Poikkeamishakemus (Pitäjänmäki, Höyläämötie 4-8)
Poikkeamishakemus (Pitäjänmäki, Höyläämötie 4-8)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä KOY Helsingin Data Center c/o Newsec Asset Management Oy:n asemakaavaa nro 10975 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista tontin kaavan mukaisesta enimmäiskerrosalasta (ylitys 10,8 %).
Hakija
KOY Helsingin Data Center c/o Newsec Asset Management Oy (jättöpäivämäärä 15.11.2016)
Rakennuspaikka
46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46012 tontti 17
Hakemus
Palvelinkeskuksen osan (10 558 k-m2) rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että tontin maanpäällisten ja maanalaisten tilojen yhteenlaskettu enimmäiskerrosala ylittyy 10,8 %.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tonteille 46012/17 ja 18 sijoittuvalle palvelinkeskukselle on myönnetty rakennuslupa vuoden 2016 tammikuussa. Rakennuslupakäsittelyn yhteydessä tontille 17 sijoittuvalle rakennusosalle suunniteltiin vajaa kellarikerros ja hankkeelle myönnettiin rakennusoikeuden 3 %:in ylitys vähäisenä poikkeamisena. Nyt haetaan poikkeamista laajennetulle kellarikerrokselle. Laajennus ei näy rakennusosan ulkopuolelle.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.9.2002 vahvistettu asemakaava nro 10975.
Asemakaavan nro 10975 mukaan teollisuustontilla (T) 46012/17 on rakennusoikeutta yhteensä 7365 + 2167 k-m2 (maanpäällistä + maanalaista kerrosalaa).
Voimassa olevan yleiskaavan mukaan alue on merkinnällä "kerrostalovaltainen alue, asuminen/toimitila" varustettuna lisämääreellä T, "toimitilavaltaisena kehitettävä alue".
Alue on osa Pitäjänmäen yritysaluetta, joka tulevaisuudessakin on työpaikka-aluetta Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunnan 10.6.2014 hyväksymien maankäytön muutosperiaatteiden ja uuden yleiskaavan (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) perusteella.
Kaupunkisuunnitteluvirasto on 11.1.2016 päivätyssä lausunnossaan puoltanut palvelinkeskukselle rakennuslupaa vähäisenä poikkeamisena asemakaavoista. Hankkeelle on sittemmin myönnetty rakennuslupa ja rakennus on toteutusvaiheessa. Nyt tontin 17 kellarikerrosta halutaan rakennusluvasta poiketen laajentaa siten, että tontin rakennusoikeus ylittyy 1026 m2:llä (10,8 %).
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (27.12.2016). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska kellarikerroksen laajentamisella ei ole vaikutusta rakennuksen maanpäälliseen volyymiin eikä sillä näin ollen ole kaupunkikuvallisia vaikutuksia laajemmalle. Poikkeaminen edesauttaa rakennuksen toimintaedellytyksiä. Hankkeella ei myöskään ole vaikutusta naapuritonttien rakentamismahdollisuuksiin.
Poikkeamisen erityinen syy on rakennuksen tarkoituksenmukainen rakentaminen ja käyttö.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Päätös tullut nähtäväksi 11.05.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | 09 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13701 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.