Alueiden vuokraus Helen Sähköverkko Oy:lle voimalinjoja varten

A

Yritystonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Helen Sähköverkko Oy:lle 1.1.2015 lukien toistaiseksi kuuden kuukauden irtisanomisajalla Helsingin kaupungissa sijaitsevat alueet, jotka liitteen 1 mukaisesti 1.1.2018 lukien ovat 423 750 m²:n suuruiset alueet voimalinjoja varten liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 3 olevan laskentataulukon mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 5 486 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Ajalta 1.1.2015 – 31.12.2015 vuokra on 153 375 euroa. Eräpäivä on 30.11.2017. Vuokra perustuu 613 500 m²:n suuruiseen pinta-alaan.

Ajalta 1.1.2016 – 18.5.2016 vuokra on 76 688 euroa. Eräpäivä on 30.11.2017. Vuokra perustuu 613 500 m²:n suuruiseen pinta-alaan.

Ajalta 19.5. – 31.12.2016 vuokra on 63 843 euroa. Eräpäivä on 30.11.2017. Vuokra perustuu 510 750 m²:n suuruiseen pinta-alaan.

1.1.2017 – 31.12.2017 vuokra on 127 688 euroa. Eräpäivä on 30.11.2017. Vuokra perustuu 510 750 m²:n suuruiseen pinta-alaan.

1.1.2018 - 31.3.2019 vuokra on 105 938 euroa. Vuokra perustuu 423 750 m²:n suuruiseen pinta-alaan.

Vuokra peritään vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

B

Tiimipäällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Taustaa

Kaupunginhallitus on 9.4.1964 § 1134 tehnyt päätöksen, jonka perusteella kaupungin omistama sähkölaitos maksaa sisäistä vuokraa kaupungin mailla pitämistään voimalinjoista. Vuokra koski niitä voimajohtoja, joiden käyttöoikeutta ei ole lunastettu.

Vireille tulo

Kaupunki on perustanut Helen Sähköverkko Oy:n ja luovuttanut sille 1.1.2015 lukien kaupungin omistamat voimalinjat, joten Helen Sähköverkko Oy:lle on tarpeen vuokrata voimalinjojen pitämiseen tarvittavat maa-alueet taannehtivasti 1.1.2015 lukien.

Vuokrausperusteet

Vuokran määrittelyssä on käytetty voimalinjan sijainti huomioon ottaen keskimääräistä katualueen hintaa 50 euroa/m², josta on otettu huomioon maanmittauslaitoksen voimajohtoja koskevan lunastuskäytännön mukaisesti 10 % ja tästä vuosivuokra on 5 % (50 euroa/m² x 10 % x % % x pinta-ala). Vuokra-alueen pinta-alaan on vaikuttanut voimalinjan kulloinenkin pituus ja eri jännitemäärien tarvitsema leveys. Vuokra-alueen pinta-alan laskentaperusteet ilmenevät liitteistä 1 ja 3.

Perusvuosivuokra 5 486 euroa (elinkustannusindeksi 1951=100) 1.1.2018 lukien perustuu voimalinjan tarvitsemaan 423 750 m²:n pinta-alaan.

Vuokra-alueen pinta-ala ja perittävän vuokran määrä vähenee siinä suhteessa kun Helen Sähköverkko Oy myöhemmin lunastaa voimalinjojen käyttöoikeuksia.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (92 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 1-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön yritystonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään tästä vuokrauksesta.