Asuntotontin (AP 1 400 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Huhtakivelle (Mellunkylä, Mellunmäki, tontti 47316/1)
Asuntotontin (AP 1 400 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Huhtakivelle (Mellunkylä, Mellunmäki, tontti 47316/1)
Päätös
A
Kiinteistölautakunta päätti vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47316 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-47-316-1, pinta-ala noin 2 945 m², osoite Naulakalliontie 10a) Asunto Oy Helsingin Huhtakivelle (y-tunnus 2809361-6) ajaksi 16.4.2017 - 31.12.2046 jäljempänä mainituin ja liitteestä 2 ilmenevin ehdoin:
1
Tammikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 1 568 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3, 15.4, 15.7 ja 15.10.
Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2017 saakka 30 153 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.4.2017 - 31.12.2017 perittävä vuokra on 21 358 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 1 400 k-m².
(A1147-1129)
Lopuksi kiinteistölautakunta päättää todeta, että tonttia koskeva lyhytaikainen vuokraus merkitään päättymään asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöksen 1.2.2017 (38 §) mukaisesti 15.4.2017.
(A1147-1124)
B
Kiinteistölautakunta päätti jatkaa päätöskohdassa A tarkoitetun vuokrasopimuksen vuokra-aikaa ja oikeuttaa kiinteistöviraston hallinto-osaston tekemään muutkin mahdollisesti tarvittavat muutokset vuokrasopimukseen myöhemmin tehtävän kaupunginvaltuuston vuokrausperusteita koskevan päätöksen mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kiinteistölautakunta on 9.3.2017 (119 §) esittänyt kaupunginhallitukselle vuokrausperusteiden määräämistä muun muassa nyt kyseessä olevalle tontille 47316/1.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kiinteistölautakunnalle esitetään Mellunmäessä sijaitsevan asuntotontin 47316/1 vuokraamista pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Huhtakivelle.
Kiinteistölautakunnan päätöksen 26.6.2014 (349 §) mukaan tonttiosaston osastopäällikkö on oikeutettu vuokraamaan tontit pitkäaikaisesti, mikäli kaupunginvaltuusto on vahvistanut tontille vuokrausperusteet.
Kaupunginvaltuusto ei ole vahvistanut tontille 47316/1 vielä vuokraus-perusteita. Siten tontti voidaan vuokrata pitkäaikaisesti (30 vuotta) vain kiinteistölautakunnan päätöksellä.
Vuokrasopimusta esitetään pidennettäväksi myöhemmin tehtävän kaupunginvaltuuston vuokrausperustepäätöksen mukaisesti.
Hakemus
Asunto Oy Helsingin Huhtakivi (c/o OptimiKodit Oy) pyytää 15.3.2017 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi sille asuntotontin (AP) 47316/1 pitkäaikaisesti 15.4.2017 lähtien.
Vakiintuneen käytännön perusteella vuokraus aloitetaan 16.4.2017.
Varauspäätös
Kiinteistölautakunta päätti 16.6.2016 (284 §) jatkuvan tonttihaun perusteella varata asuntotontin 47316/1 OptimiKodit Oy:lle 31.12.2017 saakka hintakontrolloitujen asuntojen suunnittelua varten.
Varauspäätöksen mukaan hintakontrolloidussa omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 40 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².
Lyhytaikainen vuokraaminen
Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 1.2.2017 (38 §) vuokrata tontin 47316/1 lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajalle 1.2.2017 - 31.1.2018.
Vuokraus merkitään päättyväksi 15.4.2017.
Maanrakennustöiden aloittaminen
Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö on ilmoituksellaan 8.3.2017 antanut päätökseensä 1.2.2017 (38 §) perustuvan oikeutuksen maanrakennustöiden aloittamiselle 8.3.2017 alkaen.
Asemakaavatiedot
Kaupunginvaltuuston 12.11.2014 hyväksymän ja 9.1.2015 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 12207 mukaan tontti 47361/1 kuuluu asuinpientalojen korttelialueeseen (AP). Tontin rakennusoikeus on kaavan mukaan 1 400 k-m².
Tonttitiedot
Tontin pinta-ala on 2 945 m² ja osoite on Naulakalliontie 10a. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 23.11.2016.
Autopaikat
Asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat sijoitetaan vuokra-alueelle.
Maaperä
Vuokranantajan käytössä olevien tietojen mukaan vuokra-alueella ei aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella havaitaan pilaantumista, määräytyy vuokranantajan ja vuokralaisen välinen vastuunjako vakiintuneesti noudatetun käytännön mukaisesti.
Rasiteasiat
Pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sisällytetään rasitteenluonteisia asioita koskeva vakioehto. Toistaiseksi ei ole vielä tiedossa erityisiä rasitteenluonteisia asioita.
Energiatehokkuus
Kaupungin tavanomaista energiatehokkuusvaatimusta ei sovelleta pientalotuotantoon.
Suunnitelmat, enimmäismyyntihinnan hyväksyminen sekä sitoumus
Asunto-osaston osastopäällikkö päätti 8.2.2017 (6 §) hyväksyä Asunto Oy Helsingin Huhtakiven 9.11.2016 päivätyt suunnitelmat ja hyväksyä hankinta-arvoksi 3 825 600 euroa (alv. 24 %) eli 3 188 euroa/asm². Tontille toteutettavien asuntojen keskimääräinen velaton enimmäismyyntihinta on siten 3 188 euroa/asm².
Hyväksyttyjen suunnitelmien mukaan tontin käytetty rakennusoikeus on 1 398 k-m². Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1 400 k-m², jonka mukaan vuokra määräytyy.
Tontille toteutetaan 5 kpl 75 m² suuruisia ja 10 kpl 80 m² suuruisia asuntoja. Kaikki asunnot ovat perheasuntoja (3 huonetta). Siten varauspäätöksen mukainen perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus täyttyy.
Tontin varauspäätöksen mukaan varauksensaajan on velvollinen toimittamaan asuntojen arvontaa, enimmäismyyntihinnan ja suunnitelmien noudattamista sekä myyntihinnan valvontaa koskevan sitoumuksen ennen tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä.
Kyseinen sitoumus on toimitettu allekirjoitettuna ja 16.3.2017 päivättynä.
Hintakontrolloituun tuotantoon liittyvät ehdot
Pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin sisällytetään vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön velvollisuus osaltaan huolehtia siitä, että asunto-osaston osastopäällikkö päätti 8.2.2017 (6 §) hyväksymää enimmäishintaa noudatetaan.
Mikäli vuokralainen ei noudata mainittua velvoitetta, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa enintään asuntojen lukumäärä x 200 000.
Lisäksi vuokraukseen sisällytetään hintakontrolloidussa tuotannossa noudatettava asuntojen keskipinta-alaa koskeva ehto ja asuntojen ostajien valintaa arpomalla koskeva ehto.
Vuokrausperusteet
Kaupunginvaltuusto ei ole vielä vahvistanut tontille vuokrausperusteita.
Asia on ollut kiinteistölautakunnan käsiteltävänä 9.3.2017 (119 §). Kiinteistölautakunta on esittänyt kaupunginhallitukselle, että se oikeutettaisiin vuokraamaan asuntotontti (AP) 47136/1 31.12.2080 saakka pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 28 euroa.
Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.
Vuokra-aika
Kiinteistötoimen johtosäännön mukaan kiinteistölautakunnalla on oikeus vuokrata tontit enintään 30 vuoden ajaksi. Vuokra-ajat on vakiintuneen käytännön mukaan määritelty päättyväksi vuoden lopussa. Näillä perusteilla ja hakemuksen mukaisesti vuokra-ajaksi esitetään 16.4.2017 - 31.12.2046.
Kiinteistölautakunnan esitykseen 9.3.2017 (119 §) perustuen vuokra-aikaa pidennetään 31.12.2080 saakka, mikäli kaupunginvaltuusto päättää vuokrausperusteista esityksen mukaisesti.
Maanvuokra
Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti:
k-m² e/kem² e/kem² perusvuosivuokra alkuvuosi-
vuokra
(ind. 100) (ind. 1923) (ind. 100) (ind. 1923)
1 400 28 538 1 568 30 153
(1 400 x 28 x 4 %) x 19,23
Lisäehdot
Muutoin lisäehdot ovat vakioluonteisia.
Rekisteröinti
Asunto Oy Helsingin Huhtakivi on merkitty kaupparekisteriin 2.2.2017.
Kiinteistövirasto Tonttiosasto Asuntotonttitoimisto Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö 01.02.2017 § 38
Päätös tullut nähtäväksi 18.04.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.