Kotisaarenkatu 6:n asunnon vuokrasopimus, vesimaksu

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kiinteistöviraston tilakeskuksen ja vuokralaisen välisessä vuokrasopimuksessa, joka on allekirjoitettu 28.2.2012, on sovittu seuraavasti kohdassa Muut ehdot - 5. Käyttökorvaukset: ”Mikäli asuntoyhtiössä on huoneistokohtaiset käyttövesimittarit tulee vuokralaisen maksaa vuokranantajalle erillinen korvaus vedestä. Vesimaksu tarkistetaan vuosittain (1.1 tai 1.7 lukien) vastaamaan yhtiössä voimassa olevaa vesimaksua”.

Kiinteistöviraston tilakeskus on laskuttanut vuokralaiselta 171,11 euroa vesimaksuja ajalta 1.10.2015 - 30.9.2016. Kiinteistöviraston tilakeskuksen asuntovuokrauksen vuokrauspäällikkö on 23.12.2016 (7 §) myös päättänyt, ettei aikaisempia laskuttamatta olevia vesimaksuja ajanjaksolta 16.9.2012 - 30.9.2015 peritä.

Oikaisuvaatimuksen kohteena oleva vesimaksu perustuu huoneistokohtaiseen käyttövesimittariin, joka sijaitsee huoneiston ulkopuolella. Vuokralainen on oikaisuvaatimuksessaan esittänyt, että vesimaksulle ei ole perustetta, sillä vuokralainen ei ole ollut tietoinen mittarin olemassaolosta eikä mittari sijaitse huoneiston sisäpuolella. Toisin kuin vuokralainen esittää on sopimuksen sanamuoto kuitenkin yksiselitteinen, sillä "huoneistokohtainen käyttövesimittari" viittaa vakiintuneessa kielenkäytössä mittauksen kohteeseen eikä mittarin fyysiseen sijaintiin. Sopimuksen mukaan vuokralaisen tulee maksaa vuokranantajalle erillinen korvaus vedestä, mikäli asuntoyhtiössä on huoneistokohtaiset käyttövesimittarit.

Vuokralainen on oikaisuvaatimuksessaan todennut, että hänelle on sopimuksenteon yhteydessä luvattu, että vesimaksu sisältyy kuukausivuokraan. Väitetystä lupauksesta ei ole näyttöä. Vuokralainen on myös todennut, että vuokrauspäällikkö on 14.12.2016 käydyssä puhelinkeskustelussa luvannut, ettei ennen 30.9.2016 muodostuneita vesimaksuja peritä. Tästäkään väitetystä lupauksesta ei ole näyttöä, vaan vuokrauspäällikkö on vuokralaiselle lähettämässään sähköpostissa (15.12.2016) nimenomaisesti ilmoittanut, että vain ennen 1.10.2015 muodostuneita maksuja ei peritä.

Vesimaksusaatava perustuu vuokrasopimukseen. Edellä esitettyjen seikkojen vuoksi esittelijä katsoo, ettei asiassa ole perusteita arvioida viranhaltijan päätöstä toisin, vaan oikaisuvaatimus tulee hylätä. Viime kädessä vesimaksu on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.

Kiinteistövirasto Tilakeskus Asiakkuudet Vuokrauspäällikkö/asuntovuokraus 23.12.2016 § 7

Päätös tullut nähtäväksi 03.03.2017

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksella vain se, joka on tehnyt alkuperäistä päätöstä koskevan oikaisuvaatimuksen.

Mikäli alkuperäinen päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa tähän päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksella myös

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.

Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava

Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.