Poikkeamishakemus (Sörnäinen, Kaljaasi Auroran kuja 3)
Poikkeamishakemus (Sörnäinen, Kaljaasi Auroran kuja 3)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä Rakennusliike Lapti Oy:n asemakaavaa nro 12200 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista
- yhteistilojen sijoittumisesta
- kerrosluvusta
- julkisivumateriaalista
- istutettavien alueen osien käsittelystä.
Hakija
Rakennusliike Lapti Oy (jättöpäivämäärä 28.12.2016)
Rakennuspaikka
10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10633 tontti 3
Hakemus
Sompasaaren tontin 10633/3 rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta.
Hakemuksen poikkeamat ja perustelut:
Asemakaavan määräys "Jokaisella asemakaavakarttaan merkitylle tontille on ylimpään kerrokseen rakennettava sauna ja yhteistila sekä parveke/kattoterassi asukkaiden käyttöön". Tämä ei alustavien suunnitelmien mukaan toteudu, vaan ylimmässä kerroksessa ei ole ollenkaan yhteistiloja.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että kerhotila on näkyvällä paikalla ja kulkureittien varrella aukion kulmassa ja sillä on terassi puiston puolella. Saunat ovat tornin 12. kerroksessa. Toisella saunoista on oleskelutila ja korkea parveke. Saunaosastojen päällä ylimpään kerrokseen on sijoitettu IV-konehuone.
Asemakaavassa tornin kerrosluvuksi on osoitettu XII. Torni on alustavissa suunnitelmassa esitetty 13-kerroksiseksi.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tornista tulee mittasuhteiltaan parempi. Ylittävään 13. kerrokseen sijoitetaan IV-konehuone. Viereisten kortteleiden (10631 ja 10635) vastaavat tornit ovat tätäkin korkeampia.
Asemakaavassa on määräys: "Rakennusten julkisivujen on oltava paikalla muurattuja". Pihan puolella luhtikäytävää vasten oleva julkisivu on esitetty tiililaattapintaiseksi alustavissa suunnitelmissa. Tonttia 1 vasten oleva päätyseinän yläosa on tiilipintainen.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että luhtikäytävän takaseinä on tiililaattapintainen luhdin laattojen kiinnityksestä johtuen. Tontin päätyseinän vedeneristys on helpommin toteutettavissa tiililaattapintaisessa ratkaisussa. Kumpikaan tiililaattapintaisista seinistä ei ole näkyvällä paikalla.
Asemakaavassa on määräys: "Pihakatuun ja puistoon rajautuvalle istutettavalle alueen osalle tulee rakentaa maantasokerrokseen asuntoihin liittyviä pihoja". Alustavassa suunnitelmassa ei ole istutettavan alueen osalla asuntojen pihoja.
Hakija perustelee hakemustaan siten, että asuntojen sijaan kerhohuoneella on terassi puiston puolella. Muille istutettaville alueille toteutetaan laadukkaat istutukset.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 10.10.2014 vahvistettu asemakaava nro 12200. Korttelin 10633 tontti 3 on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin 3 rakennusoikeus on 4 900 k-m2.
Rakennuspaikka on nykyään rakentamaton ja se on entistä satama-aluetta.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (11.1.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska ylimmän kerroksen yhteistilojen sijoittaminen toiseksi ylimpään kerrokseen, torniosan korottaminen kerroksella, julkisivun tiilimuurauksen korvaaminen vähäisiltä osilta tiililaatalla sekä maantasokerroksen asuntopihojen korvaaminen yhteisellä terassilla ja istutettavalla alueella edistävät korttelin tarkoituksenmukaisemman ja tehokkaamman kokonaissuunnitelman toteutumista, eikä niillä ole merkittäviä kaupunkikuvallisia tai toiminnallisia vaikutuksia.
Poikkeamisen erityisiä syitä ovat asemakaavan toteutumisen edistäminen ja alueen kokonaissuunnitelman toteutumisen edistäminen.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Päätös tullut nähtäväksi 01.05.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | 09 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13701 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.