Poikkeamishakemus (Mellunkylä, Korvatunturintie 6 ja Mellunmäentie 12)
Poikkeamishakemus (Mellunkylä, Korvatunturintie 6 ja Mellunmäentie 12)
Päätös
Virastopäällikkö päätti hyväksyä Kiinteistö Oy Mellunmäen Liike ja toimintakeskuksen asemakaavaa nro 12215 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista seuraavasti
tontilla 27
- poikkeaminen asuntojen keskipinta-alaa koskevasta määräyksestä siten, että vähintään 3 huoneen asuntoja on 39% rakennuksen huoneistoalasta
- rakennusoikeuden ylitys 58 k-m2 (noin 1,5%)
- rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmän korkeusaseman ylitys 1,10 m
- rakennusalan ylitys pohjoispäädyn osalta 15 cm ja etelä- ja luoteissivujen parvekkeiden osalta 1,2 m
- rakennusoikeuden ylitys 7% (261 m2) porrashuoneen 20 m2 ylittävän tilan osalta
- pihakannen istutuskuilun toteuttamatta jättäminen.
tontilla 28
- kahden ryhmäkodin rakentaminen asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK)
- poikkeaminen asuntojen keskipinta-alaa koskevasta määräyksestä siten, että huoneistot senioreille suunnattuja yksiöitä ja kaksioita
- ajoneuvoliittymän rakentaminen asemakaavan ajoneuvoliittymäkiellon kohdalle Mellunmäentiellä
- rakennusoikeuden ylitys asuinkerrosalan osalta 42,5 m2 (1,7%), ja liike- ja palvelutilan rakennusoikeuden osalta 1 m2
- rakennusalan ylitys parvekkeiden ja 3-kerrosta korkean osan kohdalta
- autopaikkojen(60 kpl) toteuttaminen asemakaavan vähimmäismäärästä poiketen
- asunnoille osoitetun rakennusoikeuden ylitys 8% (193 m2) porrashuoneen 20 m2 ylittävä tilan osalta.
Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- tontille 28 saa rakentaa enintään 46 tehostetun palveluasumisen ryhmäkotiasuntoa
- tontin 27 kansipihalle tulee istuttaa pensaita ja pieniä puita, ja kadun varteen tulee toteuttaa istutusvyöhyke 28.11.2016 päivätyn pihasuunnitelmaluonnoksen ja 29.11.2016 päivättyjen alustavien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti
- tonteilla tulee pihakannen alaisen autohallin katujulkisivu suunnitella osana rakennusten julkisivukokonaisuutta korkealaatuisin materiaalein tavoitteena viihtyisä jalankulkuympäristö.
Hakija
Kiinteistö Oy Mellunmäen Liike ja toimintakeskus (jättöpäivämäärä 24.10.2016)
Rakennuspaikka
47. kaupunginosan (Mellunkylä, Mellunmäki) korttelin 47203 tontit 27 ja 28 (tonttijako laadittu, lohkominen vireillä) (Korvatunturintie 6 ja Mellunmäentie 12).
Hakemus
Rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta tonteilla 47203/27 ja 28 siten, että
Poikkeamat tontilla 27
- Tontille suunnitellut asunnot eivät täytä asemakaavan keskipinta-alavaatimusta. Suunnitelmassa on vähintään 3 huoneen asuntoja 39% rakennuksen huoneistoalasta, 29% asuntojen määrästä. Näiden asuntojen keskipinta-ala on 65,5 k-m2.Perusteluna pienten vuokra-asuntojen suuri kysyntä Helsingissä, hyvät kulkuyhteydet keskustasta, joukkoliikenteeseen tukeutuminen ja asuntotuotannon tehokkuus.
- Asemakaavan merkitty rakennusoikeus ylittyy 58 k-m2, noin 1,5%. Perusteluna asuntojen arvioitua kysyntää vastaava asuntojakauma ja rakennuksen tilajakauman optimointi.
- Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema ylittää kaavaan merkityt korkeudet 1,10 m. Perusteluna pysäköintihallin ja pihakannen rakenteet, jotka nostavat rakennuksen kellarikerroksen kerroskorkeutta.
- Rakennusalueen rajat ylittyvät hieman parvekkeiden ja pohjoispäädyn osalta. Rakennus 15 cm pohjoispäädyssä ja parvekkeet etelä- ja luoteissivulla 1,2 m. Perusteluna rakennuksen alla olevan autohallin mitoitus ja yhteensopivuus naapuritontin 26 autohallin kanssa sekä asumisviihtyvyys.
- Porrashuoneen 20 m2 ylittävä tila on 261 m2, ja rakennusoikeuden ylitystä on 7%. Perusteluna asuntojen sisäänkäyntien valaistusolosuhteet ja näkymät sekä asuntojen hyvä suuntaus ja pohjaratkaisu.
- Asemakaavan merkitty istutuskuilu jätetään toteuttamatta. Se on korvattu autohallin itäreunaan suunnitellulla istutusvyöhykkeellä. Pihakannelle on lisäksi suunniteltu istutusaltaita, joihin istutetaan pensaita ja pieniä puita. Perusteluna istutuskuilun korvaaminen autohallin itäreunaan suunnitellulla istutusvyöhykkeellä sekä pihakannelle on suunnitellut istutusaltaat pensaille ja pienille puille.
Poikkeamat tontilla 28
- Asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) on suunniteltu 2 ryhmäkotia, joissa yhteensä 46 asuntoa. Perusteluna alueen palvelutason parannus tarjoamalla vanhuksille asuntoja ja vanhustenhoitopalveluja kehittäen metroaseman asuin-ja toimintaympäristöä.
- Tontille suunnitellut asunnot eivät täytä asemakaavan keskipinta-alavaatimusta. Suunnitelmassa asunnot ovat vuokrattavia senioriasuntoja. Perusteluna senioriasunnot, joissa tilantarve ja huoneiden lukumäärä on vähäisempi.
- Ryhmäkodin pääsisäänkäynnin yhteyteen rakennetaan saattoliikenneliittymä Mellunmäentieltä, kohtaan jossa on asemakaavassa ajokielto. Perusteluna huoltoliikenteen hoito Korvatunturintien ja rakennuksen pohjoispuolella olevan lastauslaiturin kautta, ja saattoliikenteen liittymän ja nostopaikan huomioiminen katusuunnitelmassa.
- Asemakaavaan merkitty asuinkerrosala ylittyy 42,5 k-m2, 1,7%, ja liike- ja palvelutilan rakennusoikeus 1 k-m2. Perusteluna ryhmäkotien tilamitoituksesta johtuva rakennuksen runkosyvyys.
- Rakennusalueen rajat ylittyvät parvekkeiden ja 3-kerrosta korkean osan kohdalta. Perusteluna leveämpi kulkuyhteys pysäköintialueelta ryhmäkodin sisäänkäynnille.
- Asemakaavaan merkitty autopaikkavelvoite ei täyty tontilla 28. Autopaikkoja esitetään rakennettavaksi 60 kpl. Perusteluna Helsingin uusi pysäköintipolitiikka ja asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeet sekä ryhmäkodin pieni autopaikkatarve.
- Porrashuoneen 20 m2 ylittävä osa sisääntulokerroksen yläpuolisissa kerroksissa on 193 m2, ylitys on 8%, poiketen asemakaavasta. Perusteluna leveämmät ja valoisammat porraskäytävät ja esteettömyys myös sairaankuljetusmitoituksin senioriasunnoille.
Hakijan perustelut selviävät yksityiskohtaisemmin liitteestä 1.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lisäksi hakemus koskee rakennuskorttelia, jonka tontteja ei ole merkitty kiinteistörekisteriin, josta syystä maankäyttö- ja rakennuslain 81 §:n mukaan tontille ei voida myöntää rakennuslupaa, mutta tontin mittaus ja rekisteröinti ovat vireillä.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 2.3.2016 hyväksytty asemakaava nro 12215. Asemakaavan mukaan Korvatunturintien ja Mellunmäentien risteyksessä sijaitseville tonteille on mahdollista rakentaa kaksi II-VI kerroksista asuinkerrostaloa ja liike-/palvelutila maantasoon lähimpänä Mellunmäentietä sijaitsevaan rakennukseen. Tonttien autopaikat sijoitetaan pääosin naapuritontin kanssa yhteiseseen pysäköintikellariin ja osa viereiselle Korvatunturintien suuntaisella autopaikkojen korttelialueelle (ohjeellinen tontti 47203/30) Asuinrakennusten piha-alueita ei saa aidata. Pihakannelle tulee rakentaa istutuskuilu, joka ulottuu maahan asti. Tontille 28 ei saa järjestää ajoneuvoliittymää Mellunmäentieltä. Kaavassa on määritelty julkisivujen ja vesikaton korkeusasemat sekä pihan tai pihakannen likimääräiset korkeusasemat. Asemakaavassa on tonttien kautta osoitettu yleinen jalankulun ja pyöräilyn yhteys Korvatunturintorilta Mellunmäentien ylittävälle Siltapolulle.
Asuntojen huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän. Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 k-m2.
Asemakaavassa asuinkerrosalaa tonteilla 27 ja 28 on yhteensä 6300 k-m2 ja liike- ja palvelutilaa 650 k-m2.
Alueella voimassa yleiskaava 2002, jossa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi. Uudessa yleiskaavassa (kaupunginvaltuusto 26.10.2016) alue on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A2.
Tontit sijaitsevat nykyisen Mellunmäen vanhan ostoskeskuksen alueella. Ostoskeskus on päätetty purkaa ja se on jo osittain tyhjillään.
Osallisten kuuleminen
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (1.12.2016). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia saatiin 4 kpl. Muistuttajia ovat Mellunmäki-Seura, Asunto Oy Korvatunturintie 1, Asunto Oy Korvatunturintie 5 ja Asunto Oy Saariseläntie 8.
Asiakokonaisuudet ja vastineet on käsitelty jäljempänä aihepiireittäin. Osa asuntoyhtiöiden huomautuksista koskee saman korttelin tontteja 25 ja 26, joiden poikkeamishakemuksen aiheisto on ollut samaan aikaan nähtävillä, koska asuntoyhtiöt ovat jättäneet saman muistutuksen molempiin poikkeamishakemuksiin. Jäljempänä annetaan vastineet muistutuksen niihin kohtiin, jotka koskevat tontteja 27 ja 28.
Rakennukset ja rakentamistapa, pihat
Muistuttajat joko vastustavat yleisesti kaikkia suunnitelmia, joilla pyritään lisäämään ja laajentamaan jo suunniteltuja rakennuskuutioita tai esitetään asiakohdat yksilöidysti ja esitetään, että hakemuksen mukaisista vähäisitä poikkeamista tulisi joko luopua tai tehdä asemakaavan muutos.
Rakennusoikeuden ylityksien sijasta tulisi poistaa ylimmistä kerroksista 1kpl asuntoja, tämä vähentäisi naapurikiinteistöjen varjostusta. Kerroskorkeuden ja rakennusalan ylityksiä vastustetaan perusteena niiden aiheuttama naapurikiinteistöjen varjostus. Parvekkeiden osalta rakennusalan ylityksiä vastustetaan samoin perustein. Ylityksen maksimiksi esitetään kahta metriä. Kellarikerroksen korottamista vastustetaan, perusteena katutason yksitoikkoisuus. Pihakannelle suunnitellut istutusaltaat pienille puille esitetään lisättäväksi rakennusluvan myöntämisen ehdoksi.
Vastine
Rakennusten julkisivun ja vesikaton ylimmän korkeusaseman ja rakennusalan ylitykset rakennusten ja parvekkeiden osalta ovat perusteltuja, koska rakennusten muodostama kokonaisuus noudattaa kaavan tavoitteita. Poikkeamien vaikutukset naapurikiinteistöjen varjostukseen eivät ole suuria.
Porrashuoneiden osalta tontin 27 rakennusoikeuden ylitys on perusteltua porrashuoneen valoisuudella ja sen vaikutuksella asuntojen viihtyisyyteen ja tontilla 28 porrashuoneen valoisuudella ja esteettömyyden parantamisella. Muut rakennusoikeuden ylitykset ovat kokonaisuuden kannalta vähäisiä ja siksi hyväksyttävissä.
Hakemuksen periaatteen mukaisin ratkaisuin mahdollistuu viihtyisä pihamiljöö. Korvatunturintien etelä-pohjoissuuntaisen osan miellyttävä jalankulkuympäristö on mahdollista saavuttaa suunnittelun keinoin.
Poikkeamisen ehdoksi on asetettu kansipihan istutuskuilua korvaavien istutusten toteutus suunnitelmissa esitettyjen periaatteiden mukaisesti, ja autohallin katujulkisivun suunnittelu osana kokonaisuutta laadukkain materiaalein tavoitteena viihtyisä jalankulkuympäristö.
Liike- ja palvelutilat ja niihin sijoittuva toiminta
Palvelutilojen määrästä ollaan huolissaan ja asukastilan toteutumista pidetään tärkeänä. Tiedustellaan toteutuvan lähikaupan kokoa ja Mellarin korvaavan kerhotilan järjestämistapaa. Toteutukseen tulee sisältyä reilun kokoinen asukastila ja liiketila. Pienliiketilan ja asuntojen yhdistelmiä esitetään rakennettavaksi koko liikerakennusoikeus käyttäen.
Vastustetaan anniskeluravintolan sijoittumista alueelle, torin laitaan toivotaan sen sijaan päivittäistavarakauppaa.
Vastine
Asemakaavan mahdollistama liike- ja palvelutilan määrä tontilla 28 esitetään hakemuksessa toteutettavaksi kokonaan, kerrosala jopa hieman ylittyy, kun Mellunmäentien ja Korvatunturintien varteen, rakennuksen maantasokerrokseen rakennetaan 651 k-m2:n suuruinen päivittäistavarakauppa. Asukastila Mellaria korvaavia tiloja ei asemakaavaa laadittaessa ole suunniteltu sijoitettavaksi tähän hankkeeseen kuuluville tonteille.
Asuntojen hallintamuoto, asuntojen keskikoko ja asumisen tyyppi
Vuokra-asuntojen rakentamista vastustetaan koska sen katsotaan mm. olevan asemakaavan tavoitteiden vastaista ja lisäävän alueen sosiaalista eriarvoistumista. Pienten asuntojen katsotaan nostavan alueen vuokratasoa. Asuntojen huoneistokoon pienentämistä asemakaavan keskipinta-alavaatimuksesta vastustetaan, koska sen katsotaan mm. heikentävän lapsiperheiden sijoittumista alueelle ja ysipuolistavan alueen asukaskantaa ja siten lisäävän eriarvoistumista. Omistusasuntovaltaisuutta toivotaan ja esitetään että vuokra-senioriasunnot muutettaisiin omistus-senioriasunnoiksi.
Hakemuksessa esitetty merkintätyyppi AKS herättää huolta siitä, että jossain myöhemmässä vaiheessa, esimerkiksi rakennuksen omistajan vaihdoksen yhteydessä käyttötarkoitus voi muuttua miksi tahansa erityisasumiseksi, joka voi aiheuttaa häiriötä ympäristössä. Tontille esitetään tehtäväksi asemakaavan muutos, jossa rajataan käyttötarkoitus vain rajatulle erityisryhmälle. Mellunmäki-Seura kannattaa seniorien ryhmä-asumisen toteuttamista kannatettavana.
Vastine
Asemakaavalla ei määritellä asuntojen hallintamuotoa.
Mellunmäen osa‐alueella yksiöiden osuus (14,9 %) on koko kaupunkia (23,3 %) selkeästi alhaisempi sekä kaksioiden ja kolmioiden osuus hieman koko kaupunkia suurempi. Neliöiden ja sitä suurempien asuntojen osuus on koko kaupungin tuntumassa (kaupunginkanslia 2015). Mellunmäen alueelle on kaavoitettu lapsiperheille soveltuvia pientalovaltaisia alueita mm. Rukatunturintien ja Naulakallion alueille. Poikkeamishakemuksen mukainen asuntotyyppijakauma ei siten merkittävästi heikennä lapsiperheiden sijoittumismahdollisuuksia alueelle.
Poikkeamishakemuksen mukaisesti toteutettuna tontin 27 asunnoista 29% on kolmioita. Tontilla 28 asunnot ovat senioreille suunnattuja, pääosin yksiöitä sekä 46 paikan ryhmäkoti. Hakija selvityksen mukaan ryhmäkotiasunnot ovat tehostettuun palveluasumiseen suunniteltuja asuntoja. Tehostettuun asumiseen sijoitettavat henkilöt ovat pääsääntöisesti vanhuksia, joiden toimintakyky on selvästi alentunut fyysistä, psyykkisistä tai kognitiivistä syistä ja he tarvitsevat ympärivuorokautista hoivaa. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen mahdollinen myöhempi muutos edellyttää rakennusvalvonnan lupaharkintaa, ja pääsääntöisesti käyttötarkoitusten muutokset ovat rakennusluvanvaraisia hankkeita.
Poikkeamispäätöksen ehdoksi on asetettu ryhmäkotiasuntojen enimmäismäärä tontilla 28.
Liikenne ja autopaikat
Autopaikkojen riittävyydestä ollaan huolissaan. Pysäköintipaikkoja esitetään rakennettavaksi asemakaavassa esitetyn velvoitteen mukaisesti. Senioriasumisen esitettyä autopaikkavaatimuksen keventämistä vastustetaan, vähennyksen ei katsota olevan vähäinen.
Liikenteen lisääntymisestä johtuen Mellunmäentien ja Korvatunturintien risteyksen pelätään muodostuvan vaaralliseksi, mikäli sitä ei varusteta liikennevaloilla. Julkisen liikenteen yhteydet arvioidaan nyt huonoiksi mm. länsisuuntaan. Vastustetaan ajoneuvoliittymän sallimista Mellunmäentieltä.
Vastine
Rakennushankkeeseen ryhtyvä on omalta osaltaan arvioinut pysäköintipaikkojen riittävyyden huomioiden kortteliin tulevat toiminnot. Pysäköintipaikkamäärästä poikkeaminen ei poista tontin velvoitetta rakentaa pysäköintipaikkoja tarvetta vastaava määrä.
Suunnitelmassa esitetty asuntojen autopaikkojen määrä on riittävä, mitoitus on (1ap/130 k-m2) on kaupunkisuunnittelulautakunnan 15.12.2015 hyväksymän asuintonttien autopaikkojen mitoitusohjeen mukainen. Hakija on antanut erillisen selvityksen ryhmäkodin osalta. Sen perusteella ryhmäkoti on rinnastettavissa hoitolaitokseen. Sille on osoitettu riittävästi paikkoja, koska mitoitus 1ap/300 k-m2 on kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.2.2017 hyväksymän toimisto- ja liiketilojen autopaikkojen laskentaohjeen mukainen. Mikäli käyttötarkoitusta muutetaan, pysäköintipaikkojen riittävyys tulee arvioida uudelleen.
Julkisen liikenteen yhteydet ovat hyvät: poikittaisliikenteen runkolinja 560 on välittömästi Korvatunturintien itäpuolella ja Mellunmäen metroasema on kävelyetäisyydellä.
Mellunmäentien ja Korvatunturintien liittymän katusuunnittelu on käynnissä rakennusvirastossa. Mellunmäentien ja Korvatunturintien liittymä suunnitellaan korotettuna liittymänä ajonopeuksien hidastamiseksi ja jalankulkuylitysten helpottamiseksi. Liikennemäärät ovat liian vähäiset, että liikennevalojen rakentaminen olisi perusteltua.
Tontin 28 ajoneuvoliittymä Mellunmäentieltä voidaan toteuttaa, koska liikennöintitarve on arvioitu vähäiseksi ja liittymä voi toimia yhdensuuntaisliittymänä pikaraitiotien toteutuessa.
Lausunnot
Hakemuksesta on pyydetty lausunnot kiinteistöviraston tonttiosastolta, rakennusvirastolta ja varhaiskasvatusvirastolta.
Rakennusvirasto toteaa lausunnossaan (21.12.2016), että suunnitelmassa ryhmäkodin pääsisäänkäynnin yhteyteen järjestetty huolto- ja saattoliikenneliittymä Mellunmäentieltä on otettu huomioon rakennusvirastossa parhaillaan laadittavassa katusuunnitelmassa.
Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa koska
- Hakemuksen mukainen huoneistotyyppijakauma täydentää alueen asuntokantaa tarkoituksenmukaisella tavalla, ja alueen muissa asemakaavoissa on varauduttu riittävän perheasuntotarjonnan mahdollistamiseen mm. Rukatunturintien ja Naulakallion alueilla.
- Hakemuksen mukainen kahden ryhmäkodin, 46 asuntoa, huoneistoala on vain osa purettavan ostoskeskuksen paikalle suunniteltujen uudisrakennusten kokonaisuudesta, eikä siten muuta korttelin luonnetta merkittävästi. Hoiva-asunnot monipuolistavat alueen palveluja, ja asuntojen sijainti on perusteltua hyvien joukkoliikenneyhteyksien ääressä.
- Rakennusten julkisivun ja vesikaton ylimmän korkeusaseman ja rakennusalan ylitykset rakennusten ja parvekkeiden osalta ovat perusteltuja, koska rakennusten muodostama kokonaisuus noudattaa kaavan tavoitteita. Poikkeamien vaikutukset naapurikiinteistöjen varjostukseen eivät ole merkittäviä.
- Rakennusoikeuden ylitykset tonteilla ovat kokonaisuuden kannalta vähäisiä ja siksi hyväksyttävissä.
- Porrashuoneiden osalta rakennusoikeuden ylitys tontilla 27 on perusteltua porrashuoneen valoisuudella ja sen vaikutuksella asuntojen viihtyisyyteen. Tontilla 28 ylitys on perusteltua valoisuudella ja esteettömyyden parantamisella.
- Tontin 27 pihan istutuskuilun toteuttamatta jättäminen on hyväksyttävissä, koska hakemuksen suunnitelmien mukaisin ratkaisuin voidaan toteuttaa viihtyisä pihamiljöö, ja Korvatunturintien etelä-pohjoissuuntaisen osan miellyttävä jalankulkuympäristö on mahdollista saavuttaa suunnittelun keinoin.
- Hakemuksen mukainen asuntojen autopaikkamäärän mitoitus (1ap/130 k-m2) on kaupunkisuunnittelulautakunnan 15.12.2015 hyväksymän asuintonttien autopaikkojen mitoitusohjeen mukainen. Hakemuksen mukainen ryhmäkotien (1ap/300k-m2) ja liiketilojen (1 ap/100 k-m2) autopaikkamitoitus ovat kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.2.2017 hyväksymän toimisto- ja liiketilojen autopaikkojen mitoitusohjeen mukainen.
- Tontin 28 ajoneuvoliittymä Mellunmäentieltä voidaan toteuttaa, koska liikennöintitarve on arvioitu vähäiseksi ja liittymä voi toimia yhdensuuntaisliittymänä pikaraitiotien toteutuessa. Liittymän toteuttamiskelpoisuus on tutkittu käynnissä olevassa katusuunnittelussa.
Hakemuksen mukaisen rakentamisen yritysvaikutukset kohdistuvat kahteen toimialaan. Purettavassa ostoskeskuksessa nyt toimivalla päivittäistavarakaupalla on mahdollisuus siirtyä tontin 28 uudisrakennuksen tiloihin. Siirtyminen uusiin tiloihin aiheuttaa luonnollisesti kaupalle kustannuksia, mutta toisaalta uudet tilat ja näkyvämpi paikka ovat huomattava etu tulevaisuutta ajatellen. Hanke myös mahdollistaa hoivapalvelujen ja –asumisen sijoittumisen alueelle, eli tuo myös työpaikkoja alueelle. Asiointiliikenteen lisääntyminen voi tuoda lisää asiakkaita lähistön jo oleville palveluille , kuten esimerkiksi Mellunmäentien toisella puolen sijaitsevalla kukkakioskille.
Poikkeamisen erityisiä syitä ovat asemakaavan toteutumisen edistäminen, alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen ja tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt.
Poikkeamispäätöksen ehdoksi on asetettu ryhmäkotiasuntojen enimmäismäärä tontilla 28, kansipihan istutuskuilua korvaavien istutusten toteutus hakemuksen suunnitelmissa esitettyjen periaatteiden mukaisesti, ja autohallin katujulkisivun suunnittelu osana kokonaisuutta laadukkain materiaalein tavoitteena viihtyisä jalankulkuympäristö.
Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 § kohta 19a
Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 §
Rakennusvalvontataksa 2016, 8 §
Maksu
1000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 14 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Päätös tullut nähtäväksi 01.04.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
- muu viranomainen toimivaltaansa kuuluvissa asioissa.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Oikaisuvaatimus tehdään Helsingin kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnan asiointiosoitteet ovat seuraavat:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Kaupunkisuunnittelulautakunta |
Helsingin kaupungin kirjaamo | |
PL 10 | |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava muutoksenhakijan nimi ja kotikunta. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamies, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, hänen laillisen edustajansa tai asiamiehen allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin muutoksenhakija haluaa vedota vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaisille.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata kirjaamosta.