Maa-alueen ostaminen Gasum Oy:ltä Porvoon Tolkkisissa (638-469-20-121 osa)

Osastopäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Gasum Oy:ltä (Y-tunnus 0969819-3) rasituksista vapaana yhteensä 237 000 euron kauppahinnasta noin 11,5 hehtaarin suuruisen määräalan kiinteistöstä Tolkkisenranta 638-469-20-121 ja 1/10 noin 3,5 hehtaarin suuruisesta samaan kiinteistöön kuuluvasta määräalasta liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Pääehdot ovat:

• Kokonaan ostettavan noin 11,5 hehtaarin määräalan C kauppahinta on 230 000 euroa.

• Määräosana (1/10) yhdessä Porvoon kaupungin kanssa ostettavan noin 3,5 hehtaarin määräalan B kauppahinta on Helsingin osalta 7 000 euroa.

• Gasum on eri kauppakirjalla myynyt NCC Industry Oy:lle optio-oikeuden ottaa kiviainesta määräalalta B kauppakirjaluonnoksesta tarkemmin ilmenevin ehdoin. Optio-oikeus ei koske Määräalaa C.

Kaupan tavoite

Kaupasta on neuvoteltu yhteistyössä Porvoon kaupungin kanssa, joka ostaa pääosan kiinteistökokonaisuudesta, osittain Tolkkisten satama- ja työpaikka-alueen laajentamiseksi ja osittain virkistystarkoituksiin. Porvoo omistaa ennestään Helsingille tulevan määräalan C vieressä, Tolkkisten niemen itärannalla sijaitsevan ns Kräkelsundetin alueen, johon on kaavailtu pienvenesatamaa. Alueen asemakaavoitus on alkamassa ja Helsingin määräala on liitettävissä tähän asemakaava-alueeseen. Yhtaikainen asemakaavoitus nopeuttaa Helsingin alueen toteuttamismahdollisuuksia ja mahdollistaa veneilijöitä hyödyttävien yhteiskäyttömahdollisuuksien ja -ratkaisujen selvittämistä niin Helsingin kuin Porvoon omistamilla alueilla.

Liikuntalautakunta on 17.11.2016 (§ 150) hyväksynyt veneiden talvisäilytystilanteen parantamiseksi tähtäävän selvityksen. Helsingissä on tällä hetkellä laituripaikkoja noin 12 600 veneelle ja talvisäilytyspaikkoja noin 7 100 veneelle. Vuoteen 2030 mennessä laituripaikkojen määrä on kasvamassa noin 2 100:lla, mutta talvisäilytyspaikkojen määrä laskemassa noin 1 800:lla. Maankäytön kaavailtujen muutosten myötä myös yritysten Helsingissä tarjoama veneiden huolto- ja talvisäilytyskapasiteetti on pikemmin supistumassa kuin kasvamassa. Talvisäilytyspaikkojen lisäämiseksi selvityksessä on muun muassa esitetty hankittavaksi pienempien, trailereilla kuljetettavien veneiden talvisäilytykseen sopivia alueita myös Helsingin ulkopuolelta.

Määräalalle C voisi alustavien suunnitelmien perusteella toteuttaa talvisäilytyspaikat jopa 1 000 pienveneelle. Isompien veneiden talvisäilytyksellekin on hyvät mahdollisuudet, jos lähialueelle toteutetaan niitä palveleva nostolaituri. Viereisen työpaikka-alueen asemakaavoittamisen myötä tarjoutuu toimintamahdollisuuksia myös venealan yrityksille ja siten hyviä edellytyksiä vetovoimaiselle, monipuolisia venealan palveluja tarjoavalle kokonaisuudelle. Määräalan B osuuden hankinta mahdollistaa pitkällä tähtäimellä muun muassa veneiden nostolaiturin rakentamisen Tolkkisten niemen länsirannalle. Mahdollinen toteutus riippuu alueen tulevasta asemakaavasta, alueen kehityksestä ja alueelle asettuvien venealan toimijoiden tarpeista.

Kiinteistötiedot

Hankittavat alueet sijaitsevat Tolkkisten satama- ja työpaikka-alueen eteläpuolella, Emäsaloon johtavan hyvätasoisen maantien varrella. Etäisyys Itäkeskuksesta on noin 45 tie-km.

Paikallistiehen ja Fingridin varavoimalaan rajoittuva määräala C on pääosin puutonta kalliota. Pohjoisosan käyttöön otto edellyttää louhintaa. Eteläosa on varsin tasainen, mutta maantien viereisellä kaistaleella alava ja pehmeäpohjainen. Määräala B on Tolkkisten niemen kovapohjaista ja kallioista länsirantaa, joka rantaa lukuun ottamatta on puuton.

Porvoon lainvoimaisessa keskeisten alueiden osayleiskaavassa määräalat B ja C ovat teollisuus- ja varastoaluetta (T). Pieni alue määräalan C eteläreunassa on maa- ja metsätalousaluetta, jolla on ympäristöarvoja (MY).

Käydyt neuvottelut

Maanomistajan ja Porvoon kaupungin kanssa käydyissä yhteisneuvotteluissa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen yhteensä 237 000 euron kauppahinnasta, joka vastaa noin 2,0 euroa/maa-m².

Kauppahintaa voidaan määräalojen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja määräalojen käypää arvoa vastaavina.

Kauppakokonaisuuden toteutuminen edellyttää, että Porvoon kaupunginhallitus ja Gasumin hallitus hyväksyvät neuvottelutuloksen.