Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokratun asuntotontin (kerrostalo) vuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Vartiokylä, Myllypuro, tontti 45136/1 ja määräala tontista 45136/3)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Vartiokylässä sijaitseva asuinkerrostalotontti 45136/1 on vuokrattu Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (jäljempänä Heka) asuntotarkoituksiin 31.12.2025 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Tontilla sijaitseva Hekan omistama vuokratalo on tarkoitus peruskorjata Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) korkotukilainalla, jonka takaisinmaksuaika on noin 30 vuotta. ARA on myöntänyt kohteelle ehdollisen korkotukilainavarauksen.

Kiinteistölautakunnalle esitetään nykyisen vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkamista 31.12.2046 saakka siten, että vuokra-alueen maanvuokraa tarkistetaan alkuperäisen vuokra-ajan päättyessä 1.1.2026 alkaen.

Maanvuokrasopimus

Kiinteistölautakunta päätti 6.9.1965 (1389 §) vuokrata Kiinteistö Oy Myllymatkantie 6 -nimiselle yhtiölle 45. kaupunginosan (Vartiokylä, Myllypuro) korttelin 45136 tontin 1 ajaksi 1.9.1965 - 31.12.2025.

Maanvuokrasopimus Kaupungin ja Kiinteistö Oy Myllymatkantie 6:n välillä (sopimusnumero 8294) on allekirjoitettu 16.10.1965.

Vuokraoikeus rakennuksineen on vuonna 1992 siirtynyt Myllypuron Kiinteistöt Oy:lle, joka on 31.12.2011 sulautunut Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimiseen yhtiöön.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Sisäasiainministeriön 1.10.1962 vahvistaman, mutta nykyään kumotun ensimmäisen asema-kaavan ja asemakaavan muutoksen nro 5205 mukaan tontti 45136/1 kuului asuntokerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin kaavan mukainen rakennusoikeus oli 6 521 k-m². Tontti merkittiin kiinteistörekisteriin 7.5.1963 sen pinta-alan ollessa 11 756 m² ja osoitteen Myllymatkantie 6.

Alueella on voimassa 9.12.2015 vahvistettu ja 22.1.2016 voimaan tullut asemakaavan muutos nro 12328. Siinä nykyinen vuokra-alue eli tontti 1 on jaettu ohjeellisiksi kaavatonteiksi 45136/3 ja 4 (ks. liite 2). Tontteja koskee 6.6.2016 voimaan tullut tonttijako ja tonttijaon muutos nro 12768.

Vuokra-alue, jonka maanvuokrasopimusta tässä jatketaan, osuu suurimmaksi osaksi voimassa olevan asemakaavan mukaisen tontin 3 alueelle. Tontti 3 on merkitty rekisteriin 18.10.2016. Sen pinta-ala on 9 508 m², rakennusoikeus 6 500 k-m² ja osoite Myllymatkantie 6. Tonttia 4 ei ole vielä merkitty rekisteriin. Sen tonttijaon mukainen pinta-ala on noin 5 459 m², rakennusoikeus 5 800 k-m² ja osoite Myllymatkantie 5.

Ote asemakaavakartasta on liitteenä 2.

Asuinrakennuksen peruskorjaus ja rahoitus

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tarkoituksena on peruskorjata vuokra-alueella sijaitseva vuokratalo ARA:n hyväksymällä perusparannuskorkotukilainalla. Peruskorjaus on jo aloitettu.

Ara on myöntänyt kohteelle ehdollisen korkotukilainavarauksen 31.5.2016 vuokra-asuntojen perusparantamistarkoitukseen.

Vuokrasopimuksen vuokra-aika ja irtisanomiskielto

Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun valtioneuvoston asetuksen (666/2001) 18 §:n mukaan korkotukilaina voidaan myöntää vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen laina-aikana ja jäljellä oleva laina-aika on vähintään 45 vuotta. Samaisessa lainkohdassa todetaan kuitenkin, että Valtion asuntorahasto (nykyisin ARA) voi erityisestä syystä hyväksyä lyhyemmänkin vuokra-ajan.

ARA on aiemmin hyväksynyt maanvuokrasopimuksia, joissa vuokra-aika on noin 30 vuotta, myönteisen korkotukilainapäätöksen edellytykseksi. Maanvuokrasopimusta tulisi tämän vuoksi jatkaa 31.12.2046 saakka, jolloin vuokrasopimus olisi voimassa koko laina-ajan.

Vuokrasopimuksen jatkaminen

Kiinteistölautakunta päättää johtosäännön mukaan tonttien antamisesta vuokralle enintään kolmenkymmenen vuoden ajaksi kerrallaan. Vuokralaisen hakemuksessa vuokra-aikaan on haettu pidennystä 31.12.2046 asti.

Peruskorjauksen rahoituksen järjestämiseksi esitetään, että vuokra-alueen vuokrasopimusta jatkettaisiin 31.12.2046 saakka, jolloin se mahdollistaisi maanvuokrasopimuksen käytön ARA:n kohteen peruskorjaamiseen hyväksymän perusparannuskorkotukilainan vakuutena. Lisäksi järjestelyllä turvattaisiin valtion lainanmyöntäjälle korkotukilainasta antama täytetakaus.

Edelleen esitetään, että vuokra-alueen vuokranmaksuperusteet säilyisivät ennallaan nykyisen sopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan, eli 31.12.2025 saakka, ja että sen jälkeen vuokra tarkistettaisiin 1.1.2026 alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Mikäli jo ennen 31.12.2025 muutetaan vuokra-aluetta vastaamaan voimassa olevan asemakaavan mukaista tonttia 45136/3 ja samalla luovutetaan kaavatontti 4 kaupungin hallintaan, tonttiin 1 kohdistuvat kiinnitykset kohdistetaan tonttiin 3 ja vuokraa tarkistettaisiin vastaamaan muuttunutta tilannetta.

Edellä mainittu vuokran korotus tulee tehdä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistamaan kohtuullisen hintatasoon.

Esitetty menettely mahdollistaa jo tässä vaiheessa valtion rahoituksen käyttämisen kiinteistön peruskorjaukseen ilman, että lainaehdot aiheuttaisivat kiinteistön tontinvuokran tarkistamisen ennen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen päättymistä.

Esitys on kaupunginvaltuuston aravavuokratalojen tontinvuokrasopimusten vuokranalennus-ehdon muuttamista koskeneen päätöksen (28.1.2004, 30 §) periaatteiden mukainen. Mainittu päätös koski aravalainojen konvertoimista vapaarahoitteisiksi lainoiksi.

Edelleen todettakoon että kiinteistölautakunta päätti 7.4.2016 (147 §) noudattaa vastaavaa menettelyä vuokrasopimuksen jatkamisen ja vuokran tarkistamisen osalta Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiölle vuokratun asuntotontin 17017/1 (Pasila, Junailijankuja 5) osalta ja 3.9.2015 (377 §) Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokrattujen tonttien 29164/1, 29165/1 ja 29167/2 osalta. Edellä mainituilta tonteilta peritään vanhan sopimuksen päättymiseen saakka vanhan sopimuksen mukaista maanvuokraa.

Vuokra-alueen muuttaminen lähitulevaisuudessa

Vuokra-alue supistuu viimeistään 1.1.2026 alkaen uuden, voimassa olevan asemakaavan mukaiseksi tontiksi 45136/3. Tällöin vuokrataan myös nykyiseen sopimukseen kuulumattomat alueet, jotka kuuluvat tonttiin 45136/3.

Mikäli vuokra-aluetta pienennetään ennen sopimuksen uusimista, sovellettavaksi tulevat silloisena ajankohtana voimassa olevat täydennysrakentamiskorvausta koskevat periaatteet.

Muut ehdot

Muutoin vuokrauksessa ehdotetaan noudatettavaksi nykyisiä ehtoja sekä muun muassa eräitä vuokran tarkistamiseen, vuokrasopimuksen irtisanomiskieltoon ja maaperän puhtaana pitämiseen liittyviä lisäehtoja.

Päätös tullut nähtäväksi 17.03.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.