Varhaiskasvatusvirasto, tilavuokraus päiväkoti Maunulalle osoitteessa Metsäpurontie 27
Varhaiskasvatusvirasto, tilavuokraus päiväkoti Maunulalle osoitteessa Metsäpurontie 27
Päätös
Tilakeskuksen päällikkö päätti vuokrata varhaiskasvatusvirastolle osoitteesta Metsäpurontie 27 sijaitsevasta Helsingin Kaupungin Asunnot Oy:n (Heka-Maunula Oy:n) omistamasta peruskorjatusta rakennuksesta huoneistoalaltaan 857 htm² suuruisen tilan päiväkoti Maunulan käyttöön. Tilan arvonlisäveroton vuokra on 21 005,07 €/kk eli 24,51 €/m²/kk, josta pääomavuokran osuus on 19,28 €/m²/kk (sisältää tontinvuokraa 0,82 €/m²/kk) ja ylläpitovuokran osuus on 5,23 €/m²/kk.
Vuokra on kulloinkin vähintään Heka-Maunula Oy:lle maksettavan kustannusperusteisen vuokran suuruinen vuokra lisättynä tilakeskuksen hallintokululla 0,50 €/m²/kk.
Lisäksi väistötiloista tulee päiväkoti Maunulalle lisävuokraa 1496,00 euroa kuukaudessa ja se peritään varhaiskasvatusvirastolta 1.1.2017 alkaen 10 vuoden ajalta.
Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on 6 kk ja sopimus alkaa 1.1.2017. Vuokra-ajaksi on määritelty 25 vuotta.
Päätöksen perustelut
Pohjoiselle päivähoitoalueelle päivähoitoyksikkö Miilu-Maunulassa on vuoden 2017 tammikuun alussa, osoitteessa Metsäpurontie 27, varhaiskasvatusviraston päiväkoti Maunula aloittanut toiminnan vuonna 1952 rakennetussa ja nyt peruskorjatuissa tiloissa. Peruskorjauksen valmistuminen viivästyi neljällä kuukaudella hankesuunnitelmassa sovitusta aikataulusta.
Tilat on suunniteltu esteettömiksi siltä osin kuin se on ollut mahdollista. Päiväkodin toiminta- ja tilamuutokset painottuvat sekä hoitopaikkojen lisäämiseen että tilojen käytettävyyden parantamiseen siten, että peruskorjatut tilat vastaavat varhaiskasvatuksen nykyisiä toimintatapoja, joissa korostuu lasten osallisuus ja pienryhmätoiminta.
Hankkeeseen kuuluu omalla pihalla oleva aidattu piha-alue leikkivälineineen sekä vaunu- ja välinevarastoineen. Tontilla on kolme pysäköintipaikkaa, mutta pääosin päiväkodin saattoliikenne tapahtuu kadunvarsipysäköintinä. Päiväkodissa on tilapaikkoja noin 106 lapselle.
Kiinteistölautakunnan (HEL2014-0131563, §600, pvm. 11.12.2014) hyväksymässä hankesuunnitelmassa 26.11.2014 kustannusarvio arvonlisäverottomana oli 3,3 milj. € kustannustasossa huhtikuu 2014. Vuokra-arvio oli yhteensä 21,65 €/htm²/kk (pääomavuokra 17,65 €/m²/kk ja ylläpitovuokra 4,00 €/m²/kk). Kokonaishuoneistoala oli 925 htm² ja vuokranmaksupinta-ala 844 htm².
Kohteen arkkitehtisuunnitelmat on laatinut A-Konsultit Oy. Hankkeen rahoittajana ja kohteen rakennuttajana toimi Helsingin Kaupungin Asunnot Oy.
Toteutuneiden kustannusten mukaan laskettu arvonlisäveroton vuokra on yhteensä 21 005,07 €/kk eli 24,51 €/m²/kk, joka sisältää pääomavuokraa 19,28 €/m²/kk eli 16 522,96 euroa/kk ja ylläpitovuokraa 5,23 €/m²/kk eli 4 482,11 euroa/kk. Vuokraan lisätään arvonisävero 24% eli verollinen vuokra on 26 046,29 euroa/kk. Lisäksi vuokraan lisätään tilakeskuksen hallintokulu 0,50 €/m²/kk. Vuokranmaksun tarkistettu pinta-ala on 857 m².
Päiväkoti Maunulan väistötilat olivat Koskelan sairaala-alueella rakennuksessa A osoitteessa Käpyläntie 11. Kiinteistölautakunnassa päätöksen liitteenä olevan hankesuunnitelman (pvm.26.11.2014) mukaan väistötiloista tulee päiväkoti Maunulalle lisävuokraa 1496,00 euroa kuukaudessa ja sitä peritään 1.1.2017 alkaen 10 vuoden ajalta.
Pääomitettu vuokra 25 vuodelle on 2 793 702 euroa. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 30.6.2041.
Kiinteistön ja pihan ylläpidossa noudatetaan Helsingin Kaupungin Asunnot Oy:n omistuksessa olevien päiväkotikäyttöön tarkoitettujen ja edelleen vuokrattavien palvelutilojen vastuunjakotaulukkoa.
Päiväkoti Maunula luovutettiin varhaiskasvatusvirastolle 15.12.2016 ja toiminta päiväkodissa käynnistyi 9.1.2017.
Päätös tullut nähtäväksi 20.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.