Lasten päiväkoti Käpylinnan perusparannuksen tarveselvityksen ja hankesuunnitelman hyväksyminen

Kiinteistölautakunta päättää hyväksyä 1.2.2017 päivätyn Lasten päiväkoti Käpylinnan perusparannuksen tarveselvityksen ja hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 2 033 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 4 968 470 euroa lokakuun 2016 kustannustasossa, ehdolla, että varhaiskasvatusvirasto hyväksyy tarveselvityksen ja antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Lasten päiväkoti Käpylinna osoitteessa Mäkelänkatu 86, 00610 Helsinki, on tavoitteena perusparantaa. Hankkeen nimi on Heka Käpylä Käpylinna. Helsingin kaupungin asunnot Oy on hankkeen tilaaja.

Hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta vastaa Helsingin kaupungin asunnot Oy. Kiinteistöviraston tilakeskus vuokraa kohteen Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä ja vuokraa sen edelleen varhaiskasvatusvirastolle. Rakennuksessa tulee toimimaan suomenkielinen Lasten päiväkoti Käpylinna.

Liikuntavirasto luopuu käytössään olevista uima- ja urheiluhallitiloista, ja tilat muutetaan varhaiskasvatusviraston käyttöön.

Tavoitteena on toteuttaa rakennuksen perusparannus ja päiväkodin laajennus laajuudeltaan yhteensä 1 316 htm².

Perusparannuksesta on laadittu 1.2.2017 päivätty tarveselvitys ja hankesuunnitelma varhaiskasvatusviraston, asuntotuotantotoimiston ja kiinteistöviraston tilakeskuksen yhteistyönä. Hankesuunnitelmaa laadittaessa suunnitelmat on esitetty rakennusvalvontaviraston, pelastuslaitoksen ja kaupunginmuseon asiantuntijoille.

Hankesuunnitelma on liitteenä ja sen tekniset selostukset ja asiakirjat, joissa esitetään hankkeen rakennustekniset tavoitteet, ovat nähtävinä kiinteistöviraston tilakeskuksessa.

Sijainti ja kaavatilanne

Käpylinnan olemassa oleva päiväkoti on kolmekerroksinen, tasakattoinen, kellarilla varustettu, vuonna 1952 valmistunut rappauspintainen tiilirakennus. Pihalla sijaitsee erillinen lastenvaunuvarasto. Rakennuksessa toimii varhaiskasvatusviraston Lasten päiväkoti Käpylinna ja liikuntaviraston uimahalli- ja liikuntasalitilat.

Käpylinna on arkkitehti Yrjö Lindegrenin suunnittelema, alun perin Käärmetalon rakennusryhmään palvelusrakennukseksi suunniteltu rakennus.

Käpylinnan rakennus on kaavassa merkitty rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti huomattavan arvokkaaksi rakennukseksi (suojelumerkintä sr-1).

Kaava määrittelee, että rakennusta, tai sen osaa, ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka heikentävät rakennuksen tai sen arvokkaiden sisätilojen rakennustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä.

Tontti sijaitsee Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) korttelin nro 857 tontilla nro 1. Tontti on Y-tontti, 16 800 m².

Käpylinnan päiväkotiin on suunniteltu hankesuunnitelmavaiheessa noin 164 tilapaikkaa. Hanketta on suunniteltu nykyistä päiväkotia laajempana, koska alueella on puutetta lasten päivähoitopaikoista ja liikuntaviraston luovuttua tiloistaan syntyy mahdollisuudet toteuttaa perusparannus nykyistä päiväkotia laajentaen.

Tekniset ja taloudelliset perustelut

Rakennus ja sen talotekniset järjestelmät ovat korjauksen tarpeessa. Samalla on tarkoitus korjata sisätilat paremmin toimimaan päiväkotina.

Hankkeen tavoitteena on ollut tilankäytön tehostaminen kaupunginvaltuuston määrittelemien tavoitteiden mukaisesti. Tilat on suunniteltu joustaviksi ja monikäyttöisiksi.

Päiväkodin tiloja voidaan käyttää rajatulta osin myös iltaisin erilaisiin tilaisuuksiin.

Liikuntaviraston uima- ja urheiluhallitilat todettiin suunnittelun aikana korjauskustannuksiltaan liian kalliiksi ja epätarkoituksenmukaisiksi korjata. Liikuntavirasto luopuu käytössään olevista uima- ja urheiluhallitiloista ja tilat muutetaan varhaiskasvatusviraston käyttöön. Rakennus tulee toimimaan kokonaisuudessaan päiväkotina.

Hankesuunnitelma peruskorjauksesta

Päiväkoti Käpylinnan perusparannusta suunnitellaan noin
164:lle 1 - 6 -vuotiaalle lapselle. Hoito- ja kasvatushenkilöstöä päiväkodissa on 30. Ruokapalvelu- ja siivoushenkilöstöä on päiväkodissa arviolta 3 - 4 henkilöä.

Toiminnallisena tavoitteena on, että tilat tukevat toisaalta pienryhmätoimintaa ja toisaalta tarjoavat hyvät mahdollisuudet spontaaniin leikkiin ja luovaan toimintaan. Suunnittelun lähtökohtana on ollut toiminta pienryhmissä, mutta toimintaa on mahdollista järjestää tarpeen mukaan erikokoisille ryhmille.

Tavoitteena on toteuttaa rakennuksessa laaja perusparannus, jonka yhteydessä uusitaan talotekniset asennukset, korjataan vioittuneita rakenteita sekä ajanmukaistetaan toimintatiloja ja ulkotiloja, pihaa sekä terasseja.

Hankkeen lähtökohtana ovat taloteknisten asennusten vanhentuneisuus, puutteellisesta ilmanvaihdosta johtuvat sisäilmaongelmat, ikkunoiden ja julkisivujen vauriot sekä toiminnalliset muutostarpeet.

Varhaiskasvatusviraston lausunto

Kiinteistöviraston tilakeskus on pyytänyt tarveselvityksestä ja hankesuunnitelmasta lausunnon varhaiskasvatusvirastolta.

Hankkeen laajuus ja kustannukset

Hankkeen kokonaislaajuus on 2 033 brm².

Rakentamiskustannukset ovat arvonlisäverottomina yhteensä
4 968 470 euroa (2 444 euroa/brm²) lokakuun 2016 kustannustasossa.

Hankkeen investointikustannus tilapaikkaa kohden on 30 296 euroa (alv. 0 %).

Vuokravaikutus ja käyttötalouskustannukset

Nykyisen rakennuksen vuokra on 9,91 euroa/htm²/kk. Vuosivuokra on 105 606 euroa. Vuokranmaksun perusteena on 888 htm².

Kiinteistöviraston tilakeskus on laskenut vuokra-arvion hankkeen kustannusten perusteella 30 vuoden poistoajalla ja 3 %:n tuotto-odotuksella. Perusparannetun rakennuksen tuleva vuokra on 25,10 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokra on 20,60 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokra 4,50 euroa/htm²/kk. Vuosivuokra on yhteensä 396 380 euroa. Vuokranmaksun perusteena on 1 316 htm².

Väistötilana toimii rakentamisen ajan Koskelan sairaalan rakennuksen A ensimmäinen kerros, joka on korjattu päiväkotikäyttöön. Varhaiskasvatusvirasto maksaa arvioidun viidentoista (15) kuukauden rakentamisen ajan vuokraa väistötilasta yhteensä 212 980 euroa (alv. 0 %).

Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat noin 74 000 euroa.

Hankkeen rahoitus

Hanke sisältyy kaupunginvaltuuston 30.11.2016 hyväksymään talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman vuokra- ja osakekohteiden uudis- ja peruskorjaushankkeisiin vuonna 2018 alkavaksi hankkeeksi, jonka kustannusarvio on 5,1 milj. euroa. Heka Oy järjestää hankkeen rahoituksen pitkäaikaisella lainalla. Kaupungin talouteen hankkeen vaikutukset tulevat vuosittain rahoitusvastikkeina, jotka kaupunki maksaa Heka Oy:lle.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hanke suunnitellaan siten, että rakentaminen alkaa elokuussa 2018 ja tilat valmistuvat joulukuussa 2019.

Kohteen toteutus ja ylläpitovastuu on Helsingin kaupungin asunnot Oy:llä.

Päätös tullut nähtäväksi 31.03.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §