperusteiksi määritettiin toteutunut rakennusoikeus sekä alueen keskimääräiseen asuntotontin hintaan perustuva yksikköhinta.
Nyt po. määräala vuokrataan 30 vuodeksi. Vuokra-aika alkaa siitä päivästä, jona määräalalla sijaitsevan koulurakennuksen omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle.
Esittelijän mielestä nyt vuokrattavan määräalan vuokrausperusteina tulisi käyttää edellä esitettyjä perusteita yksikköhinnan ollessa 14 euroa/k-m² (ind. 100). Hinta vastaa nykyhintana 268 euroa/k-m².
Edellä esitettyjen perusteiden mukaan määräalan vuokra määräytyy seuraavasti:
Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu uudesta vuokratasosta ja se on hyväksynyt po. vuokran.
Vuokralaisella oikeus hakea vuokra-alueen rajauksen laajentamista, mikäli suunnitteilla olevan päiväkodin rakentaminen sitä perustellusti edellyttää, tai saada vuokrattavasta määräalasta erikseen vuokrattava noin 1 000 m²:n suuruinen määräala päiväkotia varten.
Päätös tullut nähtäväksi 31.03.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.