Poikkeamishakemus (Länsisatama, Hyväntoivonkatu 5)
Poikkeamishakemus (Länsisatama, Hyväntoivonkatu 5)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä kiinteistöviraston tilakeskuksen rakennuskieltoa koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista rakennuskiellosta, joka on voimassa 20. kaupunginosan (Länsisatama, Jätkäsaari) korttelin 20810 tontilla 3, jolle on hyväksytty asemakaavan muutos, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Hakija
Kiinteistöviraston tilakeskus (jättöpäivämäärä 2.2.2017)
Rakennuspaikka
20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20810 tontti 3 (AK nro 11770). Tontin lohkominen on vireillä.
Hakemus
Peruskoulurakennuksen (n. 7 600 k-m2) rakentaminen rakennus-kieltoalueelle.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Jätkäsaaren korttelin 20810 tontti 3 on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi voimassa olevassa, 3.6.2009 vahvistetussa asemakaavassa (nro 11770). Valmisteltu uusi asemakaava (nro 12173) poikkeaa tästä tontin 20810/3 osalta siten, että tontin pohjoislaidasta on erotettu uusi katualue (Bunkkerinkuja).
Jätkäsaaren peruskoulun suunnittelu on käynnistynyt vuonna 2015 voimassa olevan asemakaavan mukaisena. Tiedossa ollut liikennealueen varaus on otettu huomioon koulurakennuksen suunnittelussa. Rakennus on kuitenkin suunniteltu siten, että sen toteuttaminen on mahdollista myös voimassa olevan asemakaavan mukaisena.
Jätkäsaaren peruskoulu muodostaa tärkeän osan uuden alueen rakentuvassa palveluverkossa. Koulun tontilla on suunniteltu aloitettavaksi maanrakennustyöt syksyllä 2017 ja rakentaminen on suunniteltu aloitettavaksi tammikuussa 2018. Tarvittava rakennuslupa on haettava kevään 2017 aikana.
Säännökset, joista poiketaan
Hakemus koskee aluetta, jolla on voimassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 53 §:n 3 momentin mukainen rakennuskielto.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 7.8.2009 vahvistettu asemakaava nro 11770. Asemakaavan mukaan tontti on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi.
Alueella voimassa Jätkäsaaren osayleiskaava, jossa alue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi.
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolle kaupunginvaltuusto on 15.6.2016 hyväksynyt asemakaavan muutoksen nro 12173. Hyväksymispäätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen. Hallinto-oikeus on 29.3.2017 antamallaan päätöksellä hylännyt valituksen ja jättänyt kaupunginvaltuuston 15.6.2016 hyväksymispäätöksen voimaan. Asemakaavan muutoksessa rakennuspaikka on osoitettu opetustoiminnan korttelialueeksi. Merkittävin ero kaavaratkaisujen välillä on poikkeavat korttelirajat, jotka on otettu huomioon koulurakennuksen suunnittelussa.
Nykytilanteessa tontti on rakentamaton. Tontilla on naapurikorttelien rakennustyömaiden parakkeja.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (27.2.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty.
Hakemuksesta on pyydetty lausunnot kiinteistöviraston tonttiosastolta, rakennusvirastolta, opetusvirastolta ja liikuntavirastolta. Rakennusvirasto toteaa, ettei sillä ole huomautettavaa asiaan. Muut hallintokunnat eivät jättäneet lausuntoja asiasta.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontin käyttötarkoitus ja rakennusoikeus ovat yhtenevät sekä voimassa olevassa asemakaavassa että vireillä olevassa asemakaavan muutoksessa.
Poikkeamisen erityinen syy on koulun rakentamisen käynnistäminen nopeassa aikataulussa, jotta alueen tarpeellinen palvelutaso turvataan.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 53 § 3 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Päätös tullut nähtäväksi 18.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.