Poikkeamishakemus (Mellunkylä, Korvatunturintie 8 ja 12)
Poikkeamishakemus (Mellunkylä, Korvatunturintie 8 ja 12)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä Kiinteistö Oy Mellunmäen Liike ja toimintakeskuksen asemakaavaa nro 12215 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista seuraavasti:
Tontilla 25
- poikkeaminen asuntojen keskipinta-alaa koskevasta asemakaavamääräyksestä siten, että vähintään 3 huoneen asuntoja on 42% kokonaishuoneistoalasta
- liike- ja palvelutilan kerrosalan käyttäminen asunnoiksi 192,5 k-m2:n osalta
- poikkeaminen rakennusalasta rakennuksen ja parvekelinjan osalta rakennuksen koilliskulmassa
- poikkeaminen matalammalle kerrosluvulle osoitetusta rakennusalan rajasta siten, että viisikerroksinen rakentaminen ulottuu IV- kerroksiselle rakennukselle osoitetulle rakennusalalle
- rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton Ieikkauskohdan ylimmän korkeusaseman ylitys rakennuksen neljä ja viisikerroksisella osilla noin 1,35 m
- autopaikkojen, 20 kpl, toteuttaminen asemakaavan vähimmäismäärästä poiketen.
Tontilla 26
- Poikkeaminen asuntojen keskipinta-alaa koskevasta asemakaavamääräyksestä siten, että vähintään 3 huoneen asuntoja on 41% kokonaishuoneistoalasta
- liike- ja palvelutilan kerrosalan käyttäminen asunnoiksi 656,5 k-m2:n osalta, josta työtilallisia ateljeeasuntoja 262 k-m2
- poikkeamiset rakennusalasta kuusikerroksisen rakennusmassan eteläpäädyssä noin 0,9 m ja koillisosassa noin 0,09 m
- poikkeaminen maanalaiselle tilalle osoitetun rakennusalan rajasta noin 4 m
- rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton Ieikkauskohdan ylimmän korkeusaseman ylitys 0,75 m rakennuksen viisikerroksisella ja neljäkerroksisella osilla.
- autopaikkojen, 32 kpl, toteuttaminen asemakaavan vähimmäismäärästä poiketen.
Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- tontilla 26 tulee pihakannen alaisen autohallin katujulkisivu suunnitella osana rakennusten julkisivukokonaisuutta korkealaatuisin materiaalein tavoitteena viihtyisä jalankulkuympäristö.
Hakija
Kiinteistö Oy Mellunmäen Liike ja toimintakeskus (jättöpäivämäärä 24.10.2016)
Rakennuspaikka
47. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) korttelin 47203 tontit 25 ja 26 (tonttijako laadittu, lohkominen vireillä) (Korvatunturintie 8 ja 12).
Hakemus
Rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta ohjeellisilla tonteilla 47203/25 ja 26 siten, että haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta. Poikkeamiset perusteluineen:
Poikkeamiset tontilla 25
- Poikkeaminen asuntojen keskipinta-alaa koskevasta asemakaavamääräyksestä. Suunnitelmassa on vähintään 3 huoneen asuntoja 29%, joiden keskipinta-ala on 71,5 h-m2. Näiden asuntojen huoneistoalan osuus on kokonaishuoneistoalasta on vähintään 42%. Perusteluna toteutus ARA-rahoitteisena vuokratuotantona, pienten asuntojen kysyntä ja sijoittumien hyvien joukkoliikenneyhteyksen äärelle.
- Asemakaavan liikerakennusoikeuden käyttötarkoituksen muutos. Liikerakennusoikeudesta 192,5 k-m2 käytetään asuntorakennusoikeudeksi. Liiketilaa rakennetaan 157,5 k-m2. Perusteluna toteutus ARA-rahoitteisena vuokratuotantona, tulevat liiketilat lähialueella, liike- ja työtilojen kysynnän vähäisyys ja pyrkimys visuaalisesti yhtenäiseen toteutukseen naapuritontin 26 kanssa.
- Rakennusmassa ja parvekelinja ylittävät asemakaavassa osoitetun rakennusalan rajan rakennuksen koilliskulmassa. Liiketilan katosrakenteeseen liittyvä ulokeparvekelinja ylittää rakennusalan rajan noin 2,5 m syvyydeltä noin 3,15 m korkeudessa. Perusteluna naapuritontin 26 kanssa yhtenäinen visuaalinen ilme Korvatunturintorin suuntaan.
- Rakennusmassa ylittää matalammalle kerrosluvulle osoitetun rakennusalan rajan. Rakennusmassa ulottuu viisikerroksisena IV-kerroksiselle osalle osoitetulle rakennusalalle. Perusteluna porrashuoneratkaisu, rakennusoikeuden tehokas käyttö ja asuntojen edullisemmat vuokrakustannukset.
- Rakennusmassa ylittää asemakaavassa esitetyn rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmän korkeusaseman. Ylitys rakennuksen viisikerroksisella osalla on noin 1,35 m. Perusteluna Korvatunturintorin suunniteltu korkeusasema, esteetön kulku liiketiloihin ja liiketilojen edustan terassin liittyminen Korvatunturintorin korkomaailmaan sekä liiketilojen kerroskorkeus.
- Poikkeus autopaikkojen lukumäärästä. Autopaikkoja toteutetaan 20 kpl asemakaavan edellyttäessä hakijan laskelman mukaan 23 kpl. Perusteluna asuntojen autopaikkojen nykyinen laskentaohje, asuntojen hallintamuoto ja etäisyys metroasemasta.
Poikkeamiset tontilla 26
- Poikkeaminen asuntojen keskipinta-alaa koskevasta asemakaavamääräyksestä. Suunnitelmassa on vähintään 3 huoneen asuntoja 28% , joiden keskipinta-ala on noin 74,1 h-m2. Näiden asuntojen huoneistojen osuus suunnitelman kokonaishuoneistoalasta on vähintään 41 %. Perusteluna toteutus ARA-rahoitteisena vuokratuotantona ja sijoittumien hyvien joukkoliikenneyhteyksen äärelle.
- Asemakaavan liikerakennusoikeuden käyttötarkoituksen muutos: liikerakennusoikeutta esitetään käytettäväksi asuntorakentamiseen. Liikerakennusoikeudesta 656,5 k-m2 käytetään asuntorakennusoikeudeksi, mm. muunneltavien ateljeetyyppisten työtila-asuntojen (262,0 k-m2) rakentamiseen. Tontille rakennetaan 132 k-m2 liiketila. Liikerakennusoikeutta jää käyttämättä115 k-m2. Perusteluna toteutus ARA-rahoitteisena vuokratuotantona, tulevat liiketilat lähialueella, liike- ja työtilojen kysynnän vähäisyys ja ateljee-tyyppiset työtila-asunnot, kaupunkimainen toteutustapa. Myöhemmin on mahdollista muuttaa ateljeeasunnot liiketilaksi ja toteuttaa jäljelle jäänyt liiketilan rakennusoikeus.
- Rakennusmassa ylittää vähäisesti asemakaavassa osoitetun rakennusalan rajan. Tontin sisäinen rakennusalan raja ylittyy kuusikerroksisen rakennusmassa eteläpäädyssä noin 0,9 m ja koillisosassa noin 0,09m. Perusteluna asuntomitoitus ja esteettömien kulkuyhteyksien järjestäminen.
- Autohalli ylittää maanalaiselle tilalle osoitetun rakennusalan rajan. Rakennusrungon alle sijoittuvat autopaikat ylittävät rakennusalan rajan noin 4 m. Perusteluna autopaikkojen tarve ja käytettävyys.
- Rakennusmassa ylittää asemakaavassa esitetyn rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmän korkeusaseman. Korkeusasema ylittyy noin 0,75 m neljä- ja kuusikerroksisten rakennusosien osalta. Perusteluna laadittavana olevan katusuunnitelman mukaiset korkeusasemat ja ensimmäisen kerroksen liike- ja ateljeeasuntojen kerroskorkeus.
- Poikkeus autopaikkojen lukumäärästä. Autopaikkoja rakennetaan 32 kpl, asemakaavan edellyttäessä hakijan laskelman mukaan 37 kpl. Perusteluna asuntojen autopaikkojen nykyinen laskentaohje, asuntojen hallintamuoto ja etäisyys metroasemasta.
Hakijan perustelut selviävät yksityiskohtaisemmin liitteestä 1.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lisäksi hakemus koskee rakennuskorttelia, jonka tontteja ei ole merkitty kiinteistörekisteriin, josta syystä maankäyttö- ja rakennuslain 81 §:n mukaan tontille ei voida myöntää rakennuslupaa, mutta tontin mittaus ja rekisteröinti ovat vireillä.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 2.3.2016 hyväksytty asemakaava nro 12215. Asemakaavan mukaan tonteille on mahdollista rakentaa Korvatunturintien ja Korvatunturintien varteen kaksi IV-VI kerroksista asuinkerrostaloa ja yksikerroksinen liiketila siten että tonttien autopaikat ovat pääosin naapuritontin kanssa yhteisessä pysäköintikellarissa ja osa autopaikoista viereisellä Korvatunturintien suuntaisella autopaikkojen korttelialueella (tontti 47203/29). Asuinrakennusten piha-alueita ei saa aidata. Tontille 25 saa rakentaa yksikerroksisen talousrakennuksen. Kaavassa on määritelty julkisivujen ja vesikaton korkeusasemat sekä pihan tai pihakannen likimääräiset korkeusasemat. Asemakaavassa on tonttien kautta osoitettu yleinen jalankulun ja pyöräilyn yhteys Korvatunturintorilta Mellunmäentien ylittävälle Siltapolulle.
Asuntojen huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 k-m2.
Asemakaavassa asuinkerrosalaa on yhteensä 5500 k-m2 ja liike- ja palvelutilaa 1250 k-m2.
Alueella voimassa yleiskaava 2002, jossa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi. Uudessa yleiskaavassa (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) alue on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A2.
Tontit sijaitsevat nykyisen Mellunmäen vanhan ostoskeskuksen alueella. Ostoskeskus on päätetty purkaa ja se on jo osittain tyhjillään.
Hakijan tarkoituksena on 14.2.2016 päivättyjen ja tarkistettujen suunnitelmien mukaan rakentaa Korvatunturintorin ja Korvatunturintien varteen tonteille 25 ja 26 kaksi asuinrakennusta, joiden maantasokerrokseen, Korvatunturintorin puolelle rakennetaan liiketilaa yhteensä 289,5 k-m2. Liiketilaa muutetaan asunnoiksi yhteensä 849 k-m2, josta 262 k-m2 toteutetaan työtilallisina ateljeeasuntoina. Käyttämättä jäävä liiketilan rakennusoikeus 115,5 k-m2 on hakemuksen mukaan mahdollista myöhemmin, samoin kuin ateljeeasuntojen muuttaminen kokonaan liiketilaksi.
Osallisten kuuleminen
Muistutuksia saatiin 4 kpl. Muistuttajia ovat Mellunmäki-Seura, Asunto Oy Korvatunturintie 1, Asunto Oy Korvatunturintie 5 ja Asunto Oy Saariseläntie 8.
Asiakokonaisuudet ja vastineet on käsitelty jäljempänä aihepiireittäin. Osa asuntoyhtiöiden huomautuksista koskee saman korttelin ohjeellisia tontteja 27 ja 28, joiden poikkeamishakemuksen aiheisto on ollut samaan aikaan nähtävillä, koska asuntoyhtiöt ovat jättäneet saman muistutuksen molempiin poikkeamishakemuksiin. Jäljempänä annetaan vastineet muistutuksen niihin kohtiin, jotka koskevat tontteja 25 ja 26.
Rakennukset ja rakentamistapa, pihat
Muistuttajat joko vastustavat yleisesti kaikkia suunnitelmia, joilla pyritään lisäämään ja laajentamaan jo suunniteltuja rakennuskuutioita tai esitetään asiakohdat yksilöidysti ja esitetään, että hakemuksen mukaisista vähäisitä poikkeamista tulisi joko luopua tai tehdä asemakaavan muutos.
Rakennusoikeuden ylityksien sijasta tulisi poistaa ylimmistä kerroksista 1kpl asuntoja, tämä vähentäisi naapurikiinteistöjen varjostusta. Kerroskorkeuden ja rakennusalan ylityksiä vastustetaan perusteena niiden aiheuttama naapurikiinteistöjen varjostus. Parvekkeiden osalta rakennusalan ylityksiä vastustetaan samoin perustein. Ylityksen maksimiksi esitetään kahta metriä. Kellarikerroksen korottamista vastustetaan, perusteena katutason yksitoikkoisuus. Pihakansille suunnitellut istutusaltaat pienille puille esitetään lisättäväksi rakennusluvan myöntämisen ehdoksi.
Vastine
Rakennusten julkisivun ja vesikaton ylimmän korkeusaseman ja rakennusalan ylitykset rakennusten ja parvekkeiden osalta ovat perusteltuja, koska rakennusten muodostama kokonaisuus noudattaa kaavan tavoitteita. Poikkeamien vaikutukset naapurikiinteistöjen varjostukseen eivät ole suuria.
Hakemuksen periaatteen mukaisin ratkaisuin mahdollistuu viihtyisä pihamiljöö. Korvatunturintien etelä-pohjoissuuntaisen osan miellyttävä jalankulkuympäristö on mahdollista saavuttaa suunnittelun keinoin.
Poikkeamisen ehdoksi on asetettu autohallin katujulkisivun suunnittelu osana kokonaisuutta laadukkain materiaalein tavoitteena viihtyisä jalankulkuympäristö.
Liike- ja palvelutilat ja niihin sijoittuva toiminta, asukastila
Palvelutilojen määrästä ollaan huolissaan ja asukastilan toteutumista pidetään tärkeänä. Tiedustellaan toteutuvan lähikaupan kokoa ja Mellarin korvaavan kerhotilan järjestämistapaa. Toteutukseen tulee sisältyä reilun kokoinen asukastila ja liiketila. Pienliiketilan ja asuntojen yhdistelmiä esitetään rakennettavaksi koko liikerakennusoikeus käyttäen. Mellunmäki-Seura vastustaa liiketilojen vähentämistä ja tiedustelee asemakaavassa asukastilalle "korvamerkityn" 300m2:n tilan sijoitusta.
Vastustetaan anniskeluravintolan sijoittumista alueelle, torin laitaan toivotaan sen sijaan päivittäistavarakauppaa.
Vastine
Asemakaava mahdollistaa tonteilla liike- ja palvelutilojen rakentamisen, yhteensä 1250 k-m2. Tämä kaavaan merkitty kerrosalamäärä perustuu siihen, että kaavassa on varauduttu purettavassa ostoskeskuksessa toimineiden liikkeiden ja palvelujen, kuten mm. ravintolan ja kukkakaupan, ja lisäksi myös mm. seurakuntatilojen sekä asukastila Mellarin mahdolliseen sijoittumiseen uudisrakennuksiin.
Tarkistettujen 14.2.2016 päivättyjen suunnitelmien mukaan tonteille 25 ja 26 rakennetaan yhteensä 289,5 k-m2 liiketilaa ja työtilallisia asuntoja 262 k-m2. Rakennettavat liiketilat sijoittuvat Korvatunturintorin/Siltapolun varteen ja työtila-asunnot tontilla 26 rakennuksen pohjoispuolelle muodostuvan aukiomaisen pihan yhteyteen. Liiketilaa esitetään muutettavaksi asuntokerrosalaksi yhteensä 849,0 k-m2 sisältäen em. ateljeeasunnot. 111,5 k-m2 liiketilaa jää mahdollisesti myöhemmin toteutettavaksi.
Hakemuksen mukainen liiketilan määrä on yritysvaikutusten arvioinnin mukaan sopiva. Purettavan ostoskeskuksen palveluntarjoajista mm. ev.lut.seurakuntayhtymä ja ortodoksiseurakunta ovat jo siirtäneet toimintansa muualle, ja kiinteistöviraston tilakeskus on selvitellyt asukastila Mellarin toiminnan sijoittumista muualle alueella. Toteutettavat liiketilat yhdessä työtilallisten asuntojen kanssa mahdollistavat kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti elävän katutilan Korvatunturintorin suuntaan, ja työtilalliset asunnot mahdollistavat uudenlaisen asumismuodon alueella.
Liiketiloihin sijoittuvien yritysten valinta kuuluu rakennusten omistajille. Nykyinen päivittäistavarakaupan toimija on jo kaavoitusvaiheessa katsonut tarkoituksenmukaiseksi sijainnin Mellunmäentien varressa saman korttelin tontilla 28, jolla asemakaava mahdollistaa liike- ja palvelutilaa 650 k-m2.
Asuntojen hallintamuoto, asuntojen keskikoko ja asumisen tyyppi
Vuokra-asuntojen rakentamista vastustetaan koska sen katsotaan mm. olevan asemakaavan tavoitteiden vastaista ja lisäävän alueen sosiaalista eriarvoistumista. Pienten asuntojen katsotaan nostavan alueen vuokratasoa. Asuntojen huoneistokoon pienentämistä asemakaavan keskipinta-alavaatimuksesta vastustetaan, koska sen katsotaan mm. heikentävän lapsiperheiden sijoittumista alueelle ja ysipuolistavan alueen asukaskantaa ja siten lisäävän eriarvoistumista. Omistusasuntovaltaisuutta toivotaan, ja esitetään että vuokra-senioriasunnot muutettaisiin omistus-senioriasunnoiksi.
Hakemuksessa esitetty merkintätyyppi AKS (tontti 28) herättää huolta siitä, että jossain myöhemmässä vaiheessa, esimerkiksi rakennuksen omistajan vaihdoksen yhteydessä käyttötarkoitus voi muuttua miksi tahansa erityisasumiseksi, joka voi aiheuttaa häiriötä ympäristössä. Tontille esitetään tehtäväksi asemakaavan muutos, jossa rajataan käyttötarkoitus vain rajatulle erityisryhmälle.
Vastine
Asemakaavalla ei määritellä asuntojen hallintamuotoa.
Mellunmäen osa‐alueella yksiöiden osuus (14,9 %) on koko kaupunkia (23,3 %) selkeästi alhaisempi sekä kaksioiden ja kolmioiden osuus hieman koko kaupunkia suurempi. Neliöiden ja sitä suurempien asuntojen osuus on koko kaupungin tuntumassa. (kaupunginkanslia 2015). Mellunmäen alueelle on kaavoitettu lapsiperheille soveltuvia pientalovaltaisia alueita mm. Rukatunturintien ja Naulakallion alueille. Poikkeamishakemuksen mukainen asuntotyyppijakauma ei siten merkittävästi heikennä lapsiperheiden sijoittumismahdollisuuksia lähialueelle.
Poikkeamishakemuksen mukaisesti toteutettuna tonttien 25 ja 26 asuntojen huoneistoalasta 28-29 % on kolmioita, joiden keskikoko on 71,5 - 74.1 m2. Asemakaavan muutoksen laatiminen ei ole tarpeen.
Liikenne ja autopaikat
Autopaikkojen riittävyydestä ollaan huolissaan. Pysäköintipaikkoja esitetään rakennettavaksi asemakaavassa esitetyn velvoitteen mukaisesti. Senioriasumisen esitettyä autopaikkavaatimuksen keventämistä vastustetaan, vähennyksen ei katsota olevan vähäinen.
Liikenteen lisääntymisestä johtuen Mellunmäentien ja Korvatunturintien risteyksen pelätään muodostuvan vaaralliseksi, mikäli sitä ei varusteta liikennevaloilla. Julkisen liikenteen yhteydet arvioidaan nyt huonoiksi mm. länsisuuntaan.
Vastine
Rakennushankkeeseen ryhtyvä on omalta osaltaan arvioinut pysäköintipaikkojen riittävyyden huomioiden kortteliin tulevat toiminnot. Pysäköintipaikkamäärästä poikkeaminen ei poista tontin velvoitetta rakentaa pysäköintipaikkoja tarvetta vastaava määrä.
Tarkistetussa suunnitelmassa 14.2.2016 esitetty asuntojen autopaikkojen määrä tonteilla 25 ja 26 on riittävä, mitoitus on kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymän asuntojen pysäköintipaikkojen laskentaohjeen 15.12.2016 mukainen. Liiketilojen autopaikkamitoitus on suunnitelmassa asemakaavan mukainen.
Alueen julkisen liikenteen yhteydet ovat hyvät: poikittaisliikenteen runkolinja 560 on välittömästi Korvatunturintien itäpuolella ja Mellunmäen metroasema on kävelyetäisyydellä.
Mellunmäentien ja Korvatunturintien liittymän katusuunnittelu on käynnissä rakennusvirastossa. Mellunmäentien ja Korvatunturintien liittymä suunnitellaan korotettuna liittymänä ajonopeuksien hidastamiseksi ja jalankulkuylitysten helpottamiseksi. Liikennemäärät ovat liian vähäiset, että liikennevalojen rakentaminen olisi perusteltua
Lausunnot
Hakemuksesta on pyydetty lausunnot kiinteistöviraston tonttiosastolta, rakennusvirastolta ja varhaiskasvatusvirastolta.
Lausunnoissa ei ole huomautettavaa.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska
- hakemuksen mukainen huoneistotyyppijakauma täydentää alueen asuntokantaa tarkoituksenmukaisella tavalla, ja alueen muissa asemakaavoissa on varauduttu riittävän perheasuntotarjonnan mahdollistamiseen mm. Rukatunturintien ja Naulakallion alueilla.
- liike- ja palvelutilan kerrosalan käyttäminen asunnoiksi, yhteensä 849,0 k-m2, josta työtilallisia ateljeeasuntoja 262 k-m2, on hyväksyttävissä, koska kaavan mahdollistamassa liiketilan määrässä on varauduttu alueelta jo pois siirtyneiden palveluiden sijoittumiseen, toteutettava liiketilan määrä on yritysvaikutusten arvioinnin mukaan sopiva, ja yhdessä työtilallisen asuntojen kanssa se mahdollistaa kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti elävän katutilan Korvatunturintorin suuntaan.
- rakennusten julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan korkeusaseman ja rakennusalan ylitykset rakennusmassan ja parvekelinjan osalta, poikkeaminen maanalaisen tilan rakennusalan rajasta ja poikkeaminen matalammalle kerrosluvulle osoitetusta rakennusalan rajasta ovat perusteltuja, koska rakennusten muodostama kokonaisuus noudattaa kaavan tavoitteita. Poikkeamien vaikutukset naapurikiinteistöjen varjostukseen eivät ole merkittäviä.
- hakemuksen mukainen asuntojen autopaikkamäärän mitoitus 1ap/140 k-m2 tontilla 25 ja 1ap/130 k-m2 tontilla 26 on kaupunkisuunnittelulautakunnan 15.12.2015 hyväksymän mitoitusohjeen mukainen.
Yritysvaikutukset
Korttelin purettavassa ostoskeskusrakennuksessa pääosa toiminnoista on siirtynyt muualle. Tiloissa toimii vielä mm. päivittäistavarakauppa, ravintola ja kirpputori, ja osaa tiloista vuokraa alueen asukasyhdistys Mellunmäki-Seura ry. Korvatunturintorin ja Siltapolun varressa asuinrakennusten maantasokerroksessa on jonkin verran palveluita, kuten kampaamo, parturi, kauneushoitola ja kuntosali. Ostoskeskuksessa toimiva päivittäistavarakauppa on siirtymässä saman korttelin tontille 28 rakennettaviin uusiin tiloihin Mellunmäentien varteen.
Useimmat liiketoiminnot sijoittunevat mieluummin lähelle metroasemaa tai isomman kadun varteen, mistä syystä Korvatunturintorilla ei ole huomattavaa kysyntää /tarvetta toteuttaa liiketilaa.
Uudet rakennettavat liiketilat tonteilla 25 ja 26 ovat kooltaan 157,5 k-m2 ja 132 k-m2. Molemmat tilat varustetaan talotekniikaltaan ravintolatoimintaan sopivaksi. Tontin 26 maantasokerrokseen on suunniteltu neljä asuntoa, joissa on työtilaksi soveltuvaa tilaa sisäänkäyntijulkisivun puolella.
Uudisrakennusten liiketilat mahdollistavat joidenkin nykyisten toimintojen siirtymisen uusiin tiloihin ja uudisrakennusten tuoma asukasmäärän lisäys luo hieman lisää kysyntää nykyisille palveluille. Lisäksi työtila-asunnot mahdollistavat asumisen ja työn joustavan yhdistämisen. Itse liiketila ei vielä tuo alueelle palveluja, ja uudessakin rakennuksessa mahdollisesti tyhjäksi jäävä tila antaa negatiivisen vaikutelman ympäristöönsä. Suunnitelmassa esitetty liiketilan määrä vaikuttaa realistiselta. Hankkeen mukainen toteutus tekee Korvatunturintorin asiointiympäristöstä nykyistä selkeämmän ja miellyttävämmän.
Poikkeamisen erityisiä syitä ovat asemakaavan toteutumisen edistäminen, alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen, kaupunkikuvallisten tavoitteiden edistäminen ja tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt.
Poikkeamispäätöksen ehdoksi on asetettu hakemuksessa esitetyt perheasuntojen osuudet huoneistoalasta tonteilla ja erityisen huomion kiinnittäminen pihakannen katujulkisivun käsittelyyn jatkosuunnittelussa.
Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Päätös tullut nähtäväksi 02.04.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.