Asuntotontin (kerrostalo, 4 316 k-m2) myyminen osto-option perusteella ja tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päättäminen (Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20808/1)

A

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti myydä Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Kap Hornin katu 8:n (Y-tunnus 2288266-5) välillä 3.8.2012 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20808 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-20-808-1, pinta-ala 1 909 m², os. Kap Hornin katu 8) vuokrasopimukseen (nro 22909, vuokraustunnus A1120-214) sisältyvän osto-optioehdon perusteella mainitun tontin mainitulle yhtiölle jäljempänä mainituin ja liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Tontin myynti perustuu vuokrasopimuksen mukaista osto-optiota koskevien ehtojen täyttämiseen (Kvsto 8.12.2010, 281 §).

2

Tontin kauppahinta perustuu virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 50,40 euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun rakennusoikeuden yksikköhinnan mukaisesti.

Myyjällä on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään kauppahintaa, joka on asuinrakennusoikeuden osalta 881,50 euroa/k-m², mikäli edellä mainituin tavoin määräytyvä asuinrakennusoikeuden yksikköhinta johtaisi mainittua vähimmäisyksikköhintaa alempaan yksikköhintaan.

Tontille mahdollisesti toteutetuista työ-, liike- ja toimistotiloista sekä muista vastaavista tiloista peritään asuntokerrosalaa vastaavaa kauppahintaa.

Mikäli tontin lopullinen yhteenlaskettu kerrosalan määrä lainvoimaisessa rakennusluvassa ylittää asemakaavan muutokseen nro 11770 merkityn po. tontin enimmäisrakennusoikeuden tai mainitun kaavamuutoksen mukainen rakennusoikeus muutoin ylitetään, myyjällä on oikeus periä kultakin ylittävältä kerrosneliömetriltä vastaavaa lisäkauppahintaa. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien, asemakaavamääräysten mukaan sallittujen asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei kuitenkaan peritä kauppahintaa.

Tontin kauppahintaa laskettaessa käytetty lainvoimaisen rakennusluvan mukainen rakennusoikeuden määrä on yhteensä 4 316 k-m², mikä vastaa toteutettua kerrosalaa.

Informatiivisesti todettakoon, että edellä mainittujen hinnanmääräytymisperiaatteiden mukaisesti ja hintatasossa 12/2016, ind. 1925, tontin kauppahinta olisi kokonaisuudessaan neljämiljoonaasatakahdeksankymmentäseitsemäntuhatta kolmesataakahdeksankymmentäkolme euroa ja kaksikymmentä senttiä (4 187 383,20).

3

Elleivät osapuolet keskenään toisin sovi, tontin kauppakirja on tehtävä ja allekirjoitettava viimeistään 15.4.2017 mennessä.

4

Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan maksetuksi.

B

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti merkitä päättymään Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Kap Hornin katu 8:n (Y-tunnus 2288266-5) välillä 3.8.2012 allekirjoitetun korttelin 20808 tonttia 1 (kiinteistötunnus 91-20-808-1, pinta-ala 1 909 m², os. Kap Hornin katu 8) koskevan vuokrasopimuksen (nro 22909, vuokraustunnus A1120-214) mainitun tontin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö päättää maa-alueiden myynneistä ilman euromääräistä ylärajaa, mikäli kauppa perustuu vuokrasopimuksen osto-optioehtoon. Tässä tapauksessa myynti perustuu vuokrasopimuksen mukaista osto-optiota koskevien ehtojen täyttämiseen, joten näin ollen tonttiosaston osastopäällikkö on toimivaltainen päättämään tontin myynnistä.