Poikkeamishakemus (Oulunkylä, Kylänvanhimmankuja 11)

Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti hyväksyä As Oy Kylänvanhimmankuja 11:n asemakaavaa nro 6851 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista:

Hakija

As Oy Kylänvanhimmankuja 11 (jättöpäivämäärä 14.11.2016)

Rakennuspaikka

28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28155 tontti 7

Hakemus

Kaksikerroksisen omakotitalon (152 k-m²) rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että tonttitehokkuus nousee

e = 0,4:sta e = 0,48:aan, rakennusoikeus ylittyy 20 % ja tontille määriteltyjen asuntojen enimmäismäärä (3 kpl) ylittyy yhdellä.

Tontin tehokkuusluku e = 0,4 ja tontin pinta-ala on 1 310 m².

Rakennusoikeus tontilla on asemakaavan mukaan 524 k-m² ja käytetty rakennusoikeus on 477 k-m². Rakennusoikeutta on jäänyt käyttämättä 47 k-m². Tontille suunniteltavan rakennuksen kerrosala on 152 k-m². Rakennusoikeus ylittyy 20 %:lla rakennusoikeudellisella kerrosalalla laskettuna.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että uudisrakentaminen eheyttää kaupunkikuvaa ja -rakennetta; täydennysrakentamisella parannetaan ja rikastetaan katunäkymää. Asemakaavassa toteutumatta jäänyt rakennusoikeus käytetään ja poikkeamisella rakennusoikeuden ylityksen osalta mahdollistetaan normaalinkokoisen asuinrakennuksen rakentaminen - näin edistetään asemakaavan toteutumista ja alueen tarkoituksenmukaista käyttöä. Kortteli ja tontti sijoittuvat keskusta-alueelle palvelujen viereen.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 17.11.1972 vahvistettu asemakaava nro 6851. Asemakaavan mukaan tontti on rivitalojen korttelialuetta. Tonttitehokkuus on e = 0,4 ja korkein sallittu kerrosluku II. Tontille rakennettavien asuntojen enimmäismäärä on kolme. Tontilla on varattava vähintään yksi autopaikka asuntoa kohti ja rakentamattomat tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä eikä paikoitukseen, on istutettava.

Helsingin yleiskaava 2002:ssa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi.

Helsingin uudessa yleiskaavassa (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) alue on asuntovaltaista (A3) aluetta, jossa sitä kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4-1,2.

Rakennuspaikka sijaitsee Oulunkylän kauppakeskuksen ja rautatieaseman välittömässä läheisyydessä. Tontti sijoittuu alueelle, jossa käytetty rakennusten massoittelu, käytetyt materiaalit ja värit eivät merkittävästi muodosta yhtenäistä kaupunkikuvaa. Tontilla on kolmen asunnon kaksikerroksinen rivitalorakennus. Rakennusoikeudesta on käyttämättä 47 k-m². Asemakaavassa määritelty vähimmäisautopaikka määrä on toteutettu asuinrakennuksen rungon sisäpuolella olevissa autosuojissa. Tontin itäosassa on nykyisin käyttämätön alue, johon uudisrakennus on tarkoitus sijoittaa.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakija on kuullut naapurit. Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska ratkaisu edistää voimassa olevan yleiskaava 2002:n ja hyväksytyn Helsingin uuden yleiskaavan tavoitteita.

Uudisrakennus muodostaa kaksikerroksisena noppamaisen päätteen Kylänvanhimmantien ja -kujan kulmaukseen, joka eheyttää kaupunkikuvaa. Erillistalon toteuttaminen edellyttää poikkeamista tonttitehokkuudesta, siitä seuraavasta rakennusoikeudesta ja tontille määritellystä asuntojen enimmäismäärästä. Rakennusoikeuden lisääntyminen 105 k-m²:llä kasvattaa tontin laskennallista tehokkuutta e = 0,48:aan. Tehokkaampaa rakentamista ja kaavan huoneistomäärän enimmäisluvusta poikkeamista voidaan perustella sillä, että tontti sijoittuu hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden läheisyyteen.

Poikkeamisen erityinen syy on asemakaavan toteutumisen edistäminen ja alueen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a

Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §

Maksu

1 500 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä 27.3.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää.

Kuulutusteksti kirjaamoon