Vuokrausperusteet Viikissä sijaitsevien määräalojen vuokraamiseksi (36019/1)
Vuokrausperusteet Viikissä sijaitsevien määräalojen vuokraamiseksi (36019/1)
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön vuokraamaan 36. kaupunginosassa (Viikki) korttelin 36019 asemakaavan mukaisella tontilla 1 (91-36-19-1) sijaitsevat yhteensä 24 900 m²:n suuruiset määräalat (liite nro 1) uudelleen nykyisille vuokralaisille ajaksi 1.7.2017 - 31.12.2025 seuraavin ehdoin:
1
Rudus Oy:lle (Y-tunnus 1628390-6) vuokrataan liitteen 1 mukaisesti 12 000 m²:n ja 5 400 m²:n suuruiset määräalat.
Betset Oy:lle (Y-tunnus 0290927-7) vuokrataan liitteen 1 mukaisesti 5 000 m²:n suuruinen määräala.
Lassila & Tikanoja Oyj:lle (Y-tunnus 1680140-0) vuokrataan liitteen 1 mukaisesti 2 500 m²:n suuruinen määräala.
2
Kiinteää vuosivuokraa peritään 7,50 euroa/m²/vuosi.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
3
Muutoin noudatetaan tavanomaisia teollisuustontin vuokrasopimuksen sopimusehtoja sekä mahdollisesti tarvittavia tapauskohtaisia lisäehtoja.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Viikissä toimivat Rudus Oy, Betset Oy sekä Lassila & Tikanoja Oyj ovat kukin hakeneet jatkoa 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36019 asemakaavan mukaista tonttia 1 koskeville maanvuokrasopimuksilleen. Sopimukset ovat päättymässä 30.6.2017. Vuokra-alueilla on tarkoitus harjoittaa edelleen sekä betonin käsittelyä, betonielementtien valmistusta että erilaista varastointia.
Esittelijän mielestä alueet voitaisiin vuokrata uudelleen 31.12.2025 saakka.
Vuokrausperusteeksi esitetään nykyistä pääoma-arvoa 7,80 euroa/m² (ind. 100).
Hakemukset
A
Rudus Oy (Y-tunnus 1628390-6) on hakenut jatkoa vuosina 2000 ja 2008 tehdyille maanvuokrasopimuksilleen 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36019 asemakaavan mukaisella tontilla 1. Vuokra-alueet ovat kooltaan yhteensä 17 400 m². Molemmat sopimukset päättyvät 30.6.2017.
Rudus Oy harjoittaa vuokra-alueillaan Helsingin alueen rakennusprojekteissa syntyvän ylijäämälouheen käsittelyä ja kierrätystä. Vuositasolla alueella käsitellään 300 000 - 400 000 tonnia louhetta. Ympäristöluvan sallima enimmäismäärä on 400 000 tonnia.
Hakija korostaa nykyisen vuokra-alueensa palvelevan logistisesti hyvin ja vähentävän pääkaupunkiseudulla tapahtuvaa raskasta liikennettä sekä mahdollistavan louheen kierrätyksen ja hyötykäytön.
B
Betset Oy (Y-tunnus 0290927-7) on hakenut jatkoa maanvuokrasopimukselleen 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36019 asemakaavan mukaisella tontilla 1. Noin 5 000 m²:n suuruinen vuokra-alue on vuokrattu ajaksi 15.5.1997 - 30.6.2017.
Betset Oy tarvitsee aluetta sinne rakennetun betoniaseman pitämistä varten. Betoniasemalla valmistetaan betonisia valmisosia teollisuus-, toimisto- ja asuntokohteisiin.
C
Lassila & Tikanoja Oyj (Y-tunnus 1680140-0) on hakenut jatkoa maanvuokrasopimukselleen 36. kaupunginosan (Viikki) korttelin 36019 asemakaavan mukaisella tontilla 1 (suunniteltu tontti nro. 4). Noin 2 500 m²:n suuruinen vuokra-alue on vuokrattu ajaksi 1.1.2001 - 30.6.2017.
Lassila & Tikanoja Oyj tarvitsee aluetta siellä sijaitsevan siirtokuormausaseman pitämistä ja varastointia varten.
Asemakaava- ja vuokra-aluetiedot
Kortteli 36019 on voimassa olevassa asemakaavassa kunnallisteknisten rakennusten ja laitosten korttelialuetta.
Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa alueen liittyvän Lahdenväylän bulevardisointihankkeeseen, jonka aikataulu on toistaiseksi avoin. Kaavoittaja ei näe estettä päätöksessä esitettyjen alueiden vuokraamiselle 31.12.2025 saakka.
Vuokra-aika ja vuokrausehdot
Esittelijän esittää alueiden uudelleen vuokraamista ajaksi 1.7.2017 - 31.12.2025.
Kiinteäksi vuosivuokraksi esitetään 7,50 euroa/m²/vuosi, joka perustuu pääoma-arvoon 7,80 euroa/m² (ind. 100). Tämän hetkiseksi pääoma-arvoksi muodostuu 150 euroa/m² (ind. 1925). Vuosivuokrana peritään 5 % pääoma-arvosta.
Vuokrausperusteet pysyvät ennallaan, mutta vuokrat tarkastetaan nykyindeksillä. Tällä päätöksellä vuokrausperusteet korttelissa yhdenmukaistetaan ja kiinteät vuokrat nousevat noin 16 %.
Käytettävä pääoma-arvo on noin 35 % Newsecin laatiman hintavyöhykekartan mukaisia teollisuustontin pitkäaikaiseen vuokraamiseen käytettyjä vuokrausperusteita matalampi. Ottaen huomioon vuokrattavien määräalojen käyttötarkoitus ja lyhyehkö vuokra-aika sekä tontin heikko maaperä, voidaan vuokratasoa pitää käypänä.
Päätös tullut nähtäväksi 17.02.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §