Kiinteistölautakunnan lausunto Maanmittauslaitokselle Helen Sähköverkko Oy:n lunastuslupahakemuksesta käyttöoikeuden lunastamiseksi Viikinmäen ja Herttoniemen välistä suurjännitelinjaa varten
Kiinteistölautakunnan lausunto Maanmittauslaitokselle Helen Sähköverkko Oy:n lunastuslupahakemuksesta käyttöoikeuden lunastamiseksi Viikinmäen ja Herttoniemen välistä suurjännitelinjaa varten
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti esittää lausuntonaan Maanmittauslaitokselle, että kaupunginvaltuusto on hyväksynyt uuden yleiskaavan 26.10.2016. Siinä esitetään Herttoniemen pohjoisosiin asuinrakentamisen täydentämistä ja uutta asuinrakentamista (asuntovaltainen alue A3 ja A1). Lunastuslupahakemuksen mukaisen johtoaukean ja reunavyöhykkeen rajaaman alueen sisään jää yleiskaavan rakentamispotentiaalia vähintään 35 000 k-m² ja enintään yli 90 000 k-m². Tiivistyvän Helsingin maankäytön kannalta olisi edullista, että ilmajohto siirrettäisiin maakaapeliin.
Pornaistenniemeen Viikissä on määritelty uudessa yleiskaavassa rakentamista merkinnällä kantakaupunki C2. Rakentamisen myötä saattaa muodostua tarve kaapeloida ilmajohto, mikä on selvitettävä ottaen huomioon alueen maanpinnan korkeusasema.
Edellä mainituista syistä lunastuslupaa ei tule antaa ennen kuin Helen Sähköverkko Oy on selvittänyt yhteistyössä kaupungin kanssa uuden yleiskaavan perusteella maakaapeloinnin hyödyt ja kustannukset linjan länsipäässä Pornaistenniemessä Viikissä ja linjan itäpäässä Länsi-Herttoniemessä.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Helen Sähköverkko Oy:llä on Helsingissä kymmenkunta 110 kilovoltin suurjännitelinjaa avojohtoina. HSV Oy on maksanut niistä sisäistä vuokraa tonttiosastolle kaupunginhallituksen 9.4.1964 tekemän päätöksen perusteella.
HSV Oy on alkanut lunastaa johtolinjoja koskevia pysyviä käyttöoikeuksia. Lunastustoimituksessa määrätään kaupungille maksettava kertakaikkinen käypä korvaus. Sen jälkeen sisäinen vuokra lakkaa kyseisen johtolinjan osalta. Kiinteistölautakunta päätti 8.2.2007 (77 §) kaupungin puolesta sen omistamien alueiden osalta suostua siihen, että Helen Sähköverkko Oy hankkii lunastamalla pysyvän käyttöoikeuden mm. Viikinmäen ja Herttoniemen välistä suurjännitelinjaa varten.
Koska tätä linjaa koskevan lunastushankkeen aloittaminen on viipynyt kymmenen vuotta, on lähdettävä siitä, että vanha suostumus ei ole enää voimassa. Maanmittauslaitoksessa on tultu samaan tulokseen, koska kaupungille on nyt varattu tilaisuus antaa lausunto, vaikka Helen Sähköverkko Oy toteaa uudessa, 30.11.2016 päivätyssä lunastuslupahakemuksessaan, että kaupunkia ei tarvitse enää kuulla.
Kaupunkisuunnitteluvirastosta on saatu asiasta seuraavia kommentteja:
Helsingin uusi yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 26.10.2016. Siinä esitetään Herttoniemen pohjoisosiin asuinrakentamisen täydentämistä sekä uutta asuinrakentamista (asuntovaltainen alue A3 ja A1). Lunastuslupahakemuksen mukaisen johtoaukean ja reuna-vyöhykkeen rajaaman alueen sisään jää yleiskaavan rakentamispotentiaalia vähintään 35 000 k-m² ja enintään yli 90 000 k-m².
Asemakaavatasoista suunnittelua ollaan aloittamassa Länsi-Herttoniemen Siilitien ympäristössä, johon on tarkoitus asemakaavoittaa täydennysrakentamista. Käyttöoikeuden rajoittaminen ilmajohdon lähistöllä (30 m johtoaukea ja reuna-alueet) rajoittaa maankäyttöä Länsi-Herttoniemessä merkittävästi. Tiivistyvän Helsingin maankäytön kannalta olisi edullista, että ilmajohto siirrettäisiin maakaapeliin. Itäväylän ympäristössä muuntoaseman läheisyydessä on yleiskaavan potentiaalia vielä enemmän. Siellä ilmajohto vaikeuttaa suunnittelua huomattavasti. Tämän alueen suunnittelun on ajateltu käynnistyvän 2020-luvulla.
Pornaistenniemeen on määritelty uudessa yleiskaavassa rakentamista merkinnällä kantakaupunki C2. Rakentamisen myötä syntynee tarve kaapeloida ilmajohto Pornaistenniemessä, joka tulisi ottaa huomioon käyttöoikeuden lunastamissopimuksessa. Mahdollisen rakentamisen aikataulu on auki.
Esittelijä toteaa, että länsipäässä Viikinmäessä linja on kalliotunnelissa tai maakaapelina noin 500 metrin pituudelta. Pornaistenniemessä tulee selvittää kaapeloinnin kustannukset ja siitä rakentamiselle saatavat hyödyt ottaen huomioon alueen maanpinnan korkeusasema.
Täydennysrakentamista ajatellen linjan itäpäässä on otettava huomioon se, että vuokratonttien täydennysrakentaminen on mahdollista ainoastaan vuokralaisen suostumuksella. Vuokrasopimukset päättyvät vuosina 2020, 2039, 2055 ja 2070 (kaksi kappaletta).
Esittelijän mielestä lautakunnan tulisi antaa ehdotuksen mukainen lausunto.
Päätös tullut nähtäväksi 17.02.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §