Asuntotontin (kerrostalo, AKS, 4 000 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Kruunulle (Laajasalo, Haakoninlahti, tontti 49271/6)

Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Kruunulle (y-tunnus 2454211-1) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49271 tontin 6 (kiinteistötunnus 91-49-271-6, pinta-ala noin 2 077 m², osoite Brynhildankuja) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.2.2017 - 31.12.2080 jäljempänä mainituin ja liitteestä 1 ilmenevin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2018 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 5 600 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 15.3. ja 30.9.

Alueen keskeneräisyyden perusteella myönnettävän alkuvuosialennuksen johdosta asuntotontin maanvuokrasta peritään valtion tukemalta tontilta tai mainittua tuotantoa vastaavasta tontin asuinrakennusoikeuden osuudesta 70 % 31.12.2019 saakka.

Tämän lisäksi tontin maanvuokraan myönnetään vuokrasuhteen alkamisesta lukien 10 % alennus alueelle suunnitellun joukkoliikennesillan (siltayhteys) käyttöönottovuotta seuraavan vuoden alkuun saakka.

Edellä mainittujen alennusten päätyttyä asuntotontin vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

Kalenterivuodelta (1.1. - 31.12.) perittävä edellä mainitun mukaisesti alennettu vuokra on 31.12.2017 saakka 64 680 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.2.2017 - 31.12.2017 perittävä vuokra on 56 595 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa

on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 4 000 k-m².

(A1147-1122)

Lopuksi osastopäällikkö totesi, että tonttia koskeva lyhytaikainen vuokraus merkitään päättyväksi asuntotonttitoimiston päällikön päätöksen 16.12.2016 (376 §) mukaisesti 15.2.2017.

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on tonttia 49276/1 koskevan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 25.8.2014 (836 §) ja kaupunginvaltuuston vuokrausperusteita koskevan päätöksen 25.8.2014 (836 §) mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kiinteistölautakunta päätti 27.5.2014 (289 §), että tonttiosaston osastopäällikkö voi päättää tonttien ja alueiden vuokraamisesta silloin, kun varauspäätös on tehty ja vuokrausperusteet on vahvistettu, vuokralainen on muutoin päätetty ennen vuokraamista tai kun kysymys on sopimuksen uusimisesta tai jatkamisesta. Kiinteistölautakunnan päätösvallan siirtämistä koskeva päätös on tullut voimaan 1.7.2014 lukien. Tonttiosaston osastopäällikkö on siten oikeutettu päättämään tontin 49276/1 pitkäaikaisesta vuokraamisesta.

Muut perustelut ovat liitteessä 2.