K-Supermarket Hertan piirustusten tutkiminen ja vuokrasopimuksen muuttaminen, Kesko Oyj (Herttoniemi, tontti 43172/1)

Tonttiosaston osastopäällikkö päättää hyväksyä Innovarch Oy:n 23.1.2017 laatimat piirustukset 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43172 tontille 1 (91-43-172-1) sekä muuttaa Kesko Oyj:lle (0109862-8) vuokratun em. tontin vuokrasopimusta 1.4.2017 alkaen seuraavasti:

1

Perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100, korotetaan 7 296 euroon vuodessa aiemmasta 3 306,91 eurosta.

2

Vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana rajata vuokrattavan tontin vuokra-alueen koillisosasta pois liitekartan 1 mukainen alue, mikäli alueen maankäyttö asemakaavanmuutoksen johdosta muuttuu. Vuokra-alueen rajauksessa ja alueelle toteutettavassa rakentamisessa huomioidaan, että K-Supermarket Hertan toimintaedellytykset turvataan niin, että sen saavutettavuus ja kaupallinen näkyvyys kohtuudella säilyvät esim. siten, että kaupunki mahdollistaa mainoslaitteiden sijoittamisen rajausalueelle tai sille rakennettavan rakennuksen julkisivuun.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tällä sopimuksella voida sopia alueen tulevasta kaavoituksesta, sen sisällöistä, tai muusta viranomaistoiminnasta.

3

Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa ilman korvausta sallimaan liitteen 2 mukaisen huoltoajoyhteyden järjestämisen tontin läpi kellaritiloissa metroaseman kortteliin, mikäli huoltoajoyhteys on tarpeen metroaseman korttelin kehittämiseksi.

4

Edellä sanottu uusi perusvuosivuokra oikeuttaa vuokralaisen toteuttamaan vuokra-alueelle enintään piirustusten mukaisen 5 813 k-m²:n kokoisen liikerakennuksen.

Muuten noudatetaan aikaisempia vuokraehtoja.

Vuokraustunnus L1143-22V, sopimus 17953

Innovarch Oy on esittänyt tonttiosastolle piirustukset, joissa Kesko Oyj:n K-Supermarket Herttaa laajennetaan Herttoniemessä. Tontille on aiemmin rakennettu liiketilaa 3 019 k-m², ja laajennuksessa kerrosalaan laskettavia tiloja on tarkoitus rakentaa 2 794 k-m² lisää, jolloin liiketilan vanhan osan ja laajennuksen yhteenlaskettu kerrosala on 5 813 k-m². Tontin 43172/1 pinta-ala on 12 801 m² ja rakennusoikeus on 8 500 k-m², joten rakennusoikeutta jää käyttämättä vielä 2 687 k-m². Lisäksi tontille rakennetaan asemakaavassa rakennusoikeuden lisäksi sallittua kerrosalaa (lähinnä pysäköintiä) yhteensä 10 069 k-m².

Tontin vuokraa on syytä tarkistaa, koska tontin vuokra on aikaisemmin määräytynyt tontille toteutetun 3 019 k-m²:n kerrosalan mukaan. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan: ”Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa siltä osin kuin rakennettava kerrosala ylittää 3 019 k-m². Po. Ylityksen osalta virallisen elinkustannusindeksin ’lokakuu 1951 = 100’ pistelukua 100 vastaavana perusvuosivuokrana pidetään 8,50 markkaa/ k-m²”

Tontin perusvuosivuokra on 3 019 k-m²:n osalta ollut 6,50 markkaa/ k-m² ja nyt rakennettavan 2 795 k-m² laajennuksen osalta perusvuosivuokra on sopimuksen ehtojen mukaan korotettu 8,50 markkaa/ k-m². Uusi perusvuosivuokra on 43 381 markkaa (6,5 x 3 019 + 8,5 x 2 795) ja euroiksi muutettuna 7 296 euroa. Uusi perittävä vuosivuokra on siten 139 645,44 euroa.

Sopimukseen on tarpeen ottaa uusia ehtoja, joilla varaudutaan mahdolliseen Herttoniemen metroasemakorttelia koskevaan suunnittelu- ja toteutuskilpailuun. Toteutuskilpailu saattaa ulottua tontin 43172/1 koillisosaan, joten kaupunki pidättää oikeuden rajata vuokra-aluetta pienemmäksi tältä osin, mikäli aluetta tarvitaan asemakaavoituksessa. Hyväksymättä jääneessä asemakaavan muutosehdotuksessa nro 12068 Kesko Oyj:n vuokraaman tontin 43172/1 koillisosaan suunniteltiin hotellitornia, mutta tonttia koskevat kehittämissuunnitelmat saattavat muuttua mahdollisen toteutuskilpailun yhteydessä. Lisäksi kaupunkisuunnitteluvirasto on neuvotellut Kesko Oyj:n kanssa mahdollisesta huoltoajoyhteydestä metroaseman kortteliin, jota koskeva ehto tulisi myös ottaa sopimukseen. Kesko Oyj on hyväksynyt edellä sanotut ehdot.

Kaupunkisuunnitteluvirasto on tietoinen K-Supermarket Hertan laajennussuunnitelmista ja puoltaa hanketta. Piirustukset voidaan hyväksyä vuokrasopimuksen mukaisesti tarkistetulla vuokralla ja edellä mainituilla lisäehdoilla.