Kyläsaarenkadun pienteollisuusalueen sopimusten jatkamisen periaatteet (Sörnäinen, 16 määräalaa kiinteistöstä 91-410-1-5)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Sörnäisissä Kyläsaarenkadun pienteollisuusalueen maanvuokrasopimukset päättyvät pääosin vuoden 2017 lopussa; joitakin sopimuksia on jatkettu vuoden 2020 loppuun saakka. Yrittäjien taholta on viimeisen kahden vuoden aikana tullut useita kyselyjä vuokrasopimusten uusimismahdollisuuksista.

Nykyiset vuokrasopimukset on laadittu 1990-luvun puolessa välissä, jolloin myös nykyiset teollisuusrakennukset on pääosin rakennettu. Rakennukset ovat tällä hetkellä kunnoltaan välttäviä.

Alue on osa Kalasataman uutta asunto- ja toimitila-aluetta, joten nykyisenlaista toimintaa ei enää alueella voida harjoittaa.

Alueen nykytilanne

Kyläsaarenkadun pienteollisuusalue on rakentunut vuonna 1998 vahvistuneen asemakaavan mukaiselle rautatiealueelle (LR). Rakennetun alueen tuntumassa on kulkenut aivan 2000-luvun loppuun saakka nykyisin jo purettu raideyhteys satamaan. Määräaloille on myönnetty tilapäiset rakennusluvat.

Kalasataman aluerakentamisprojekti ulottuu Sompasaaren eteläkärjestä Kyläsaaren pohjoisosaan. Aluetta asemakaavoitetaan ja rakennetaan vaiheittain. Tähän mennessä aluetta on rakennettu nykyisen metroaseman tuntumassa sekä sen eteläpuolella.

Asemakaavoituksen edetessä Kyläsaarenkadun alueelle on todettu, ettei nykyinen pienteollisuustoiminta voi enää jatkua. Nyt viimeksi vahvistuneessa asemakaavassa Kyläsaarenkadun pohjoisin määräala on osoitettu asuntorakentamiseen eikä määräalaan kohdistuvaa maanvuokrausta ole voitu jatkaa. Neuvottelut yrittäjän sijoittumisesta toisaalle Helsingin kaupungin vuokratontille ovat käynnissä.

Kiinteistöviraston tonttiosastolla järjestettiin yrittäjille informaatio- ja keskustelutilaisuus, jossa sekä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin että kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston edustajat esittelivät alueen tulevaisuutta. Samalla kiinteistöviraston tonttiosaston edustajat vastasivat vuokrasopimuksiin ja maaperän kunnostamiseen liittyviin kysymyksiin. Tilaisuuteen osallistui lähes kaikki alueen yrittäjät.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Kyläsaaren pienteollisuusalueelle on valmisteilla asemakaavan muutos, jossa alue osoitetaan asuntorakentamiseen. Rakentamisen aloittaminen alueen pohjoisosasta alkaen ajoittuu 2020-luvun alkupuolelle ja jatkuu kohti eteläosaa 2020-luvun loppupuolella.

Eri virastojen välillä käytyjen neuvottelujen perusteella on päädytty tulokseen, jonka perusteella Kyläsaarenkadun pienteollisuustoimintaa voitaisiin jatkaa siten, että vuokra-aika päättyy pohjoisosassa vuoden 2019 ja eteläosassa vuoden 2024 lopussa. Määräaikojen jälkeen vuokrasopimukset olisivat voimassa 12 kuukauden irtisanomisajoin. Tällä mahdollistetaan toiminnan jatkuminen, mikäli uuden asemakaavan mukainen rakentaminen tai alueen esirakentaminen ei vielä ole ajankohtaista.

Vuokran määriä ei tässä vaiheessa ole syytä tarkistaa, koska jäljellä oleva vuokra-aika on melko lyhyt ja vuokralaisten uudelleen sijoittumisesta aiheutuu huomattavia kustannuksia.

Osalla teollisuustonteista on maaperän puhtaudesta ja kunnostuksesta tehty tutkimuksia. Tonttikohtaiset määräykset ja ehdot tullaan merkitsemään uusiin maanvuokrasopimuksiin omina ehtoina.

Päätös tullut nähtäväksi 03.03.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §